Análisis de las cláusulas de incumplimiento, modificación y jurisdicción en contratos de promesa de compraventa

D E C L A R A C I O N E S

I. Declara “LA VENDEDORA”:

Que es legítima poseedora y cuenta con los derechos necesarios para la venta del inmueble ubicado en

Que el inmueble pertenecía a su padre, actualmente fallecido, y que cuenta con las facultades que le fueron otorgadas por sus hermanos mediante el instrumento correspondiente para intervenir en la operación, en los términos y alcances que legalmente correspondan.

Que es su voluntad celebrar el presente contrato bajo las condiciones establecidas en este documento.

II. Declara “LA COMPRADORA”:

Que tiene interés en adquirir el inmueble anteriormente descrito.

Que cuenta con la capacidad económica suficiente para realizar la compra.

Que conoce las condiciones jurídicas y administrativas que implica la regularización y escrituración del inmueble.

Que acepta sujetarse a los términos y condiciones establecidos en el presente contrato.

C L Á U S U L A S

PRIMERA. OBJETO. “LA VENDEDORA” promete vender y “LA COMPRADORA” promete comprar el inmueble ubicado en, sujeto a la conclusión de los procedimientos legales necesarios para que pueda formalizarse la transmisión de propiedad.

SEGUNDA. PRECIO. El precio total de la compraventa será de). Las partes reconocen expresamente que dicho precio es el convenido para la operación y que cualquier modificación deberá constar por escrito y estar firmada por ambas partes.

TERCERA. FORMA DE PAGO. “LA COMPRADORA” se obliga a pagar el precio total una vez concluido el proceso legal correspondiente y previo a la firma de la escritura definitiva.

CUARTA. GASTOS Y HONORARIOS. “LA COMPRADORA” se obliga a cubrir los gastos y honorarios que correspondan a los trámites que expresamente asuma, incluyendo, en su caso, honorarios de abogado, gastos relacionados con el procedimiento legal, gastos notariales y demás gastos necesarios para la regularización y escrituración del inmueble, siempre que sean gastos relacionados con la operación objeto del presente contrato.

QUINTA. PLAZO. El presente contrato tendrá una vigencia de un año, iniciando el día 18 de agosto de 2026 y concluyendo el día 18 de agosto de 2027. Durante dicho periodo, “LA COMPRADORA” deberá realizar y dar seguimiento a los trámites y procedimientos que haya asumido para lograr la conclusión del proceso legal y estar en condiciones de formalizar la compraventa.

SEXTA. INCUMPLIMIENTO. En caso de que “LA COMPRADORA” no cumpla con el plazo establecido o pretenda modificar las condiciones acordadas, “LA VENDEDORA” podrá dar por terminado el presente contrato, en los términos permitidos por la legislación aplicable.

SÉPTIMA. RESPETO A LAS CONDICIONES. Ambas partes reconocen que el precio pactado es) y que las condiciones establecidas en el presente contrato deberán ser respetadas. Ninguna de las partes podrá modificar unilateralmente el precio, las obligaciones o las demás condiciones establecidas en este documento.

OCTAVA. MODIFICACIONES. Cualquier modificación al presente contrato deberá constar por escrito y estar firmada por ambas partes.

NOVENA. JURISDICCIÓN. Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a las leyes y tribunales competentes del Estado de Durango, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, en caso de que legalmente proceda dicha renuncia.

DÉCIMA. FUNDAMENTO LEGAL. El presente contrato se celebra de conformidad con las disposiciones aplicables del Código Civil del Estado de Durango y demás legislación que resulte aplicable en materia de contratos, obligaciones, promesa de compraventa y transmisión de bienes inmuebles.

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