Convenio judicial de reconocimiento de Adeudo y Pago en Juicio Oral Mercantil

CONVENIO JUDICIAL QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, “CKD ACTIVOS 8”, SOCIEDAD ANÓNIMA, PROMOTORA DE INVERSIÓN DE CAPITAL VARIABLE, REPRESENTADA POR SU APODERADO LEGAL, LICENCIADO MARCO ANTONIO DÍAZ LEÓN, EN LO SUCESIVO “EL ACREEDOR O PARTE ACTORA”, Y POR OTRA PARTE LA SEÑORA ROSA SEGUNDO GARCÍA, POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN SE LE DENOMINARA “EL DEUDOR O PARTE DEMANDADA” INDISTINTAMENTE, Y CONJUNTAMENTE SE DENOMINARAN “LAS PARTES”, AMBAS PARTICIPANTES CAPACES DE OBLIGARSE, SE SUJETAN AL TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

A N T E C E D E N T E S

I.- DEL TITULO DE PROPIEDAD: 

Mediante escritura número 61,442 de fecha 13 de Octubre del 2006, ante la fe del Licenciado Juan José Aguilera González, Notario Público Número 66, de Ecatepec de Morelos, Estado de México, la cual se encuentra registrada bajo la Partida Número 191, Volumen 82, Libro Segundo, Sección Primera de fecha 20 de Diciembre del 2006, en el Registro Público de la Propiedad de Otumba, Estado de México, la cual se hizo constar, entre otros actos, el CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA, que celebró “HIPOTECARIA SU CASITA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO como “ACREDITANTE”, por otra parte DEUTSCHE BANK MÉXICO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA COMO FIDUCIARIO DEL FIDEICOMISO F/342 (F DIAGONAL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS) como “ACREDITADO” Y SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, a quién se le denominó en el Contrato como la SHF, REPRESENTADO POR HIPOTECARIA SU CASITA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO.

Posteriormente, con fecha 25 de Septiembre del 2009, mediante Escritura Pública número 80,416, tirada ante la fe del Licenciado Juan José Aguilera González, titular de la Notaria 66 de Ecatepec de Morelos, Estado de México, se celebró “CONVENIO DE RECONOCIMIENTO DE ADEUDO” entre DEUTSCHE BANK MÉXICO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA, como FIDUCIARIO DEL FIDEICOMISO F/342 (F DIAGONAL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS) como DEUDOR ORIGINAL y por la otra “HIPOTECARIA SU CASITA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MÚLTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA, B) “CONTRATO DE COMPRAVENTA” celebrado por una parte DEUTSCHE BANK MÉXICO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA, como FIDUCIARIO DEL FIDEICOMISO F/342 (F DIAGONAL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS) como PARTE VENDEDORA y por otra parte la C. ROSA SEGUNDO GARCÍA como PARTE COMPRADORA, C) “CONVENIO DE SUSTITUCIÓN DE DEUDOR” ENTRE DEUTSCHE BANK MÉXICO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA, EN SU CARÁCTER DE FIDUCIARIO DEL DEL FIDEICOMISO F/342 (F DIAGONAL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS) como CEDENTE y la SEÑORA ROSA SEGUNDO GARCÍA COMO CESIONARIA O ACREDITADA y D) RATIFICACIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA otorgada por la C. ROSA SEGUNDO GARCÍA como ACREDITADA a favor de HIPOTECARIA SU CASITA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MÚLTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA respecto de la VIVIENDA IDENTIFICADA COMO UNIDAD “AB”, MARCADA CON EL NÚMERO DOS, DEL CONDOMINIO COMERCIALMENTE CONOCIDO CON EL NOMBRE DE PRIVADA LAREDO, ASÍ COMO EL TRES PUNTO CINCO MIL SETECIENTOS DIECIOCHO POR CIENTO, DE LOS DERECHOS DE COPROPIEDAD DEL TERRENO SOBRE EL CUAL ESTÁ CONSTRUIDA QUE ES EL LOTE CUATRO DE LA MANZANA VEINTIUNO, DEL CONJUNTO URBANO DENOMINADO VILLA DEL REAL SEXTA SECCIÓN, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE TECÁMAC, ESTADO DE MÉXICO y porcentaje de indiviso que le corresponde sobre los elementos comunes del Conjunto de su ubicación, así como su correspondiente cajón de estacionamiento identificado como “AB”, con la superficie, medidas y linderos descritos en el capítulo de ANTECEDENTES de la Escritura número 80,416.

II.- CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA

Con fecha 13 de octubre del 2006 tirado ante la fe del Licenciado Juan José Aguilera González, titular de la Notaria 66 de Ecatepec de Morelos, Estado de México, el cual consta en la Escritura Pública 61,442, se celebró CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA, entre “HIPOTECARIA SU CASITA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO como “ACREDITANTE”, por otra parte DEUTSCHE BANK MÉXICO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA COMO FIDUCIARIO DEL FIDEICOMISO F/342 (F DIAGONAL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS) como “ACREDITADO” Y SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, a quién se le denominó en el Contrato como la SHF, REPRESENTADO POR HIPOTECARIA SU CASITA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO.

III. A) CONVENIO DE RECONOCIMIENTO DE ADEUDO, B) CONTRATO DE COMPRAVENTA, C) CONVENIO DE SUSTITUCIÓN DE DEUDOR Y D) RATIFICACIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA.

Con fecha 25 de Septiembre del 2009, mediante Escritura Pública número 80,416, tirada ante la fe del Licenciado Juan José Aguilera González, titular de la Notaria 66 de Ecatepec de Morelos, Estado de México, se celebró “CONVENIO DE RECONOCIMIENTO DE ADEUDO entre DEUTSCHE BANK MÉXICO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA, como FIDUCIARIO DEL FIDEICOMISO F/342 (F DIAGONAL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS) como DEUDOR ORIGINAL y por la otra “HIPOTECARIA SU CASITA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MÚLTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA, B) “CONTRATO DE COMPRAVENTA” celebrado por una parte DEUTSCHE BANK MÉXICO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA, como FIDUCIARIO DEL FIDEICOMISO F/342 (F DIAGONAL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS) como PARTE VENDEDORA y por otra parte la C. ROSA SEGUNDO GARCÍA como PARTE COMPRADORA, C) “CONVENIO DE SUSTITUCIÓN DE DEUDOR” ENTRE DEUTSCHE BANK MÉXICO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA, EN SU CARÁCTER DE FIDUCIARIO DEL DEL FIDEICOMISO F/342 (F DIAGONAL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS) como CEDENTE y la SEÑORA ROSA SEGUNDO GARCÍA COMO CESIONARIA O ACREDITADA y D) RATIFICACIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA otorgada por la C. ROSA SEGUNDO GARCÍA como ACREDITADA a favor de HIPOTECARIA SU CASITA, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MÚLTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA respecto de la VIVIENDA IDENTIFICADA COMO UNIDAD “AB”, MARCADA CON EL NÚMERO DOS, DEL CONDOMINIO COMERCIALMENTE CONOCIDO CON EL NOMBRE DE PRIVADA LAREDO, ASÍ COMO EL TRES PUNTO CINCO MIL SETECIENTOS DIECIOCHO POR CIENTO, DE LOS DERECHOS DE COPROPIEDAD DEL TERRENO SOBRE EL CUAL ESTÁ CONSTRUIDA QUE ES EL LOTE CUATRO DE LA MANZANA VEINTIUNO, DEL CONJUNTO URBANO DENOMINADO VILLA DEL REAL SEXTA SECCIÓN, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE TECÁMAC, ESTADO DE MÉXICO y porcentaje de indiviso que le corresponde sobre los elementos comunes del Conjunto de su ubicación, así como su correspondiente cajón de estacionamiento identificado como “AB”, con la superficie, medidas y linderos descritos en el capítulo de ANTECEDENTES.

En cuanto hace al CONVENIO DE RECONOCIMIENTO DE ADEUDO, en su CLÁUSULA ÚNICA, DEUTSCHE BANK MÉXICO, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, DIVISIÓN FIDUCIARIA, EN SU CARÁCTER DE FIDUCIARIO DEL DEL FIDEICOMISO F/342 (F DIAGONAL TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS), reconoce adeudar a “HIPOTECARIA SU CASITA”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MÚLTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA, la cantidad de 128,881.49 UDIS (CIENTO VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y UNO PUNTO CUARENTA Y NUEVE UNIDADES DE INVERSIÓN) o su equivalente a la cantidad de $551,794.11 (QUINIENTOS CINCUENTA Y UN MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO PESOS 11/100 M.N.), de conformidad con el valor de la Unidad de Inversión fijado por el Banco de México, el cual al día de la firma del Instrumento era de $4.281407 (CUATRO PESOS DOSCIENTOS OCHENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SIETE CENTAVOS, MONEDA NACIONAL).

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