Ajuste metodologico Plazas Chinchorro
Jaime Castillo BrevisInforme24 de Septiembre de 2026
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Diseño Construcción Espacios Públicos Población Chinchorro.
Ajuste metodológico, Actualización Carta Gantt.
Comuna: Arica.
Región: Arica y Parinacota.
Sector: Conjunto Habitacional Chinchorro.
Consultor: Jaime Castillo Brevis.
Plazo Consultoría: 165 días corridos
Inicio consultoría: 3 de enero 2025.
1. OBJETIVOS
- Diagnóstico del funcionamiento actual del terreno en donde se emplazará el Proyecto “Construcción Espacios Públicos Población Chinchorro”
- Desarrollo, análisis y evaluación de alternativas.
- Desarrollo del proyecto de Espacios Públicos
- Evaluación económica-social (Costo Eficiencia).
DETALLE DE CADA UNA DE LAS ETAPAS DE LA CONSULTORÍA.
Etapa | Actividad | Días Corridos | inicio | termino |
1. Ajuste Metodológico y Recopilación de Antecedentes |
| 10 | 03-01-2025 | 13-01-2025 |
| Reunión de coordinación con el director del estudio (SERVIU) |
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| Investigación en organismos públicos (Municipalidad de Arica, MINVU, etc.) para recopilar antecedentes relevantes |
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| Solicitud de certificados e informes previos, factibilidades eléctricas y sanitarias a la Dirección de Obras Municipales |
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| Revisión y discusión con el Director del Estudio de las proposiciones metodológicas y de los requerimientos de información |
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| Inicio de los análisis de suelo para determinar su calidad y composición |
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| Revisión por parte del SERVIU (días hábiles) | 5 | 13-01-2025 | 18-01-2025 |
| Subsanación de observaciones (días corridos) | 5 | 18-01-2025 | 23-01-2025 |
| Revisión final por parte del SERVIU (días hábiles) | 5 | 23-01-2025 | 28-01-2025 |
2. Levantamiento, Análisis y Diagnóstico |
| 25 | 28-01-2025 | 22-02-2025 |
| Levantamiento topográfico: Elaboración de un plano topográfico del área de intervención y su área de influencia, incluyendo medidas georreferenciadas, curvas de nivel, ubicación de elementos existentes (edificaciones, árboles, postes, etc.) |
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| Mecánica de suelos: Realización de estudios de mecánica de suelos para determinar la calidad y composición del suelo en el área del proyecto, incluyendo ensayos de CBR y la elaboración de un plan de exploraciones y ensayos |
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| Elaboración de monografías: |
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| - Monografías de Servicios Públicos: Ubicación, tipo, estado y profundidad de las instalaciones de servicios públicos existentes (agua potable, alcantarillado, electricidad, etc.) |
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| - Monografía de la plaza: Estado actual de la plaza, incluyendo materialidad, mobiliario, áreas verdes, juegos infantiles, etc. |
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| - Monografías de Pavimento Existente: Tipo, ubicación y estado de los pavimentos existentes, incluyendo su índice de serviciabilidad |
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| Análisis y diagnóstico del área de intervención: Evaluación del área de intervención utilizando la metodología del MIDESO, incluyendo análisis arquitectónico-urbanístico, diagnóstico de la situación actual, identificación del problema, descripción y fundamentación de la propuesta de diseño y programa arquitectónico |
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| - Observación de la vida pública: Conteo de peatones, ciclistas, trazado de sendas, mapa de actividades, etc. |
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| - Observación de la calidad del espacio público: Análisis de la cota cero, búsqueda de bordes blandos, criterios de calidad, etc. |
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| Plan de Participación Ciudadana: Diseño e implementación de un plan de participación ciudadana para involucrar a la comunidad en el proceso de diseño, incluyendo talleres, encuestas y entrevistas |
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| Revisión por parte del SERVIU (días hábiles) | 10 | 22-02-2025 | 04-03-2025 |
| Subsanación de observaciones (días corridos) | 5 | 04-03-2025 | 09-03-2025 |
| Revisión final por parte del SERVIU (días hábiles) | 5 | 09-03-2025 | 14-03-2025 |
3. Anteproyectos de Diseño |
| 30 | 14-03-2025 | 13-04-2025 |
| Desarrollo de al menos 3 alternativas de anteproyectos: Con diferentes soluciones arquitectónicas (partidos generales) que resuelvan la problemática detectada en la etapa anterior |
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| Evaluación socioeconómica de cada alternativa: Utilizando la metodología del MIDESO para verificar si los indicadores económicos cumplen con los valores umbrales para inversiones en el sector público |
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| Presentación de las alternativas al director del estudio y contrapartes técnicas: Para obtener su pronunciamiento sobre la alternativa más adecuada |
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| Participación Ciudadana: Presentación de los anteproyectos a la comunidad para que seleccionen la alternativa a desarrollar |
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| Elaboración de especificaciones técnicas preliminares: Descripción de los materiales y procesos constructivos para cada alternativa |
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| Elaboración de un presupuesto detallado para cada alternativa: Incluyendo las cubicaciones y precios unitarios de cada partida |
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| Elaboración de una memoria explicativa para cada alternativa: Descripción de los criterios de intervención propuestos |
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| Elaboración del Anteproyecto de Arquitectura y Paisajismo: Incluyendo planta de ubicación, planta de emplazamiento, planta de arquitectura, elevaciones, cortes, planta de paisajismo, plano de mobiliario, plano de pavimentos y plano de accesibilidad |
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| Elaboración del Anteproyecto de Especialidades: Incluyendo planos de estructura, instalaciones de riego, aguas lluvias, instalaciones eléctricas, especificaciones técnicas especiales, programación de obras y propuesta de plan de manejo y mantención |
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| Revisión por parte del SERVIU (días hábiles) | 20 | 13-04-2025 | 03-05-2025 |
| Subsanación de observaciones (días corridos) | 10 | 03-05-2025 | 13-05-2025 |
| Revisión final por parte del SERVIU (días hábiles) | 10 | 13-05-2025 | 23-05-2025 |
4. Avance Proyecto de Diseño |
| 45 | 23-05-2025 | 07-07-2025 |
| Desarrollo del proyecto de diseño de la alternativa seleccionada: Elaboración de los proyectos de arquitectura, paisajismo, ingeniería y especialidades, considerando las exigencias de la normativa vigente y la participación ciudadana |
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| Participación Ciudadana: Presentación del avance del proyecto a la comunidad para recopilar sus opiniones y sugerencias |
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| Elaboración del Avance del Proyecto de Arquitectura y Paisajismo: Incluyendo memoria explicativa, planta de ubicación, planta de emplazamiento, planta de demoliciones, planta de arquitectura, elevaciones, cortes, planta de paisajismo, planta de pavimentos, planos de accesibilidad y maqueta virtual |
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| Elaboración del Avance de los Proyectos de Especialidades: Incluyendo planos y memorias de cálculo estructural, instalaciones de riego, aguas lluvias, instalaciones eléctricas, pavimentación y evacuación de aguas lluvias |
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| Elaboración de las especificaciones técnicas: Descripción detallada de los materiales, procesos constructivos y normas chilenas a aplicar |
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| Elaboración de la cubicación y presupuesto estimativo: Cálculo de las cantidades de obra y precios unitarios de cada partida, considerando la realidad de la región de Arica y Parinacota |
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| Entrega de los resultados del proceso de Participación Ciudadana: Incluyendo actas de reuniones, caracterización de los Grupos de Especial Protección y acuerdos finales |
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| Revisión por parte del SERVIU (días hábiles) | 20 | 07-07-2025 | 27-07-2025 |
| Subsanación de observaciones (días corridos) | 15 | 27-07-2025 | 11-08-2025 |
| Revisión final por parte del SERVIU (días hábiles) | 15 | 11-08-2025 | 26-08-2025 |
5. Proyecto de Diseño Final |
| 40 | 26-08-2025 | 05-10-2025 |
| Entrega final del proyecto desarrollado: Con la totalidad de los proyectos de arquitectura, paisajismo, ingeniería y especialidades, incluyendo planos, memorias, especificaciones técnicas, presupuesto y plan de participación ciudadana |
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| Actualización de las monografías: Considerando las posibles modificaciones en el terreno durante el desarrollo del estudio |
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| Elaboración del Proyecto de Arquitectura y Paisajismo Final: Incluyendo memoria explicativa, planta de ubicación, planta de emplazamiento, planta de demoliciones, planta de arquitectura, elevaciones, cortes, planta de paisajismo, planta de pavimentos, planos de accesibilidad y maqueta virtual actualizada |
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| Elaboración de los Proyectos de Especialidades Finales: Incluyendo planos y memorias de cálculo estructural, instalaciones de riego, aguas lluvias, instalaciones eléctricas, pavimentación y evacuación de aguas lluvias |
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| Elaboración de las especificaciones técnicas finales: Descripción detallada de los materiales, procesos constructivos y normas chilenas a aplicar |
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| Elaboración de la cubicación y presupuesto estimativo final: Cálculo de las cantidades de obra y precios unitarios de cada partida, considerando la realidad de la región de Arica y Parinacota |
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| Elaboración de la Carta Gantt definitiva: Programación de obras en formato Project de Office, indicando la ruta crítica |
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| Elaboración del Plan de Operación y Mantención: Descripción de los procesos de operación y mantención de las áreas verdes y mobiliario urbano, incluyendo la estimación de los gastos |
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| Entrega de los resultados del proceso de Participación Ciudadana: Incluyendo actas de reuniones, caracterización de los Grupos de Especial Protección y acuerdos finales |
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| Elaboración de la Evaluación Socioeconómica del Diseño Final: Análisis de los costos y beneficios del proyecto utilizando la metodología del MIDESO, incluyendo indicadores de rentabilidad |
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| Revisión por parte del SERVIU (días hábiles) | 20 | 05-10-2025 | 25-10-2025 |
| Subsanación de observaciones (días corridos) | 10 | 25-10-2025 | 04-11-2025 |
| Revisión final por parte del SERVIU (días hábiles) | 10 | 04-11-2025 | 14-11-2025 |
6. Informe Ejecutivo |
| 15 | 14-11-2025 | 29-11-2025 |
| Elaboración del informe ejecutivo: Descripción de los trabajos realizados, resultados, conclusiones y costos del proyecto |
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| Elaboración del modelo digital/maqueta electrónica: Visualización del proyecto final |
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| Elaboración de imágenes digitales del proyecto: Para publicaciones y gigantografías |
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| Elaboración de 5 láminas a color del proyecto: Para la contraparte técnica |
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| Revisión por parte del SERVIU (días hábiles) | 5 | 29-11-2025 | 04-12-2025 |
| Subsanación de observaciones (días corridos) | 5 | 04-12-2025 | 09-12-2025 |
| Revisión final por parte del SERVIU (días hábiles) | 5 | 09-12-2025 | 14-12-2025 |
TOTAL DIAS CORRIDOS INCLUYENDO PLAZOS DE REVISION Y SUBSANACION | 345 |
GANTT CONSULTORIA DISEÑO.
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