Cuestiones y Código Civil

CUESTIONES:

1. Validez de la donación del apartamento y personas que pueden aceptarla.

Hay validación de dicha donación al menor por parte de su abuelo puesto que en España se acepta donaciones a menores de edad siempre que el inmueble sea administrado por un tutor legal, en este caso los padres de Julián. Los padres serán los responsables de gestionar el apartamento hasta que este se emancipe.

 2. ¿Puede ser un menor de edad propietario de un inmueble?

Sí, la legislación vigente de España indica que cualquier persona jurídica independientemente de su edad puede ser propietario de un inmueble.

3. ¿Pueden alquilar los padres de Julián el inmueble durante la minoría de edad de su hijo? ¿Para quién son las rentas obtenidas?

Sí, puesto que los padres tienen la potestad de administrar y gestionar el inmueble según ellos crean conveniente, sin embargo, los beneficios obtenidos por el alquiler es para el menor puesto que él es el propietario legal.

 4. Una vez emancipado Julián, ¿puede arrendar él mismo el inmueble?

No, es Código Civil dictamina que pese a la emancipación de Julián, al no cumplir aun los 18 años no podrá arrendar o alquilar el inmueble sin el consentimiento de los padres.  

5. ¿Tiene validez el contrato de los Sres. Goñi? ¿La respuesta sería la misma si la emancipación se hubiera inscrito en el Registro Civil?

La validez del contrato con los Sres. Goñi tendría total validez puesto que Julián aun no esta inscrito en el Registro Civil y sus padres siguen teniendo la autoridad de gestionar y administrar la propiedad en nombre del menor.

Por otra parte, si la emancipación se hubiera inscrito en el Registro Civil quedaría invalido el contrato con los Sres. Goñi porque por Julián está emancipado y no autoriza el alquiler pese a tener restricciones para manejar su inmueble hasta su mayoría de edad.

6. ¿Qué pueden hacer los amigos de Julián?

El contrato de los amigos de Julián no tendría validez puesto que lo hacen en julio y agosto con un menor de edad que aún no está emancipado legalmente hasta septiembre, por otra parte los padres no autorizarían este contrato, los amigos tomarán medidas como la devolución del dinero por parte de Julián

7. En caso de querer vender el apartamento. ¿le habilita la emancipación para ello?

No cumpliendo aún los 18 años aunque esté emancipado no podrá vender el apartamento sin consentimiento de los padres. Una vez cumplido la mayoría de edad sí podrá vender el apartamento.

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