GESTION FINANCIERA CIUDARIS CONSULTORES INMOBILIARIOS S.A.

UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS

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GESTION FINANCIERA

CIUDARIS CONSULTORES INMOBILIARIOS S.A.

Lima – Perú

Ciclo 2019 – 00

CIUDARIS CONSULTORES INMOBILIARIOS S.A.

Profesor Del Curso:         

José Antonio De Rivero Salazar

Apellidos y Nombres:

• Trujillo Soto, Johann Anthony
• Flores Villa, Grober Enrique
• Pazce Santiani, Bryan José
• Gamero Garro, David Rodrigo

Sección:                   AF56

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INDICE

1. INTRODUCCIÓN

1. OBJETIVO

• . MISION
• . VISION

1. UBICACIÓN

1. BIBLIOGRAFIA

CIUDARIS CONSULTORES INMOBILIARIOS S.A.

1. Introducción:  

Ciudaris inicio su operaciones en Lima el 7 de septiembre de 1999, dedicándose al desarrollo de proyectos inmobiliarios, presentando servicios relacionados a las profesiones de arquitectura, ingeniería y derecho, como consultores, asesores, proyectistas y consultores, según lo establece su estatuto social. La compañía, a través de su Grupo Económico, se encuentra integrada en toda la cadena del negocio que va desde el diseño del proyecto, la venta, el gerenciamiento, la construcción y la post venta. En su calidad de desarrolladora inmobiliaria, Ciudaris adquiere terrenos, posteriormente gestiona el saneamiento del mismo, instala servicios básicos y realiza la construcción.

1. Objetivos

Misión y Visión

 MISION: Satisfacer las necesidades de nuestros clientes, empleados, proveedores y accionistas, mejorando continuamente nuestros productos y servicios a fin de lograr una mayor eficacia, eficiencia y valores en la organización; renovando nuestro compromiso con el cliente, la sociedad y el medio ambiente.

VISION: Ser una empresa inmobiliaria líder en el país, comprometida en generar bienestar a sus clientes, mediante una solución integral de vivienda con un excelente servicio y acompañamiento.

1. Ubicación:

Ciudaris Consultores Inmobiliarios S.A. tiene su domicilio fiscal en Avenida La Encalada N° 1171, Oficina 501 – Urb. Centro Comercial Monterrico, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima.

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1. Ratios de liquidez:

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• Primero para la liquidez corriente que se obtiene al dividir el total activo corriente sobre el total de pasivo corriente, podemos observar que del año 2015 al 2017 (3,3430; 5,2105 y 4,7353) hay un aumento excepto en el año 2017 (4,7353), dichos indicadores aparentemente no poseen problemas de liquidez, tienen buena capacidad de liquidez ya que estos son mayores a 1, y no tendrá problemas en afrontar sus deudas a corto plazo.
• En la prueba ácida, el cual se obtiene restando el total activo corriente y restándole los inventarios y dicho resultado dividiéndolo entre el total pasivo corriente. Se observa que del año 2015 al 2017 (0.5462, 0.9085 y 0.7295) aumenta excepto en el año 2017 (0.7295). Al examinar estos indicadores se puede concluir que presentan problemas de liquidez ya que estos son menores a 1, es decir no estaría en condiciones de pagar la totalidad de sus pasivos a corto plazo sin vender sus mercancías.

• Finalmente, la razón de capital de trabajo, que se obtiene de la resta del total de activos corrientes menos el total de pasivos corrientes y esto entre el total de las ventas, se observa que cuenta con capacidad económica para responder con obligaciones con terceros en la empresa.

1. Ratio de endeudamiento:

• El ratio de deuda a patrimonio en el año 2015, 2016 y 2017 tienen los valores de 8.37, 2.71 y 7.14 respectivamente. Esta ratio del año 2015 y 2017 nos indica que la empresa está financiada con una deuda fuerte respecto al capital de accionista. El ratio es aceptable ya que en el sector construcción los presupuestos que se manejan son elevados.

• El grado de endeudamiento mayor que se registró en los tres años es de 0.85 en el año 2015 el cual nos muestra el grado en que los activos de la empresa fueron financiados con deuda.

• El ratio de multiplicador de capital mayor fue en el año 2016 con un valor de 13.6 el cual indica que el activo total de la empresa es mayor al patrimonio que posee.

1. Ratio de rentabilidad:

• El ratio de margen de utilidad bruta con mayor porcentaje se dio en el año 2016 con un valor de 22.56%, lo cual indica la buena eficiencia en el manejo de costos y de la política de precios de la empresa en ese año.

• El ratio de margen de utilidad neta con mayor porcentaje se dio en el año 2015 con un valor de 34.24%, lo cual indica la buena rentabilidad de la empresa después de cubrir todos los costos y gastos, asi como los impuestos.

• El retorno sobre activos con mayor registro se dio en el año 2015 con un valor de 6% el cual indica que la rentabilidad que obtiene la empresa por su inversión en activos fue buena.

• El retorno sobre capital con un mayor valor registrado se dio en el año 2017 con un valor del 103% indicando que los accionistas obtuvieron una rentabilidad mayor a sus aportes.

1. Análisis vertical:

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1. Análisis horizontal:

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1. Bibliografia:

• Ricardo Arbulu Soto. (2017). Memoria Anual y Estados Financieros. 26/01/2019, de CiudarisConsultores Inmobliarios S.A Sitio web: https://www.bvl.com.pe/eeff/L00992/20180416231502/MEL009922017AIA01.PDF
• Jaime Tarazona. (30/11/2018). Ciudaris Consultores Inmboliaria S.A. 26/01/2019, de Equiolibrium Clasificadora de Riesgo S.A Sitio web: http://www.equilibrium.com.pe/Ciudaris.pdf

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