Colaborativo No 2 Administracion Inmobiliaria

COLABORATIVO No 2

Presentado Por:

SANDRA LILIANA CORTES ROJAS

C.C No 39.770.876

Tutor:

BEATRIZ ELENA CASTAÑO

Grupo:

102806_2

ADMINISTRACION INMOBILIARIA

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA- UNAD

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS

ADMINISTRACION DE EMPRESAS

JULIO 2011

AVALUO COMERCIAL

PREDIO GLOBO DE TERRENO

VEREDA TIBAGOTA

SECTOR RURAL

MUNICIPIO DE EL ROSAL-CUNDINAMARCA

ELABORADO POR:

SANDRA LILIANA CORTES ROJAS

JULIO DE 2011

INFORMACION BÁSICA

1.1 TIPO DE INMUEBLE : Lote de terreno

1.2 OBJETO DEL AVALUO : Comercial.

1.3 MÉTODO DEL AVALUO : Comparación directa

1.4 VEREDA : Tibagota

1.4.1 SECTOR : Rural

1.4.2 MUNICIPIO : El Rosal

1.4.3 DEPARTAMENTO : Cundinamarca.

1.5 DESTINACION ACTUAL : Ninguno en especial

1.6 VIGENCIA DEL AVALUO : Un año, a partir de la fecha de la Inspección ocular, si se

mantienen las condiciones generales del Sector.

1.7 DOCUMENTOS CONSULTADOS:

Concepto de Uso del Suelo del 24 de Enero de 2011.

PROPOSITO DEL AVALUO : Por medio del presente estudio se pretende determinar el valor comercial del inmueble que es Su objeto, de modo que al ser sometido al mercado de oferta y demanda en condiciones de tiempo y lugar, se obtenga por un precio justo.

1.9 FECHA DE LA VISITA : Julio 20 de 2011

1.10 FECHA DEL INFORME : Julio de 2010

2. ASPECTOS JURÍDICOS

2.1 PROPIETARIOS : Julio Cesar Wilches Rodríguez

2.2 TITULO DE ADQUISICIÓN : Escritura Publica 286/72

2.3 MAT. INMOBILIARIA : 50N-256890

2.4 CEDULA CATASTRAL : 00-01-0001-0131-000

2.5 CONCEPTO JURIDICO : (No es estudio de Títulos).

3. CARACTERÍSTICAS DEL MUNICIPIO

Descripción Física:

El Municipio de El Rosal forma parte de la provincia Cundinamarquesa Sabana de Occidente, ubicado en las coordenadas 4º51'16" de latitud Norte y 74º15'39" de longitud oeste.

De acuerdo a la subdirección de Catastro del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Municipio esta conformado por nueve (9) Veredas, así:

VEREDA

COD. CATASTR. ÁREA / Has.

Cartagena 02-004 936.50

Buenavista 02-003 1198.01

El Rodeo 02-002 1318.64

Puerta de Cuero 02-005 226.08

El Rosal 02-001 1172.41

La Hondura 02-006 1426.79

Tibagota 01-003 143.14

Chingafrio 01-001 2124.16

La Yeguera N 41.45

El municipio presenta como divisiones administrativas territoriales tradicionales la zona urbana o casco urbano central, determinado por un perímetro urbano que incluye los barrios, Versalles, Bochica, Centro, San Carlos, Obando, Lleras y El Nogal. Dos barrios aislados, San José y Campo Alegre y los sectores suburbanos de la Veintidós, Santander y San Antonio. Los perímetros urbanos de los dos últimos barrios son independientes entre sí, con respecto a la zona central. Están vinculados a esta por medio de la carrera 8ª. Esta vía se comunica por carretera pavimentada a la Autopista Medellín y sobre ella quedan localizados los mencionados barrios.

El territorio municipal se divide en dos áreas definidas perfectamente, la primera que se extiende en forma plana, localizada al oriente, que corresponde a la sabana de Bogotá y la segunda con orientación preferencial Noroeste y elevaciones entre 2650 y 3450 m.s.n.m. En donde se destacan los Cerros de la Piñuela, Camacho y del Oso.

Límites del municipio:

El Rosal limita al nororiente con el municipio de Subachoque, al noroccidente con el municipio de San Francisco, al sur oriente con el municipio de Madrid y al sur occidente con el municipio de Facatativá.

Extensión total: 8.648 Km2

Extensión área urbana: 6,075 Km2

Extensión área rural: 8.587 Km2

Altitud de la cabecera municipal (metros sobre el nivel del mar): 2.685

Temperatura media: 12º a 14ºº C

Distancia de referencia: 20 Km a Bogotá

Vías de comunicación

La zona rural cuenta con aproximadamente 78. Kms de vías aproximadamente el 100% de ellas se encuentran en recebo o afirmado.

Su ancho inicial es de 5.4 metros, reduciéndose al final de su recorrido a 4,6 m, necesitando obras de arte, cunetas y bermas en algunos tramos y señalización en general.

Estas vías penetran desde la zona plana, hasta las partes altas de montaña (Cerros de Guerrero, del Oso y Piñuela) pasando por la zona de piedemonte, aunque algunas son ciegas y no tienen ninguna continuidad debido a que terminan en fincas de propiedad privada, obligando el retorno por la misma dirección.

El Rosal se encuentra en un cruce de caminos donde conducen a Facatativá, Bogotá, Subachoque, La Vega, Madrid.

División del Municipio

El territorio municipal para fines administrativos y de gestión pública, adopta la siguiente división territorial, comprendida por el sector urbano central y las áreas urbanas de San José y Campoalegre, las áreas de expansión urbana 1, 2a, 3, 4 y sector Campoalegre y el sector rural que comprende 13 Veredas: Puerta de Cuero, San Antonio, El Rosal, Santa Bárbara, Cruz Verde, Buenavista, El Caucho, El Rodeo, La Piñuela, La porquera, Tibagota, Hondura Chingafrio, Hondura Tibagota.

4. DESCRIPCION DEL INMUEBLE

LOCALIZACION Y ACCESOS

El

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