DECLARATORIA DE FABRICA “EMBALSE CERRO BLANCO - CALANA”

INFORME TÉCNICO N° 002-2012-SCPS/CAL/FIAG/UNJBG

A : ARQ. JORGE COHAILA TAMAYO

DOCENTE DEL CURSO

DE : SUSAN CAROLINA PALACIOS SALAS

ALUMNA DEL CURSO

ASUNTO : EVALUACION DE LA DECLARATORIA DE FABRICA - CALANA

REFERENCIA : DECLARATORIA DE FABRICA “EMBALSE CERRO BLANCO - CALANA”

FECHA : TACNA, 12 DE SEPTIEMBRE DEL 2012

Tengo a bien a dirigirme a usted, en calidad de Alumna del Curso de Arquitectura Legal, con la finalidad de saludarlo muy cordialmente, y así mismo presentar el informe correspondiente a la verificación y evaluación de la declaratoria de fábrica, en el siguiente orden:

I. ANTECEDENTES:

La declaratoria de fábrica del terreno perteneciente a la “Entidad Prestadora de Servicios de Saneamiento Tacna S.A”, ha sido formulada por el Arq. Jorge Cohaila Tamayo y el Est. Arq. Marco Delzo Ninaja, con fecha Julio 2012, con la finalidad de lograr el saneamiento Técnico – Legal del terreno, y describir el predio con miras a la inscripción de la Declaratoria de Fabrica.

II. ANÁLISIS:

- La Declaratoria de Fábrica presenta una memoria descriptiva deficiente, pues tiene errores de tipeo y ortografía; a su vez no cumple con lo establecido en el “Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú – Titulo III – Capítulo B: Memoria Descriptiva”, lo cual no permite una comprensión coherente de la descripción de la Declaratoria de Fábrica.

- Los cálculos realizados para la valuación del predio rústico, están correctos y acorde al “Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú – Titulo III – Capítulo C: Valuación de Terrenos Rústicos”.

- La Declaratoria de Fábrica carece de plano de Localización, y los planos de Ubicación y Perimétrico están incompletos, lo que no permite identificar y ubicar el predio en mención.

III. CONCLUSIONES

3.1. CONCLUSIONES GENERALES

Luego de la Evaluación de la Declaratoria de Fábrica, esta se DESAPRUEBA, ya que a pesar de estar correcta la Valuación, no cuenta con los indicadores mínimos que se deben considerar.

3.2. CONCLUSIONES ESPECÍFICAS

El problema central identificado en el presente informe es la: “Deficiencia en la formulación de la Declaratoria de Fábrica”, pues no se han considerado en este, elementos importantes para el reconocimiento legal del Predio, tales como planos y una correcta memoria descriptiva.

IV. RECOMENDACIONES

• Replantear la Declaratoria de Fábrica, debiéndose tener en cuenta como mínimo los criterios antes evaluados.

Atentamente

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Susan Carolina

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