Plan Diseño Urbano UADEC

Universidad Autónoma de Coahuila

Facultad de Arquitectura - Unidad Saltillo

Saltillo, Coahuila a 22 de septiembre del 2014

Semestre agosto-diciembre 2014

8º semestre grupo “A”

M a t e r i a: Diseño Urbano Docente: MDS-Arq. Carlos Gerardo Dávila Mendiola.

PROYECTO: Diseño conjunto habitacional

1er Parcial: Análisis preliminares y elección del terreno.

1.- Análisis preliminares.

1.1.- Analizar los datos base para desarrollo del proyecto a fin de :

1.1.1.- Estimar el número total de viviendas, el tipo de lote y superficie total de

terreno.

1.1.2.- Determinar el número de viviendas de tipo unifamiliar y multifamiliar de

acuerdo a lo indicado.

1.1.3.- Estimar superficie para :

-Vialidad, peatonal y vehicular

-Equipamiento

-Área verde

-Área de donación municipal

Para determinar la superficie total estimada del predio

Porcentajes uso de suelo:

DGR/60’ JBS/90’ Estim/prom

 Suelo para vivienda - 60% - 59% - 50-60%

 Suelo para vialidad - 20% - 25% - 15-20%

 Suelo p/equipamiento urbano - 13% - 16% - 15-20%

 Suelo p/ centro cívico y comercio - 7% - NA - 10%

1.2.- Propuesta de terreno.

1.2.1.- Ubicación, considerar usos del suelo de acuerdo con el Plan Director de

Desarrollo Urbano.

1.2.2.- Análisis del sitio, inspección física (fotografías del terreno)

1.2.3.- Curvas de nivel del terreno

1.2.4.- Características del suelo

1.2.5.- Aspectos climáticos : asoleamiento, vientos dominantes, escurrimientos

superficiales.

1.2.6.- Factibilidad de servicios : agua, drenaje sanitario, drenaje pluvial, energía

eléctrica, gas (fotografías del sitio).

1.2.7.- Vialidades, accesos y servicios.

1.3.- Aplicación Coeficientes uso del suelo : COS, CUS y CAS

1.4.- Análisis financiero, costo-beneficio, rentabilidad.

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