Demandita

MODELO DE DEMANDA DE RESCISIÓN DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA POR FALTA DE PAGO OPORTUNO DEL PRECIO.

C. JUEZ ¬¬¬____

P R E S E N T E .-

¬____________________mexicano, mayor de edad, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el despacho marcado con el número ____ de la calle __________de esta ciudad, y autorizando para tales efectos a los C. LICS. _________________________, Ante usted respetuosamente comparezco para exponer:

Que por medio del presente vengo a promover Juicio Ordinario Civil en contra del señor _______________quien tiene su domicilio en calle número _______de esta ciudad, de quien reclamo los siguientes:

a).- La rescisión del contrato celebrado con el hoy demandado el día ____del mes________, sobre un lote o terreno marcado con el número ____de la manzana número_____ Col. de esta ciudad, que tiene una superficie de inscrita bajo el número ____ a folios _____ del libro____ de la Sección Primera del Registro Público de la Propiedad de este Distrito.

b).- El pago de una renta o alquiler que determinaran perito, por el uso que ha hecho el demandado del inmueble materia del contrato celebrado, renta que deberá computarse desde el día ___del presente año hasta el día en que el suscrito sea puesto en posesión del inmueble materia de la compraventa.

c).- El pago de daños y perjuicios ocasionados al suscrito por el hoy demandado, con motivo de su incumplimiento, ello en razón de que ni recibí el saldo del precio pactado ni tampoco he podido vender el lote de referencia, hasta en tanto no se decrete la rescisión que hoy demando, daños y perjuicios que se me han ocasionado al no poder realizar actividades comerciales o negocios con el numerario que debí recibir oportunamente. Lo concerniente a este punto se determinará mediante la prueba pericial.

d).- El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.

e).- Que con base en la rescisión que en su oportunidad se decrete, en ejecución de sentencia se ponga al suscrito en posesión del inmueble ya identificado.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

H E C H O S:

1.- Como lo acredito con la documental que acompaño, soy propietario de un lote de terreno marcado con el número ____ de la manzana Col.____ de esta ciudad, el cual tiene una superficie de____ y esta inscrito bajo el número_____ a folios ____ del libro________ del Registro Público de la Propiedad de este Distrito.

2.- Encargué al corredor de Bienes raíces SR. ¬¬¬¬¬¬¬¬___________que consiguiera cliente a quien pudiera venderse el lote de terreno identificado en el punto anterior. El mencionado señor___________ consiguió cliente que adquiriera ese inmueble siendo el señor_________________________________.

Así el día___________ del mes_____ de ____, el señor __________entregó al Sr. ___________ la suma de $ ____________ (___________________) estableciéndose que el saldo o resto del precio se pagaría por el señor_________________ al firmarse la escritura correspondiente, debiendo aclarar que el saldo pendiente de cubrir fue la suma de $ _____________________lo que significa que el precio total convenido fue la suma de $ _______________________ . Lo anterior fue consignado en un recibo elaborado en la misma fecha, que fue firmado por los señores__________________________.

Con posterioridad, al entregarme el señor ______________________ el anticipo que recibió, previa retención que hizo de los honorarios que me cobró por conseguir el cliente, firmé el mismo recibo.

3.- Como se puede apreciar, no se estableció determinado con precisión de días en que el hoy demandado debiera pagar el saldo del precio, ya que únicamente se convino en que ese saldo se pagaría al firmarse la escritura. Es el caso, de que , no obstante que el señor_____________ manifestó que la escritura se haría ante la fe del Lic.__________________ Notario Público No.________, lo cierto es que en ningún momento proporcionó sus generales a la notaría en cuestión, e inclusive el suscrito dio instrucciones al mencionado notario que procediera a la elaboración de la escritura correspondiente, mediante carta que le dirigí fechada el día ____________del año en curso, acompañándole la documentación correspondiente. No obstante lo anterior, como el señor _____________no comparecía a la mencionada notaría, no obstante que de esta última se le citó y que además mi padre el señor _______________le pidió que por favor pasara a la multicitada notaría a otorgar sus generales para que se procediera a la elaboración y firma de la escritura respectiva, el hoy demandado nunca compareció e inclusive empecé a poner pretextos, ya que cuando el licenciado ____________________ cuyos servicios contraté para que atendiera este asunto) habló con el señor este le dijo que estaba esperando unas actas de nacimiento de sus hijos o hijas para que el terreno quedara a nombre de estos últimos, aduciendo también que el dinero para cubrir el saldo no lo tenía a la mano porque se le había olvidado retirar un deposito que tenía en un banco ______________, y hasta que contara con el dinero pagaría el saldo. Es más, la intención del hoy demandado de no pagar el saldo del precio se hace evidente cuando le manifestó el Lic. ___________________que lo tendríamos que esperar hasta que él quisiera pagar el saldo y que si no prefería que nos fuéramos a juicio "que al fin y al cabo él le metería todo el dinero que fuera necesario" porque "el señor ______________es un rajado".

Cabe agregar que desde la fecha en que el hoy demandado entregó el anticipo, o sea desde el día del año en curso, está en posesión material del terreno materia del contrato.

4.- El incumplimiento del señor ____________________ me ha causado daños y perjuicios, ya que al no haber recibido el saldo del precio convenido me quitó la posibilidad de realizar algunos negocios que ya tenía programados, debiendo significarse que en el peor de los casos al haber tenido esa suma depositada en una institución bancaria me hubiera resultado alguna ganancia por las tasas de interés que para los depósitos a plazo fijo ofrecen las Sociedades Nacionales de crédito.

5.- Ante esta situación, me vi precisado a promover diligencias de jurisdicción voluntaria con objeto de notificar al señor _____________en

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