Qasa
xii2103Apuntes8 de Noviembre de 2015
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TALLER TECNICAS FINANCIERAS
VALOR: 10% DEL SEGUIMIENTO
INSTRUCCIONES: EL TRABAJO ES INDIVIDUAL Y SE ENTREGARA EN ESTE FORMATO IMPRESO (NO SE ACEPTAN TRABAJOS A MANO), FECHA LIMITE 10 DE NOVIEMBRE DE 2014 HASTA LA 1:30 P.M.
Usted debe visitar un proyecto nuevo de vivienda en el área metropolitana, solicitar la cotización de una casa o apartamento de su gusto que se estén vendiendo actualmente sobre planos (Es válido solicitar la información por teléfono o buscarla en la red). Complete la siguiente información:
PRECIO DE LA VIVIENDA | 125’735.000 $ |
PORCENTAJE DE FINANCIACION | 70% |
PLAZO | 15 años |
De esta información tome solo el monto a financiar y complete el siguiente cuadro:
VALOR DEL CREDITO | 88’014.500 $ |
PLAZO | 180 meses |
TASA EN UVR | 2,91% http://www.banrep.org/es/uvr |
VALOR UVR | 214,4201 http://www.banrep.org/es/uvr |
INFLACION | 3,25% http://www.portafolio.co/economia/emisor-mantiene-meta-inflacion-del-3-el-2014 |
PUNTO 1: Construya las 5 tablas de amortización vistas en clase para este tipo de créditos y complete el siguiente cuadro:
FORMA DE PAGO | VALOR PRIMERA CUOTA EN PESOS | VALOR ULTIMA CUOTA EN PESOS | TOTAL DE INTERESES PAGADOS |
CUOTA FIJA EN UVR | 604.011,65 | 973.282,05 | 51.324.035,10 |
ABONOS CONTANTES EN UVR | 701.476,87 | 791.900,76 | 47.642.135,36 |
CUOTA MENSUAL DECRECIENTE CICLICA POR AÑOS | 612.882,28 | 958.967,49 | 51.301.603,94 |
CUOTA FIJA EN PESOS | 746.602,10 | 746.602,10 | 46.373.878,54 |
ABONOS CONSTANTES EN PESOS | 935.026,93 | 491.447,54 | 40.368.202,48 |
Compare cada uno de los sistemas realice un breve análisis y saque conclusiones (máximo 1 pagina)
Punto 2: Construya las tablas de amortización para el crédito anterior con las formas de pago propuestas y complete la tabla:
FORMA DE PAGO | VALOR PRIMERA CUOTA EN PESOS | VALOR ULTIMA CUOTA EN PESOS | TOTAL DE INTERESES PAGADOS |
CUOTAS MENSUALES IGUALES EN PESOS QUE CRECEN CADA AÑO CON LA INFLACION | 734.965,08 | 762.907,31 | 46.779.493,46 |
CUOTAS MENSUALES IGUALES EN PESOS QUE CRECEN CADA AÑO EN 70.000 | 334.822,03 | 1.314.822,03 | 60.453.465,39 |
Análisis y conclusiones
Cuota fija en uvr
En esta primera tabla de amortización para el crédito de una vivienda con un sistema de cuota fija en uvr, se puede observar que las cuotas van creciendo mensualmente y los intereses son los más altos a comparación de los otros sistemas de créditos.
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