CONSTRUANÁLISIS

Descripción del programa

CONSTRUANÁLISIS es un programa de evaluación financiera de proyectos que elabora estudios de factibilidad para proyectos de construcción utilizando sofisticados cálculos financieros sin necesidad de que el usuario sea un experto en ellos.

Justificación del programa

Un Estudio de Factibilidad de Proyectos se utiliza para determinar si la construcción y venta de un edificio de apartamentos o locales es un buen negocio ANTES DE COMPRAR EL LOTE O DE INICIAR CUALQUIER OBRA, para lo cual requiere de información básica sobre el tamaño y valor del lote propuesto, el tamaño y valor de la construcción que puede levantarse sobre el lote, la forma como se pagarán los costos en el tiempo, la forma como se recibirán los ingresos por préstamos y por ventas en el tiempo y la forma como se amortizarán los préstamos. Para más información práctica sobre la elaboración de este tipo de estudios consulte la sección Taller de Factibilidad.

La información básica se captura para cada proyecto específico y luego interactúa con los modelos de flujo para costos de construcción y para ventas de CONSTRUANÁLISIS hasta producir un flujo de caja y un estado de resultados que analiza los dineros invertidos, los dineros de ventas y los tres indicadores clásicos de los estudios de evaluación financiera:

• Tasa interna de retorno

• Valor presente neto

• Relación beneficio costo

El resultado de estos indicadores permite tomar decisiones acertadas sobre la continuación o descarte del proyecto, sobre precio de compra del lote y precios de venta de apartamentos y locales, y sobre tiempos de construcción y ventas.

Créditos

CONSTRUANÁLISIS fue diseñado por el economista Miguel Tellez Luna y el ingeniero Eduardo Valencia.

La programación estuvo a cargo de Ícono Multimedia, una empresa de Legis S.A..

La supervisión y coordinación del proyecto estuvo a cargo de Construdata, una Unidad de Negocio de Legis S.A.

La versión 1.0 se liberó en el mes de junio de 2005.

La versión 2.0 se liberó en el mes de abril de 2007.

El presente manual corresponde a la versión 2.0 de Construanálisis.

© LEGIS S.A. 2005, 2007

Menú Principal

El menú principal del programa es el siguiente:

Archivo En esta sección se configura la empresa usuaria del programa y se crean los operadores con sus claves de acceso y los permisos correspondientes, se configuran impresoras y se elaboran los reportes.

Base de Datos El programa puede manejar una cantidad indeterminada de proyectos en una base de datos, pero desde esta sección el usuario puede crear otras bases de datos, duplicar alguna existente para modificarla o abrir una diferente de la que esté usando, así como también sacar o restaurar copias de seguridad. Aquí también se crean las empresas propietarias de proyectos, las definiciones generales del programa (grupos y tipos de costos) y las tablas de cálculo para honorarios.

Proyecto En esta sección se crean los proyectos por analizar, se copian con otro nombre, se borran o se activan.

Programa de obra Creación, activación, copiado y/o borrado de programaciones de obra.

? Esta sección contiene la Ayuda del programa, la información de versión y fecha y, además, permite acceder directamente a la calculadora, el bloc de notas y el calendario de Windows. Además, también puede consultarse la Licencia de Uso del programa y el Usuario autorizado para hacerlo.

Archivo

Esta sección contiene una serie de opciones genéricas del programa:

Cambiar clave, Administración de Usuarios, Reportes, Configurar impresora, Salir.

Cambiar clave Cada usuario autorizado puede modificar su clave cuando lo desee.

Administración de

Usuarios Creación de grupos de usuarios, usuarios individuales y asignación de permisos.

En la pantalla que aparece enseguida puede verse que existen diversas columnas para crear los usuarios, asignarles un nombre de acceso (login) y una clave. El programa coloca automáticamente la fecha de creación. En la cuarta columna se puede activar o desactivar a un usuario y en la última se asigna cada usuario a un grupo.

Un Grupo es un conjunto de usuarios que comparten iguales permisos de acceso a diferentes áreas del programa. Los grupos se crean o modifican oprimiendo el botón que aparece en la esquina inferior izquierda de la pantalla de usuarios.

En el sector izquierdo de la pantalla se crea el grupo, y en el derecho se asignan permisos a cada una de las secciones del programa.

El programa puede tener un número ilimitado de usuarios, que podrán operar más o menos funciones del mismo en la medida que el grupo al cual pertenecen esté habilitado para ello.

Reportes Los reportes del programa pueden invocarse desde esta sección, que tiene dos .opciones: Reportes Básicos y Reportes de Resultados.

Los Reportes Básicos son los siguientes:

Ciudades

Costos

Programas de Obra

Los Reportes de Resultados son los siguientes:

Cuadro 1 Cuadro de áreas del proyecto

Cuadro 2.1 Resumen de resultados y financiación

Cuadro 2.2 Precios de venta y forma de pago

Cuadro 2.3 Análisis de costos

Cuadro 3.1 Programación de actividades

Cuadro 3.2 Precios de venta futuros

Cuadro 3.3 Programación de ventas e ingresos por ventas

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