AGREGACION PARCELARIA

INDICE

INDICE DE TABLAS 3

INDICE DE ILUSTRACIONES 3

1 OBJETIVO DE LA PRÁCTICA 4

2 EMPLAZAMIENTO 5

3 TOMA DE DATOS 8

4 INSTRUMENTACION 9

4.1 RECEPTOR DE CARTOGRAFIA GPS SERIE SPORTRAK 9

4.2 CINTA MÉTRICA DE FIBRA DE VIDRIO 2-34-792 STANLEY 9

5 COMPARACION DIMENSIONES 11

6 TRAMITACION 13

6.1 CATASTRO 14

6.2 NOTARIO 17

6.2.1 ESCRITURAS PÚBLICAS 18

6.3 REGISTRO DE LA PROPIEDAD 19

7 VALORACION ECONOMICA DE LA PRÁCTICA 21

8 CONCLUSIONES 22

9 BIBLIOGRAFIA 23

10 ANEXOS 24

10.1 COORDENADAS PARCELA 127 25

10.2 COORDENADAS PARCELA 1032 26

10.3 PLANOS 27

10.3.1 PLANO 1: SUPERFICIE TOPOGRÁFICA. 27

10.3.2 PLANO 2: PARCELAS DEL CATASTRO. 27

10.3.3 PLANO 3: PARCELAS MEDIDAS EN CAMPO. 27

INDICE DE TABLAS

Tabla 1. Características técnicas GPS 9

Tabla 2. Comparativa dimensiones parcela 127 12

Tabla 3. Comparativa dimensiones parcela 1032 12

INDICE DE ILUSTRACIONES

Ilustración 1. Ubicación Iruña de Oca en Araba 5

Ilustración 2. Cascos urbanos Iruña de Oca 5

Ilustración 3. Parcela 127 6

Ilustración 4. Parcela 1032 7

Ilustración 5. Agrupación de parcelas 127 y 1032 7

Ilustración 6. GPS SporTrak 9

Ilustración 7. Cinta métrica 10

Ilustración 8. Subparcelas 127 (verdes) y 1032 (rojas) 11

Ilustración 9. Formulario solicitación del ayuntamiento de Iruña de Oca 13

Ilustración 10. Declaración catastral, modelo 903N 16

Ilustración 11. Documentación a aportar en la declaración catastral 16

Ilustración 12. Registro de la propiedad Iruña de Oca 19

Ilustración 13. Solicitación nota simple registro de la propiedad 20

1 OBJETIVO DE LA PRÁCTICA

El objetivo del presente trabajo es la agregación de dos parcelas rústicas, de sus subparcelas, así como de sus lindes y superficies. Para ello se ha realizado la toma de datos en campo y el posterior postproceso en gabinete.

Se trabaja con las parcelas con Referencia Catastral 26 0002 0127 y 26 0002 1032 según el Catastro de Álava y con Referencia Catastral según la Oficina General del Catastro 000012127/00WN14B y 0000121032/00WN14B respectivamente, pertenecientes al término municipal de Iruña de Oca (Álava), con una cabida total de 20.214m2 (parcela 127=13.239m2 y parcela 1032=6.975m2). La parcela 127 está ubicada en el polígono 2, paraje ‘Llueca’ y dispone de 5 subparcelas; además, por ella atraviesa una carretera. La parcela 1032 está ubicada en el polígono 2, en el mismo paraje y que dispone de 1 subparcela por la cual atraviesa también la carretera.

Además, se orientara a un cliente en el proceso administrativo que deberá seguir y cumplir para conseguir validar dicha agregación, todo ello pasando por el catastro, el notario y el registro de la propiedad.

2 EMPLAZAMIENTO

Las parcelas objeto de este estudio se encuentra localizada en el término municipal de Iruña de Oca, en la Provincia de Álava, País Vasco.

Ilustración 1. Ubicación Iruña de Oca en Araba

Iruña de Oca (Cascos Urbanos).

Ilustración 2. Cascos urbanos Iruña de Oca

Parcela 127:

Ilustración 3. Parcela 127

Parcela 1032:

Ilustración 4. Parcela 1032

Agrupación:

Ilustración 5. Agrupación de parcelas 127 y 1032

3 TOMA DE DATOS

Para la realización de dicho trabajo se utiliza un GPS de mano, el receptor de cartografía GPS SporTrak de Magellan. La Agencia Federal de Aviación indica que la exactitud que ofrece el receptor GPS con WAAS (Wide Area Augmentation System) puede ser aumentada hasta unos 7 metros tanto vertical como horizontalmente. Puede esperarse este nivel de exactitud por el 95% del tiempo en que recibe señales WAAS.

También seutiliza para la realización de este trabajo una cinta métrica.

En la toma de ciertos puntos es difícil llevarlo a cabo ya que se encuentran en zonas de arbolado denso, en la zona norte de la parcela 127.

4 INSTRUMENTACION

4.1 RECEPTOR DE CARTOGRAFIA GPS SERIE SPORTRAK

Receptor Tecnología canal 12 paralelos, traza 12 satélites elaborando y poniendo al día las informaciones gracias a una antena cuadrifilar

Tiempo de adquisición Templado Aproximadamente 15 segundos

Frio Aproximadamente 1 minuto

Actualizar frecuencia 1 segundo continuo

Precisión Posición 23 pies (7metros) RMS

Velocidad 0.1 nudo RMS situación estable

Limites Velocidad 951 millas por hora

Altitud 17,500 metros

Tabla 1. Características técnicas GPS

Ilustración 6. GPS SporTrak

4.2 CINTA MÉTRICA DE FIBRA DE VIDRIO 2-34-792 STANLEY

Cinta métrica de larga distancia stanley, que contienen una empuñadura bimateria para mayor comodidad de uso y una caja antideslizante, además, la cinta está formada con 26 filamentos, lo que la convierten en una cinta métrica muy resistente, flexible, lavable y no conductora de electricidad y la graduación está protegida por un revestimiento transparente exclusivo.

Incorpora un gancho abatible, ideal para enganchar la cinta métrica en una arista en madera o tierra y su manivela plegable permite recoger la cinta con total rapidez y comodidad.

- Longitud: 30 metros.

- Anchura: 12.7 mm.

- Error máximo de precisión: 6.3 mm.

Ilustración 7. Cinta métrica

5 COMPARACION DIMENSIONES

Ilustración 8. Subparcelas 127 (verdes) y 1032 (rojas)

SUBPARCELA DESTINO REFERENCIA CATASTRAL SEGÚN CATASTRO ÁLAVA SUPERFICIE CATASTRO (m2) SUPERFICIE MEDIDA (m2) Diferencia (m2)

A CULTIVO SECANO SÉPTIMA 26 0002 0127 00A 3.830 3.828 -2

B ERIAL A PASTOS ÚNICA 26 0002 0127 00B 2.851 2.880 -29

C IMPRODUCTIVO 26 0002 0127 00C 976 974 2

D ERIAL A PASTOS ÚNICA 26 0002 0127 00D 5.282 5.372 -90

E MONTE BAJO ÚNICA 26 0002 0127 00E 301 296 5

Total 13.239 13.350 -111

Tabla 2. Comparativa dimensiones parcela 127

SUBPARCELA DESTINO REFERENCIA CATASTRAL SEGÚN CATASTRO ÁLAVA SUPERFICIE CATASTRO (m2) SUPERFICIE MEDIDA (m2) Diferencia (m2)

A ERIAL A PASTOS UNICA 26 0002 1032 00A 3.924 3.936 -12

B MONTE BAJO UNICA 26 0002 1032 00B 881 880 1

C IMPRODUCTIVO 26 0002 1032 00C 658 638 20

D MONTE BAJO UNICA 26 0002 1032 00D 1.512 1.514 -2

Total 6.975 6968 7

Tabla 3. Comparativa dimensiones parcela 1032

Para hacer un análisis del terreno más exhaustivo, se ha realizado la descarga de la nube de puntos LIDAR del vuelo 2013 en la CCAA del País Vasco y con dicha nube se crea una superficie topográfica. En la nube de puntos LIDAR, hay una clasificación de los puntos en diversas capas, pero para la creación de la superficie solo se han utilizado los puntos pertenecientes a la capa “terreno”. El espacio entre las curvas de nivel es de 5-1, es decir, las curvas de nivel maestras cada 5 metros y las secundarias en intervalos de un metro.

Se realizan tres planos diferentes. El primero es de la superficie topográfica de la zona, el segundo es la misma superficie más las parcelas de la zona descargadas de la web del catastro, y por último, el tercer plano que es la superficie topográfica más los polígonos creados con las coordenadas tomadas en campo con el GPS de mano.

Los tres planos estás a una escala de 1/1000 como se indica en los cajetines de dichos planos. Se adjuntan los planos en los anexos del presente informe.

6 TRAMITACION

Las Licencias de segregación/agrupación de fincas tienen por objeto la reordenación de parcelas. A diferencia de lo que ocurre con la segregación o división, para agrupar, y como norma general, no se exige licencia.

Documentación a presentar:

• Proyecto segregación/agrupación de fincas redactado por técnico competente (memoria y planos del estado actual y del estado futuro).

• En el caso de suelo no urbanizable será necesario la declaración de conformidad administrativa de segregación/agrupación en fincas rústicas, del Departamento de Agricultura de la Diputación Foral de Álava.

• Documental registral de los inmuebles afectados.

• Solicitud de licencia al ayuntamiento competente para llevar a cabo la agrupación (opcional).

Ilustración 9. Formulario solicitación del ayuntamiento de Iruña de Oca

6.1 CATASTRO

El Catastro es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda, a través de la Dirección General del Catastro, en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales tal y como se definen en esta ley. Tiene como finalidad la justicia tributaria y la asignación equitativa de los recursos públicos.

El Catastro sí que puede suministrar al Registro una exacta descripción de las fincas que constituyen la base física de los derechos. Para ello es necesaria una perfecta coordinación entre el Registro y el Catastro.

...