Recensiones
Enviado por B_alevoso • 25 de Julio de 2013 • 1.647 Palabras (7 Páginas) • 253 Visitas
Recensiones
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Diciembre 2012 Recensiones
René Abeliuk Manasevich,
Contrato de promesa,
de opción
y otros acuerdos
previos,
Santiago, Abeledo
Perrot Thomson
Reuters,
2012, 378 pp.
El conocido jurista René Abeliuk fue
uno de los pioneros en el estudio del
contrato de promesa y publicó una
monografía sobre ella en 1971. Luego,
una segunda edición aumentada
fue editada en 1983. El libro de 2012
es, parcialmente, una tercera edición,
pero en su conjunto puede mirarse
como una nueva obra, ya que
presenta un panorama muchísimo
más amplio de todos los negocios
jurídicos que, junto con la promesa,
se han ido agregando a ella como
acuerdos preliminares, algunos por
influencia de la globalización jurídica
(el leasing, el contrato de opción),
otros por el legislador interesado en
promover el acceso a la vivienda, y
otros por la práctica de los agentes
que intervienen en las operaciones
necesarias para adquirir una propiedad
raíz (ofertas irrevocables, cierres
de negocios, promesas o ventas en
verde).
Con la claridad y la referencia
constante a la práctica jurídica, no
sólo reflejada en la jurisprudencia
de los tribunales (que se pone al día
con fallos recientísimos) sino en el
conocimiento del autor como asesor
y consejero de empresas y adquirentes
de propiedad, va desarrollando
de manera minuciosa el análisis del
contrato de promesa y las múltiples
discusiones suscitadas sobre todo por
la doctrina antigua recelosa de este
tipo de contrato, y luego de toda la
familia de acuerdos y de regulaciones
legales especiales que se han ido
ubicando alrededor de la promesa
de compraventa como modos alternativos
para adquirir propiedades.
La versación de René Abeliuk en
las leyes especiales que regulan la
adquisiciones de bienes urbanos y
rurales es admirable, pues el libro
no sólo trata de la ley del llamado
leasing habitacional, al cual dedica
un capítulo especial sino, también,
de la responsabilidad del propietario
primer vendedor de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones,
de las leyes Nº 19.932 y 20.007 que
Revista Chilena de Derecho Privado, Nº 19, pp. 263-267 [diciembre 2012]
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RChDP Nº 19
regulan las promesas de ventas de
propiedades en construcción o “en
verde”, y hasta las normas sobre
loteos y poblaciones irregulares.
El grueso del libro, sin embargo,
y sin desmerecer la enorme importancia
de los otros capítulos que
son útiles tanto para el académico
como para el abogado de ejercicio,
se dedica al contrato de promesa, al
contrato de opción y otros acuerdos
preliminares.
Diría que la línea maestra que
puede encontrarse a lo largo de toda
la obra es la del respeto del principio
fundamental de la autonomía privada
o de libertad contractual de los
particulares. Todo ello se entiende
siempre que se respeten los límites
generales de la contratación (objeto
y causa lícitos, formalidades, consentimiento
sin vicios) y, en su caso, las
normas sobre cláusulas abusivas que
rigen en materia de consumo.
El autor critica, con razón, la
primera doctrina que estudió el
contrato de promesa, seguida por la
jurisprudencia clásica, y que vio este
acuerdo como una excepción circunscrita
por ciertos requisitos, todos
ellos interpretados de la forma más
rígida
...