ANALISIS FINANCIERO CONTRUCCIONES.-

ANALISIS FINANCIERO

CONTRUCCIONES.-

En la construcción debe considerarse tres bloques, el bloque principal constara de 25 habitaciones simples, y 25 habitaciones dobles, el bloque adicional “A” de 25 habitaciones simples, y el Bloque adicional “B” que constara con 25 habitaciones simples.

El costo de la construcción del bloque principal y las 50 habitaciones son un total de 440.000 $us  en total, el Bloque “A” que cuenta con 25 habitaciones tendrá un costo de 200.000 $us, el Bloque “B” de igual manera que el anterior bloque nos costara 200.000 $us.

En total las construcciones tendrá un costo total de 840.000 $us dólares americanos, los pagos se realizaran en dos cuotas consecutivos. Los datos están sobre construcciones esta detallados en el cuadro siguiente:

DEPRECIACIONES.-

En el trascurso del tiempo los activos tangibles como las construcciones experimentan una pérdida de valor que puede deberse a razones físicas y económicas. La disminución del valor original por el deterioro físico o el desgaste por el uso, constituye la depreciación, desajuste que experimenta un activo tangible por el uso u obsolescencia del activo.

La disminución del valor original por causas económicas se denomina obsolescencia, esto es debido a la consecuencia del avance normal de la ciencia.

Método de línea recta.-

Llamado método uniforme, se utilizara el método de línea recta amortizaremos trimestralmente durante la vida del activo, una parte del valor de uso mismo. Cuando termine la vida del activo, el fondo de depreciación será igual al valor de uso del mismo.

        [pic 2]

Los cálculos de la depreciación se lo realizaran de la siguiente forma:

DATOS

CALCULO

CUADRO DE DEPRECIACION POR AÑO Y POR TRIMESTRE.

INVERSION INICIAL.-

El objetivo es analizar y cuantificar las inversiones necesarias para implementación y operación del proyecto de hotel de 5 estrellas Resort Jasayé.

Nos referimos como inversión a la asignación de recursos asignados para la adquisición de bienes de capital, con los cuales el proyecto funcionara durante su vida útil. La inversión total para iniciar el funcionamiento del proyecto comprende la construcción y adquisición de activos fijos o tangibles, necesarios para iniciar las operaciones de la empresa, como también la de bienes intangibles como la constitución de la empresa, el capital de operaciones son recursos del proyecto necesarios para la operación normal del proyecto durante un ciclo productivo, para una capacidad utilizada y un tamaño dado. El capital de operaciones se programa hasta que el proyecto sea capaz de generar ingresos por sí mismo.

A continuación se presenta un cuadro detallado de inversiones totales, mostrando el desglose en ítem y su valor respectivo.

INVERSION INICIAL PARA LA PUESTA EN MARCHA

(EN DOLARES AMERICANOS)

De acuerdo a este cuadro, se puede observar que la inversión inicial total del proyecto es de $us 937.503, de las cuales está compuesta por inversión fija por un monto de $us 840000, y las inversiones de capital de operaciones con un valor de $us 97,503.

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