Expensas

T.P Nº 1 - Preguntas o consignas:

1. ¿Qué son las expensas y qué tipos de expensas existen?

Las expensas son pagos que realizan los copropietarios y/o inquilinos para solventar los gastos que conlleva el mantenimiento del consorcio. Cuando hablo de expensas, me refiero a cuatro tipos, ordinarias, extraordinarias, fondo de reserva y particulares.

2. ¿Qué te permite diferenciar gastos ordinarios de gastos extraordinarios? ¿Podrías explicarlo mediante un ejemplo?

Lo que me permite diferenciar uno de otro, es que los gastos ordinarios son aquellos gastos habituales del edificio que son necesarios, previsibles y mantienen una constante en la línea del tiempo, además de que debe abonarlo todo el consorcio.  Ejemplo: los artículos de limpieza o, en caso que hubiere pisin, mantenimiento de la misma; por otro lado, los gastos extraordinarios son aquellos que resultan ser necesarios pero no son previsibles ni periódicos. Tienden a innovar o valorizar el edificio; Este gasto no deben abonarlo los inquilinos. Ejemplo: remodelación de hall de entrada o equipamiento de usos múltiples.

3. ¿Por qué consideras que es importante que los consorcios cuenten con un FONDO DE RESERVA?

Es importante debido a que gracias al ahorro de dinero, permite enfrentar situaciones imprevistas o de fuerza mayor.

4. ¿Qué son los GASTOS PARTICULARES? ¿Qué sucede si no pueden justificarse? ¿Te animás a plantear un ejemplo?

Son aquellos gastos que el propietario realiza para reparación de cosas y partes comunes que son consideradas como urgentes. Estas se realizan en ausencia del Administrador y de los integrantes del Consejo.

En caso de no poder justificarse el propietario no recibirá el reintegro (sea total o parcial), y en el mayor de las casos deberá restituir el bien a su estado anterior.

Ejemplo: Si un propietario se fue de vacaciones y se olvido de cerrar una canilla, y por esto arruina el techo de otro departamento, en este caso deberá hacerse cargo el propietario; en cambio, se hay filtración de agua por mala construcción, deberá hacerse cargo el consorcio.

5. ¿Por qué se liquidan y recaudan expensas? ¿Es importante que sea un informe detallado? Por qué?

Se liquidan las expensas para detallar los gastos que se llevaron a cabo en un periodo determinado y de esta forma poder reflejar el estado financiero del consorcio.

Se recaudan expensas para poder solventar los gastos inmediatos o futuros del consorcio.

6. Explica BREVEMENTE: liquidación de gastos, Resumen de Estado de Banco, Listado de Unidades Morosas y Planilla de Prorrateo.

Liquidación de gastos: detalle de cada uno de los gastos a recaudar.

Resumen de Estado de Banco: detalle de datos de cuenta bancaria para depósitos de expensas y fondo de reserva.

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