CECY CREDITOS

CREDITO HIPOTECARIO DE VIVIENDA

Destinado a personas naturales independientes y dependientes que tienen necesidad de solución habitacional, otorgado exclusivamente en bolivianos.

El Crédito Sol Vivienda Social se divide en dos:

• Créditos Hipotecarios de Vivienda de Interés Social, destinado a la compra, construcción, refacción, remodelación, ampliación y mejora de la vivienda. Se financia hasta el 70% de la inversión cuando la aplicación del crédito es para compra de casa, departamento o terreno. Si la aplicación del crédito es diferente a compra, se financia el 100% de la necesidad del cliente.

Préstamos hasta UFV´s 460.000, a un plazo de hasta 15 años, a otorgarse con la garantía del propio bien inmueble; se deberá contar con seguro de Incendio y Riesgos Aliados.

• Créditos de Vivienda de Interés Social Sin Garantía Hipotecaria, destinado a la construcción, refacción, remodelación, ampliación, mejora y anticrético de vivienda. Se financia hasta el 80% de la inversión cuando la aplicación del crédito es para anticrético. Si la aplicación del crédito es para construcción, refacción, remodelación, ampliación o mejora de la vivienda, se financia el 100% de la necesidad del cliente.

Préstamos hasta Bs. 140.000.- a un plazo de hasta 5 años, aplican garantías diferentes a las hipotecarias.

Sistema de Producción:

1. INSUMOS

Identificar el sector económico:

 Comercio y servicios: crédito hasta Bs. 95000 sin hipoteca.

 Producción: crédito hasta Bs. 140000 sin hipoteca.

El objeto de la hipoteca puede ser:

• Bienes inmuebles

• Vehículos

• Maquinaria sujeta a registro

2. PROCESOS

a) Evaluación económica de la empresa:

• Antigüedad: de acuerdo a la empresa si es solvente o no.

• Tamaño de empresa: (pequeña, mediana, grande), puede variar el interés del crédito a solicitar.

• Verifica los Estados Financieros (Balance de General, Estado de Resultados) analizar si la empresa presenta pérdidas o ganancias.

• Sacar una propuesta del financiamiento, se realiza una propuesta en la cual se pueda hipotecar algún inmueble, vehículo, terreno o maquinaria y equipos.

b) Propone garantías:

• Identificar el tipo de garantía (inmueble, vehículo, maquinaria)

• Avaluó

• Adopta una relación de cobertura, de acuerdo al riesgo que tenga el activo a hipotecarse.

• Proceso legal, elaboración de documento privado en el que el banco acepta la garantía propuesta por el cliente para el desembolso, esto se realiza ante un notario de fe pública (minuta).

c) Inscripción y registro del gravamen (derechos reales, transito)

Para bienes inmuebles

 Folio real

 Testimonio

 Impuestos de las ultimas 5 gestiones.

 Certificado catastral o plano de ubicación aprobado por la alcaldía municipal.

Para vehículos

 RUAT

 SOAT

 Certificado de inscripción en el transito

 impuestos de la ultimas 5 gestiones.

Para maquinaria:

 Póliza de importación o el documento único de importaciones (DUI)

 Se compra el seguro de siniestros para el objeto de garantía. Por el plazo del crédito según el tipo de bien a hipotecar se debe contratar los servicios de una aseguradora q cobra primas anuales.

3. BIENES Y SERVICIOS

Desembolso: Es la acción de entregar en efectivo una cantidad de dinero, que recibe el cliente después de todo el proceso del crédito que se realizó.

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