Economía

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PARTE I. MICROECONOMÍA

Lea atentamente el siguiente extracto y luego responda la pregunta:

Tasas de los créditos hipotecarios completaron su cuarta semana de bajas y anotaron su menor nivel desde inicios de año.

Patricia San Juan

7 OCT 2020, https://www.latercera.com.

Las tasas para los préstamos de este segmento promediaron 2,27% en la semana del 24 al 30 de septiembre.

Las tasas de los créditos hipotecarios continuaron con su tendencia descendente y completaron su cuarta semana consecutiva de retrocesos con lo que se ubicaron en su menor nivel desde inicios de año.

De acuerdo a los datos dados a conocer este miércoles por el Banco Central las tasas para los préstamos de este segmento promediaron 2,27% en la semana del 24 al 30 de septiembre, frente al 2,41% de la semana anterior.

Así anotaron un descenso de 0,32 puntos frente al 2,59% de la última semana de agosto.

De este modo las tasas se ubicaron en su menor nivel desde la primera semana de enero, cuando promediaron 2,26%, aunque aún se encuentran lejos del mínimo histórico de 1,91% registrado en la semana del 1 al 7 de noviembre del año pasado.

En el mes las tasas promediaron 2,4% comparadas con el 2,6% de agosto.

Créditos de consumo

Pero las tasas de los préstamos para la vivienda no fueron las únicas que cayeron.

En el caso de los créditos de consumo descendieron a 14,21% en la última semana de septiembre frente al 16,73% de la semana anterior y el 14,91% del periodo del 24 al 31 de agosto.

Así anotaron su nivel más bajo desde la última semana de abrirl cuando promediaron 13,79%.

Por su parte, las tasas de los créditos comerciales, es decir, los que se otorgan a las empresas se ubicaron en 3,48%, en comparación al 3,87% de la semana anterior y el 4,27% de la última semana de agosto.

Colocaciones

El crecimiento anual del stock total de colocaciones en septiembre fue de 7,3%, frente al 8,2% de agosto, debido al menor dinamismo de todos sus componentes.

Así, los créditos comerciales y de vivienda subieron 12,9% y 8,6%, respectivamente en comparación de los aumentos de 13,7% y 8,9% anotado en agosto.

En tanto, los préstamos de consumo y comercio exterior cayeron 12,7% y 11,2% anual, frente a los descensos de 11% y 8,5%, registrados en el mes anterior.

Tasas de captación

Las tasas de captación en pesos se mantuvieron en niveles de 0,5% y 0,4% para los plazos de 30 a 89 días y 90 días a un año, respectivamente en septiembre.

Para las operaciones pactada a plazos entre uno y tres años, la tasa disminuyó a 0,6%, frente al 1% de agosto.

Se le pide:

Considerando los antecedentes descritos anteriormente y utilizando el instrumental gráfico y analítico del modelo de oferta y demanda. Responda las siguientes preguntas.

Pregunta 1 (20 puntos): Considerando el modelo de oferta y demanda para el mercado de las viviendas y lo comentado en el texto, indique la naturaleza del shock (si es de oferta o de demanda), identifique el tipo de desequilibrio generado, explique el proceso mediante el cual se restaura el equilibrio de mercado. Concluya sobre efectos en el precio de las viviendas y su cantidad transada.

Pregunta 2 (20 puntos): Diversos análisis indican que la demanda de viviendas en inelástica al precio en nuestro país (por el amplio acceso a financiamiento y excluyendo las viviendas sociales). En este contexto, si usted es asesor de una inmobiliaria ¿recomendaría subir o bajar los precios? Explique técnicamente aplicando el concepto de elasticidad-precio de la demanda en sus argumentos.

Pregunta 3 (10 puntos): Si se decidiera fijar un precio máximo para las viviendas y departamentos ¿este se fijaría por sobre o por debajo del equilibrio para que la medida sea efectiva? Y ¿qué sucedería en el mercado? Explique técnicamente represente gráficamente.

PARTE II: MACROECONOMÍA

Considere las siguientes noticias de coyuntura macroeconómica:

Minutas: Banco Central ve síntomas de estabilización económica y refuerza que política monetaria será expansiva por largo tiempo pese a la menor caída proyectada del PIB en el último IPoM y los mejores signos de la actividad, el Consejo remarcó que "esto no debía interpretarse como un cambio radical en las perspectivas".

Redactado por Patricia Marchetti M., Emol

Fuente: Emol.com - https://www.emol.com/noticias/Economia/2020/09/16/998079/Minuta-RPM-septiembre-consenso-estabilizacion.html, 16 de Septiembre de 2020.

SANTIAGO. La minuta de la última Reunión de Política Monetaria celebrada a inicios de septiembre reafirma el diagnóstico hecho en ese momento por el Consejo del Banco Central, el cual decidió mantener la tasa de interés en su mínimo técnico de 0,5%. Así, de acuerdo a la minuta, durante la reunión "hubo consenso en que se apreciaban síntomas de estabilización en lo sanitario y económico debido a una combinación de factores. Entre ellos, la capacidad de algunos sectores de acomodarse a la nueva realidad de la pandemia con más flexibilidad de la que se pensaba, la puesta en marcha de diversas iniciativas de apoyo a empresas y personas y, también, el despliegue del estímulo fiscal y monetario".

De igual forma, hubo acuerdo en que se debía tener muy claro que, pese a la menor caída proyectada del PIB y los signos de estabilización de la actividad, "esto no debía interpretarse como un cambio radical de las perspectivas". En ese sentido, "se recordó que las proyecciones del IPoM de septiembre consideraban que el crecimiento del PIB en los próximos años sería significativamente más débil de lo que se esperaba hace un año, ubicando a la actividad cerca de 10% por debajo de lo proyectado en septiembre de 2019". Ello, se conversó, "planteaba desafíos de primer orden para la evolución del mercado laboral, en particular para el crecimiento del empleo. También planteaba desafíos respecto de la calidad crediticia de empresas, hogares y del fisco, asociados al logro de una trayectoria de endeudamiento público que fuera sostenible y creíble".

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