Finanzas

Pregunta 1

Los factores que han movido la oferta inmobiliaria a la baja son, planos reguladores mas exigentes lo cuales restringen la altura de edificios y la densidad de estos, la creciente escasez de suelo ya en algunos casos no existen terrenos del tamaño adecuado por lo que es necesario comprar casa para tener el tamaño adecuado lo que es aun mas complicado y como las restricciones crediticias que es un factor constante y que es afectado independiente de las comuna.

Pregunta 2

El que tiene mayor incidencia es la escasez de suelo ya que no se puede pensar en hacer proyectos en las distintas comunas sin la existencia de un terreno, por lo tanto al no haber disponibilidad de terreno o del tamaño necesario para la ejecución de los proyecto, hace que la oferta inmobiliaria sea mas restringida.

El otro factor que también tiene incidencia son los planos reguladores más exigente, lo cual incide a través de la restricción de la edificación en altura y la densidad de las edificaciones. Lo que hace que los proyectan tenga unidades reducida de departamentos, disminuyendo la oferta.

Finalmente el ultimo factor de incidencia es el acceso al crédito, lo cual a través de la restricción que se le ha impuesto a los futuros compradores hace menos accesible la obtención de financiamiento para la compra de una propiedad.

Pregunta 3

La demanda ha sido afectada negativamente por el acceso al crédito ya que este es cada vez mas difícil de obtener por las dificultades que ponen los bancos para la obtención de este, y ha sido afectada de forma positiva por la gente que se esta apurando en la decisión de compra para poder capear el alza de las viviendas producto del alza de estas por el aplicación del IVA a partir del próximo año.

Pregunta 4

Para el caso del fenómeno de la demanda, el efecto del acceso del crédito va a ser parmente por lo que esto se mantendrá en el tiempo, también será así para el caso la baja de la oferta inmobiliaria por la escasez del suelo y los planos reguladores exigentes, ya que son factores que permanecerán en el tiempo por que no existe algún factor que los haga cambiar, pero para el caso de que la gente esta apurando la compra de propiedades por la aplicación del IVA, este fenómeno será momentáneo hasta el fin del 2015, ya que a contar del 2016 este será aplicado a todas las propiedades que se van a comprar desde la fecha mencionada por lo que se normalizara aumentando el precio a todas las propiedades.

Pregunta 5

Si, este tendencia puede darse en las otras comunas ya que como existe escasez de suelo en la comunas de Santiago centro, Ñuñoa y Providencia,

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