“CONTABILIDAD I”

UNIVERSIDAD LAICA ELOY ALFARO DE MANABÍ

Facultad De Contabilidad Pública y Auditoría.

“CONTABILIDAD I”

GRUPO #7.

INTEGRANTES:

• Alcívar Yuny.

• Espín Flores David.

• Moreira Anchundia Carla.

PROFESORA:

Ing. Shirley Vinueza Tello.

CURSO:

1 nivel “C”.

HIPOTECA POR PAGAR.

Las hipotecas por pagar son préstamos contraídos por las empresas pero debidamente garantizadas con bienes e inmuebles, y sobre las cuales no puede pesar enajeción o gravamen sin la debida cancelación.

Según su naturaleza: Pasivo

Según agrupamiento: Colectiva

Según significado de su saldo: Residual

Saldo: Acreedor

Que representa: Una obligación a pagar garantizada con un inmueble

Se debita: Al realizarse el pago o por la adquisición de alguna posesión para la empresa con un bien inmueble como garantía.

Se acredita: Cuando se contrae la deuda o cuando se cancela la misma.

Características:

• Los préstamos tiene garantías que se derivan del inmueble hipotecado.

• Si el deudor no cumple con el pago, se ejecutará la hipoteca, rematando el bien y el acreedor o prestamista cobrará el monto del capital de la hipoteca, los intereses que estos hayan causados, los gastos judiciales y cualquier otro gasto por el cual haya incurrido el incumplimiento de la misma.

• El acreedor no llega a ser necesariamente el propietario del bien hipotecado.

• La hipoteca debe ser registrada debidamente en el Registro Público para que tenga efectos legales y poder actuar en caso de no cumplirse con las cláusulas establecidas al momento del préstamo.

Tratamiento contable:

1.- Al inicio de la operación.

Banco xxxxxx

Intereses diferidos xxxxxx

Hipotecas por pagar xxxxx

2.- Al cancelar la cuota.

Hipotecas por pagar xxxxx

Intereses gastos xxxxx

Intereses diferidos xxxxx

Banco xxxxx

3.- En caso de remate de la hipoteca.

Banco xxxxx

Hipotecas por pagar xxxxx

Intereses gastos xxxxx

Gastos judiciales xxxxx

Depreciación acumulada del activo xxxxx

Pérdida en remate (*) xxxxx

Activo (**) xxxxx

Intereses diferidos xxxxx

Utilidad en remate (*) xxxxx

(*) Será utilidad o pérdida en remate, dependiendo del resultado.

(**) Dependerá del bien hipotecado, en caso que sea un terreno, la cuenta de depreciación acumulada no aparecería.

¿COMO EFECTUAR EL ASIENTO DE AJUSTE POR LA GARANTIA HIPOTECARIA?

Cuando la empresa garantiza el pago de una obligación hipotecando bienes o valores de la empresa a favor de terceros y habiendo vencido el tiempo de la hipoteca y no se ha cancelado íntegramente la obligación que afecta la hipoteca la empresa no tiene disponibilidad sobre el bien hipotecado, por lo tanto conviene hacer el asiento de ajuste correspondiente.

EJEMPLO:

Se obtiene a crédito por 5 años por la suma de s/10000.00 previa hipoteca del bien inmueble, con tal objeto se crea las provisiones para pagar la obligación de nuevo periodo por s/ 2000.00 por haber vencido la fecha para su amortización.

NOTA: Todas las cuentas que hemos expuesto sobre ajuste por diversos conceptos, sus registros serán sujetos al asiento por la transferencia de las provisiones a la cuenta 84 resultados de explotación.

……………x…………….

84 Resultado de explotación 2000.00

68 Provisiones del ejercicio 2000.00

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