CRITERIOS FUNDAMENTADOS PARA ESTABLECER PRECIOS.
Enviado por Raul Arenas • 14 de Julio de 2016 • Ensayos • 306 Palabras (2 Páginas) • 177 Visitas
CRITERIOS FUNDAMENTADOS PARA ESTABLECER PRECIOS.
El precio de venta final de los departamentos, es sin lugar a duda aquel monto que determinarán cual será la ganancia de se obtendrá luego de haber decidido la inversión de cierto capital en un proyecto inmobiliario. Para establecer el precio de venta existen ciertos parámetros y criterios que lo determinan.
Los tres criterios fundamentales que establecen el precio de venta en nuestro proyecto son:
Estudio de mercado
El estudio de mercado nos permitió conocer cual el costo promedio de la competencia de un departamento que cuente con las mismas características que el que se desea construir. Según el estudio realizado en el distrito de Surco, los costos varían entre los $1,200 hasta los $1,900. Estableciendo de esta manera un promedio de venta por m2 de $1500.
Costo interno de construcción
El costo interno de construcción no es más que el monto que le cuesta a la inmobiliaria la construcción por m2 de cada departamento, incluyendo en este, los costos de especialistas, elaboración de planos y la promoción de departamentos. Para la empresa el costo interno de construcción de departamento por m2 es de $ 1000
Costo de venta respecto al costo de construcción
A diferencia del criterio anterior, en el que se expresaba el costo que la empresa afronta por la construcción de un departamento, en este último criterio se busca establecer un costo que no solo determine el del departamento, sino que se incluya los costos correspondientes a las áreas comunes, las cuales son propias de todos los usuarios. De esta manera el costo por m2 por departamento, incluyendo el área común, es de $1150.
Finalmente afrontando los tres criterios se busca establecer un costo de venta, dentro del rango del mercado y que generen en la empresa una buena utilidad. De esta manera se establece el precio de venta de departamento de $1700 por m2.
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