ANALISIS DE FACTIBILIDAD

DEDICATORIA

Dedico este proyecto a mis padres, aquellos ángeles que me regalo el señor aquí en la tierra, y son aquellos por los que lucho por mi vida, a mis hermanos Isaac, Jacob y Daily Daisy por su amor, por su apoyo, por llenar mis días de felicidad. Y a ese ángel que ora por mí desde muy lejos a ellos dedico uno de mis mayores logros.

Daisy Sariah Aguirre Vinces

Quiero dedicarle este trabajo A Dios que me ha dado la vida y fortaleza para terminar este proyecto de investigación. A mis Padres; a mi familia en especial a mi abuelo.

Antony Adrian Alay Acevedo

Con todo cariño y esfuerzo dedico este proyecto a mis padres, por su apoyo y compañía en todo momento de mi vida. A mis hermanos, quienes han estado cuando más los he necesitado su ayuda. A todos aquellos que requieran de esta información como base para proyectos futuros.

Stephanie Katherine Simisterra Delgado

AGRADECIMENTO

Quiero agradecerle a Dios por su infinito amor, porque su mano me cubrió desde que empezó esta travesía hace ya 4 años, mi hermano Isaac por su compañía, comprensión y apoyo incondicional; A mis Padres por inyectarme las fuerzas que en algunos casos necesite; y sobre todo por su amor infinito, ese amor que me bendice y me protege. A mis amigos Javier Campaña y Wilson Mata por su apoyo en la realización de este proyecto. Muchas gracias.

Daisy Sariah Aguirre Vinces

Agradezco a Dios por la vida y la fortaleza, de manera especial a mis padres por su ayuda, sacrifico, su amor y dedicación en este largo camino, la compañía brindada y el amor sin límites a mis hermanos por la alegría y compañía en momentos difíciles. A mis maestros y formadores, ya que por su afán inefable he logrado culminar está etapa del camino, a mi novia por el apoyo incondicional.

Antony Adrian Alay Acevedo

Agradezco a Dios, por ser siempre mi guía y auxiliarme en aquellos momentos que más lo he necesitado. A mis padres, que en la medida de sus posibilidades y realizando grandes sacrificios, han sabido formarme como una persona íntegra llena de valores, con su ejemplo han creado una persona de bien. A mis hermano, ellos que con su pequeño grano de arena han podido ayudarme en la realización de este proyecto. Y Aquellos que, con su esfuerzo han aportado para la realización de este trabajo.

Stephanie Katherine Simisterra Delgado

TRIBUNAL DE SUSTENTACIÓN

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Ing. Patricia Valdiviezo V, M.Sc.

Presidente Tribunal

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Ing.Com. Ivonne Moreno Aguí, M.Sc.

Director del Proyecto

DECLARACIÒN EXPRESA

“La responsabilidad por los hechos, ideas y doctrinas expuestas en este proyecto me corresponden exclusivamente, y el patrimonio intelectual de la misma a la ESCUELA SUPERIOR POLITECNICA DEL LITORAL”

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Daisy Aguirre Vinces

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Antony Alay Acevedo

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Stephanie Simisterra Delgado

INDICE GENERAL

DEDICATORIA II

AGRADECIMENTO III

TRIBUNAL DE SUSTENTACIÓN IV

DECLARACIÒN EXPRESA V

INDICE GENERAL VI

INDICE DE TABLAS X

INDICE ANEXOS XIV

CAPÍTULO 1: INTRODUCCIÓN 15

1.1.Introducción 15

1.2.Reseña Histórica 17

1.2.1.A nivel Mundial 17

1.2.2. A nivel Regional 19

1.2.3.A nivel Local 26

1.3. Situación actual donde se llevará a cabo el proyecto 27

1.4.Problema y Oportunidades 30

1.4.1. Problemas 30

1.4.2. Oportunidades 32

1.5. Características del Servicio 33

1.5.2. Naturaleza del Servicio 35

1.6. Alcance 36

1.7. Objetivo General 37

1.8. Objetivos Específicos 37

CAPÍTULO 2: ESTUDIO ORGANIZACIONAL 39

2.1. Análisis Institucional 39

2.1.2. Misión 39

2.1.3. Visión 40

2.1.4. Nombre del club recreacional 40

2.1.5. Logo ………………………………………………………………………..40

2.1.5.1. Significado de colores 40

2.1.5.2. Slogan 41

2.1.6. Valores Institucionales 42

2.1.7. Organigrama 43

2.1.8. Descripción de cargos de los miembros del club. 43

2.1.9. F.O.D.A. 49

2.2. Investigación de Mercado 53

2.2.1. Perspectiva de la Investigación 53

2.2.1.1. Planteamiento del Problema 54

2.2.2. Objetivo de la Investigación 54

2.2.3. Elaboración diseño de la investigación 55

2.2.3.1. Definición de la población 55

2.2.4. Definición de la Muestra 56

2.2.5. Diseño de la encuesta 58

2.2.6. Interpretación de Resultados 59

2.2.7. Conclusión Estudio de Mercado 70

2.3. Plan de Marketing 71

2.3.1. Antecedentes 71

2.3.2. Objetivos del plan de Marketing 72

2.3.2.1. Objetivos Financieros 72

2.3.2.2. Objetivos de Mercado 73

2.3.3. Análisis Estratégico 73

2.3.3.1. Matriz Boston Consulting Group (BCG) 74

2.3.3.2. Matriz Producto-Mercado (Ansoff) 77

2.3.4. Análisis de Porter 78

2.3.5. Micro y Macro Ambiente 82

2.3.5.1. Microambiente 83

2.3.5.2. Macro Ambiente 85

2.3.6. Mercado Meta 91

2.3.6.1. Micro Segmentación 93

2.3.6.2. Macro Segmentación 93

2.3.7. Posicionamiento 95

2.3.7.1. Estrategia de Posicionamiento 95

2.3.8. Ciclo de Vida 96

2.3.9. Marketing Mix 97

2.3.9.1. Producto-Servicio 97

2.3.9.2. Precio 100

2.3.9.3. Plaza 103

2.3.9.4. Promoción 103

2.3.9.4.1. Publicidad 103

2.3.10. Conclusión plan de Marketing 105

2.4. Estudio Técnico 106

2.4.1. Antecedentes Económicos 106

2.4.2. Adecuación del terreno 107

2.4.2.1. Obras preliminares a la construcción del club recreacional 107

2.4.2.2 Distribución de áreas del club recreacional. 113

2.4.3. Balance de Obras Físicas 113

2.4.4 Balance de Maquinaria y Equipo 113

2.4.5. Balance de Muebles y Enseres 115

2.4.6. Balance de Equipo de Oficina 116

2.4.7. Balance de Equipo de Computo 116

2.4.8. Balance de Personal 117

2.4.9. Estudio de Localización 118

2.4.9.1. Métodos de evaluación para elegir localización del proyecto 119

2.4.10. Determinación del tamaño del proyecto 122

2.4.10.1. Capacidad de prestación del servicio 122

2.4.11. Estudio Legal 124

2.4.11.1. Introducción Estudio Legal 124

2.4.11.2. Constitución del Club como sociedad Anónima 125

2.4.12. Impacto Ambiental 132

CAPITULO III: ESTUDIO FINANCIERO 136

3.1 Antecedentes 136

3.2. Demanda potencial 137

3.3. Inversión Inicial 141

3.3.1. Activos Fijos 141

3.3.2. Inversión en Activos Intangibles 142

3.4. Inversión en Capital de Trabajo. 143

3.5. Estructura de Financiamiento 144

3.5.1. Capital Propio 144

3.5.2. Préstamo Bancario 145

3.5.3. Amortización de la Deuda. 145

3.6. Balance de Situación Financiera 146

3.7. Ingresos 147

3.8. Gastos 149

3.8.1. Gastos en Mantenimiento 150

3.8.2. Gasto de Constitución 150

3.8.3. Gasto en suministro de oficina 151

3.8.4. Gasto de Publicidad 151

3.8.5. Gastos Administrativo 152

3.8.6. Gastos en Servicios Básicos 152

3.8.7. Gastos en suministro de limpieza 153

3.8.8. Otros Gastos Administrativos 153

3.8.9. Otros Gastos 154

3.8.10. Depreciación activos Fijos 155

3.9. Estado de Resultado Integral 157

3.10. Valor de Desecho 158

3.11. Tasa Mínima Atractiva de Retorno (TMAR) 160

3.11.1. Método Capm (Capital Asset Pricing Model) 160

3.11.2. Costo Promedio Ponderado de Capital (CPPC) 164

3.12. Flujo de caja 165

3.12.1 Flujo de Caja del Inversionista 166

3.12.2 Flujo de Caja del Proyecto 166

3.13. Valor Actual Neto (VAN) 167

3.14. Tasa Interna de Retorno (TIR) 168

3.15. Periodo de Recuperación (Payback) 168

3.16. Análisis de Sensibilidad 169

3.17. Análisis Financiero/ Ratios 173

CONCLUSIONES 176

RECOMENDACIONES 178

BIBLIOGRAFÍA 179

ANEXOS 181

INDICE DE TABLAS

Tabla 1: Proyección de Población del Cantón Daule 56

Tabla 2: Hace falta lugares de Esparcimiento 59

Tabla 3: Implementación de club recreacional en Daule 60

Tabla 4: Ingreso Familiar 61

Tabla 5: Presupuesto familiar para disfrutar lugares de esparcimiento 62

Tabla 6: Membrecía 64

Tabla 7: Aspectos al momento de elegir un club recreacional 65

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