Preguntas dinamizadoras analisis financiero
Enviado por john edison correa diaz • 13 de Noviembre de 2019 • Apuntes • 355 Palabras (2 Páginas) • 123 Visitas
Preguntas dinamizadoras
Pregunta 1
Primero describamos brevemente cada tipo de amortización
Francés: la amortización del capital es de forma creciente y los intereses se amortizan de forma decreciente
Desventaja: si se desea pagar el préstamo en menor tiempo el capital adeudado va a ser mayor comparado con los otros métodos
Ventaja: siempre se pagará una cuota fija.
Alemán: En este siempre se amortiza al capital de forma constante.
Ventaja: cuando vamos en el 50% del tiempo habremos pagado ya el 50% del capital
Desventaja: las cuotas no son iguales siempre y al principio la cuota será más alta
Americano: en este método es basado en el pago exclusivo de intereses a través de las cuotas de cada período, el capital es amortizado una sola vez con la última cuota cuando vence el crédito.
Italiano: La principal característica es que el capital amortizado en cada periodo de tiempo es constante.
Las cuotas y los intereses son decreciente y varían en la misma proporción.
En mi opinión el mejor método de amortización es el francés, ya que con este se hace más cómodo de pagar debido a que la cuota siempre será una cuota fija la cual no variará y es más ventajoso si queremos cancelar el préstamo antes del vencimiento.
Pregunta 2
Su familia crece, y por lo tanto usted toma la decisión de comprar un nuevo apartamento. El valor total del inmueble a comprar será de 400 millones, los cuales serán prestados por un banco a una tasa efectiva anual de 9% bajo la modalidad de cuota constante en pesos (que para efectos del material del curso es equivalente a una amortización de préstamo bajo el método francés) con un periodo de pago de 15 años. Para el pago de la cuota inicial, usted dispone de 120 millones. Sin tomar en cuenta la liquidación de seguros, calcule cual será la cuota mensual constante que quedará pagando con el crédito adquirido. De la cuota número 5, que cantidad corresponde a intereses y que cantidad corresponde a abono de capital. Sustente con cálculos su respuesta.
MESES | INTERESES | AMORTIZACIÓN | PAGO TOTAL | SALDO PENDIENTE |
0 | 0.00 | 280,000,000.00 | ||
1 | 2,100,000.00 | 739,946.44 | 2,839,946.44 | 279,260,053.56 |
2 | 2,094,450.40 | 745,496.03 | 2,839,946.44 | 278,514,557.53 |
3 | 2,088,859.18 | 751,087.25 | 2,839,946.44 | 277,763,470.28 |
4 | 2,083,226.03 | 756,720.41 | 2,839,946.44 | 277,006,749.87 |
5 | 2,077,550.62 | 762,395.81 | 2,839,946.44 | 276,244,354.06 |
La cuota mensual constante será de $ 2.839.946,44
En la cuota # 5 será $ 2.077.550,62 de intereses y $ 762.395,81 a capital
...