Toma de Decsiones Financieras

Título: Análisis del caso de inversión de la Plaza Comercial

Introducción

El Ingeniero José Cárdenas tiene una propiedad muy bien ubicada que perteneció a sus papas, ahora que ellos no están para que esta propiedad no se esté deteriorando y desperdiciando está pensando en realizar una inversión y sacarle provecho.

Antecedentes del Problema

Necesita analizar 4 propuestas de proyecto para poner una plaza comercial, el cree que la mejor opción es poner locales ya que por la zona es lo más rentable, pero no sabe cuál de las 4 propuestas que le hicieron es la mejor, por lo que solicita ayuda para la toma de decisiones financieras respecto a su inversión.

Identificación de protagonistas

1.-El Ingeniero Cárdenas, heredero de la propiedad y principal protagonista que quiere invertir para hacer un proyecto rentable en dicha propiedad.

2.-Agencia de Investigación de mercado orientada a consumidores.

3.- Empresarios detallistas de la Localidad quienes dieron información para el estudio de rentabilidad.

4.-57 comercios de la ciudad quienes dieron información útil cuantitativa y cualitativa para el estudio.

5.-Competencias.- Galerías San Miguel, Wall Mart, Plaza la Lomita.

6.-Arquitecto Valenzuela quien realizó los diferentes presupuestos de inversión para los 4 tipos de plazas que se estaban poniendo sobre la mesa.

7.- Experto en bienes raíces quien le dio la estimación de renta ya con los locales.

8.- Experto en toma de decisiones financieras quien le va ayudar al Ingeniero a saber cuál es el mejor destino financiero de la inversión.

Definición del problema

Se quiere averiguar entonces cual es la mejor opción de proyecto el cual es el que tiene un futuro de retribución económica alto.

La administración financiera, a través de herramientas ayuda analizar toda la información financiera recopilada para posteriormente poder tomar la mejor decisión y más redituable para el cliente.

Las alternativas de inversión que se le presentan al Ingeniero son 4, en base a la construcción de una plaza, la decisión debe ser tomada en base a la forma de plaza que le represente menor inversión o mayor rendimiento a futuro.

El riesgo que se enfrenta el Ingeniero es que los estudios de mercado no sean del todo fiables al final y no se renten la cantidad esperada de locales o al precio contemplado o estimado en el proyecto.

El rendimiento esperado era que las ganancias que generara la plaza para el Ing. Pudieran cubrir los gastos de mantenimiento y pagos a capital de la deuda que adquiere al pedir el préstamo para llevar a cabo uno de los proyectos.

Se espera que en menos de 10 años el Ingeniero recupere la inversión y pague la deuda.

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