CONSTRUCCIÓN PARA UN PROYECTO DE CASA HABITACIÓN
ErickGomezPPDocumentos de Investigación22 de Diciembre de 2019
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Universidad Tecnológica de México
Materia: Admon de Proyectos de Constr.
Entregable número: 1
Nombre del (de la) estudiante: Erick Jiménez Gómez
Nombre de su Campus: Sur
Fecha: 08/06/19
ÍNDICE
1. CEDULA DE PROYECTO 1
1.1. PROPOSITO 1
1.2. DESCRIPCIÓN 1
1.3. OBJETIVOS 1
1.4. CRITERIO DE ÉXITO 2
1.5. FINANCIAMIENTO 2
1.6. ENTREGABLES MÁS IMPORTANTES 4
1.7. EL CRONOGRAMA DE PUNTOS DE REVISIÓN O MILESTONES 6
1.8. PRINCIPALES RIESGOS 6
2. ESTRUCTURA DE DIVISIÓN DE TRABAJO 8
3. ESTIMACIÓN DE LOS RECURSOS DE LAS ACTIVIDADES 9
3.1. RECURSOS QUE INFLUYEN EN EL COSTO DIRECTO 9
3.2. RECURSOS QUE INFLUYEN EN EL COSTO INDIRECTO 11
4. CONCLUSIÓN 12
5. REFERENCIAS 13
CEDULA DE PROYECTO
CONSTRUCCIÓN PARA UN PROYECTO DE CASA HABITACIÓN
PROPOSITO
Implementación de una casa habitación destinada para una familia con objetivos de cambio residencial, por lo que necesitara de la construcción de una estructura dotada de funcionalidad y comodidad que le permita desarrollase íntegramente dentro de sus espacios habitables.
DESCRIPCIÓN
Proyecto: Arquitectónico-Casa Habitación
Ubicación: Boulevard Ramon G. Bonfil, Parcela N.7 Z-1, P-1. Ejido de venta prieta Municipio de Pachuca, Hidalgo.
Uso de suelo: Habitacional (H).
Tipo: Vivienda unifamiliar de dos niveles en cual consta de planta baja y primer nivel.
Superficie total del predio: 143.19 m2
Área de Desplante: 95.36 m2
Superficie área libre: 47.83 – 33.40 % m2
ÁREAS:
Planta Baja: 95.36 m2
Primer Nivel: 85.62 m2
Total: 180.98 m2
NIVELES:
Planta Baja (N.P.T + 0.30)
Primer Nivel (N.P.T + 3.10)
Nivel Azotea (N.P.T + 5.80)
OBJETIVOS
- Cumplir con los trabajos terminados sin presentarse siniestros que interfieran en la ejecución de los mimos.
- Optimizar tiempos que lleven un mejor control dentro de los entregables de trabajos considerados, sin repercutir directamente con las fechas de entrega establecidas en el cronograma de obra.
- Garantizar el buen uso de recursos influyendo haber más ganancias que pérdidas o simplemente sin que haya perdidas dentro del presupuesto base considerado.
- Procurar que la ejecución en obra sea de manera sostenible, sin comprometer tanto las necesidades de las generaciones futuras.
- Aprobar el proyecto en base a la calidad con que se entrega la generalidad de los trabajos ejecutados en obra.
- Mantener comunicación constante con el propietario, evitando haber discrepancia en relación en obra y que influya a nuevos proyectos a futuro.
- Entregar el proyecto a la fecha establecida para su apertura.
CRITERIO DE ÉXITO
- Satisfacción por la parcialidad con que se entregó el proyecto.
- Uso del inmueble para su destino.
- Reconocimiento por la parte ejecutora.
- Flujo nulo por excedentes contaminantes.
- Finalización en tiempo y forma de los trabajos ejecutados en obra.
- Acorde al monto total del presupuesto.
FINANCIAMIENTO
Resumen por Partidas
No. | Partida | Importe a costo directo | % del CD | Costo Directo por m2 | P.U. por m2 incluye 2.8% de indirectos Utilidad | $/M2 del Valor de Reposición Nuevo |
1 | Cimentación | 100,586.90 | 8.69 | 488.29 | 625.01 | 718.76 |
2 | Estructura | 271,314.35 | 23.44 | 1,317.06 | 1,685.84 | 1,938.71 |
3 | Fachada y techado | 101,678.50 | 8.78 | 493.58 | 631.79 | 726.56 |
4 | Albañilería y Acabados | 520,622.69 | 44.98 | 2,527.29 | 3,234.94 | 3,720.18 |
5 | Obras Exteriores | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
6 | Inst. Hidráulicas y Sanitarias | 69,164.50 | 5.98 | 335.75 | 429.76 | 494.22 |
7 | Instalaciones Eléctricas | 94,104.92 | 8.13 | 456.82 | 584.73 | 672.44 |
8 | Instalaciones Especiales | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
TOTALES: | 1,157,471.86 | 100.00 | 5,618.80 | 7,192.06 | 8,270.87 |
Integración del valor de reposición nuevo VRN
CONCEPTO | Importe $ | % del C.D. | % del V.R.N. |
A Costo Directo de la Obra | 1,157,471.86 | 100.00 | 67.93 |
B 19.02 Costos Indirectos del Constructor, Costo por Financiamiento durante la ejecución de la Obra y Utilidad del Constructor (28% del CD) | 324,092.12 | 28.00 | 19.02 |
C Costos de Planos y Proyectos (8% de la suma de los renglones A+B) | 118,525.12 | 10.24 | 6.96 |
D Costos de los Permisos y Licencias de Construcción (7% de la suma de los renglones A+B) | 103,709.48 | 8.96 | 6.09 |
VALOR DE REPOSICION NUEVO | 1,703,798.58 | 147.20 | 100.00 |
ENTREGABLES MÁS IMPORTANTES
DESCRIPCIÓN |
1. CIMENTACIÓN |
Partiendo por preliminares se cuenta con la limpieza del terreno a través del retiro de desechos, eliminación de capa vegetal por medio manuales. El trazo y nivelación, se realiza por trazar ejes de referencia, bancos de nivel y reporte de campo de nivelación. Consideración de una losa electro soldada a base de un sistema de trabe ligas, contra trabes, zapatas corridas y zapatas aisladas acomodadas de forma central o colindante, aguantando todo el peso estructural por medio de cargas uniformemente distribuiditas o puntuales, el conjunto formara la cimentación. También en la cimentación se considera una cisterna con las instalaciones necesarias y que es sumergida a una cierta altura del terreno. |
2. ESTRUCTURA |
En el caso de la estructura principal se emplearán muros portantes de tabique barro rojo recocido asentado con motero junto con los castillos, cadenas de cerramiento y trabes. Se instalarán columnas en los salientes centrales y laterales de las habitaciones, y finalmente la estructura se conformará por una losa maciza con refuerzo armado para las instalaciones, la losa restante estará constituida a base de sistema de vigueta y bovedilla. Se usará concreto echo en obra con resistencia permisible |
3. ALBALIERIA |
Los trabajos de albañilería se contempla un firme de concreto de resistencia dura. |
4. INSTALACIÓN HIDRÁULICA Y SANITARIA |
La instalación hidráulica funciona alrededor de ramajes de tuberías de cobre, válvulas compuertas, válvulas de retención columpio, bombas centrifugas, llaves de manguera, medidor, conectores, abrazaderas, tapones, coflex, registros y equipo por cisterna. Se necesitará equipo de distribución en la azotea por lo que contará con tinacos. Continuamente con el equipo sanitario el proyecto se abastecerá de registros de tabique común, con conexión por medio de tuberías de concreto, las restantes canalizaciones para las habitaciones se empleará tubería PVC y en algunos puntos colocación de coladeras con rejilla integrada. Directamente con las bajadas de aguas pluviales partiendo de los declives con pendiente ubicados alrededor de la azotea, se transporta el agua residual en conexión de coladeras pretil y estas a su vez por tuberías PVC hacia los registros de evacuación. |
5. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y GAS |
INTALACION ELECTRICA Se hará uso en instalación eléctrica por medio de contactos dúplex polarizados, interruptor de seguridad, tablero de control automático para el sistema de llenado a tinacos, motor de capacidad, tablero de distribución para alumbrado, y buzón de timbre. Para el alumbrado se ocuparán salidas de centro incandescente, arbotante incandescente interna, arbotante incandescente intemperie, apagador sencillo, apagador de tres vías o de escalera. En la conducción se usará tubo conduit de PVC de diámetros variables. INSTALACIÓN DE GAS El equipo de instalación de gas se constituye por tubo de cobre rígido, tubo de cobre flexible, válvula de globo, válvula de bola, válvula de llenado con doble check y llave de paso. También se contemplan un tanque estacionario integrado con un regulador primario a baja presión. |
6. ACABADOS COLOCADOS E INSTALADOS |
Con el proceso de acabados colocados e instalados se empleará en pisos exteriores adoncreto adocreton de color maple, y en interiores en primer nivel se colocara porcelanato, modelo baveno beige para las zonas sanitarias, las demás áreas serán de porcelanato de modelo napoles beige y loseta modelo maxima gris. Para muros se tendrá en superficies sanitarias de porcelanato modelo baveno beige y base de mortero con pintura de esmalte, el resto es de base aplanado de yeso con pintura vinílica. Los plafones con respecto a las zonas sanitarias son de porcelanato modelo baige y base de aplanado con pintura vinílica para las superficies sobrantes. En planta alta se compone de pisos para zonas húmedas de porcelanato modelo baveno, las zonas restantes son de piso laminado y porcelanato napoles beige. Los muros para zonas exteriores son de cantera Galarza y en interiores para las zonas húmedas son de porcelanato modelo baveno beige, las demás habitaciones serán a base de aplanado con pintura vinílica. En plafones serán de porcelanato modelo baveno baige para zona húmedas y base de aplanado con pintura vinílica en las superficies restantes. La planta de azotea se integrará por pisos cubiertos de impermeabilizante. Se ubicarán domos de cristal templado. El pretil es a base de acabado por aplanando de cemento con pintura vinílica. Para las cubiertas en pendiente se componen de teja de barro natural modelo portuguesa. Los muros exteriores son de cantera Galarza beige y algunos asentados con aplanado de cemento recubierto con pintura vinílica. |
7. ACABADOS INSTALADOS |
Las puertas serán de tableros laminados con bastidores de madera con aplique de aluminio anodizado. Con excepción a las de cristal, echas de cristal flotador y perfil de aluminio anodizado. Las ventanas serán de pretil de aluminio anodizado con cristal flotador. |
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