Examen De Titulo

Estudio de título de dominio

Individualización del inmueble:

Inmueble singularizado como es dueño del sitio o lote número nueve de la manzana tres del plano de loteo de la Población Los Robles, comuna de Colina, según escritura, hoy pasaje Litre número cero trescientos veintinueve, Los Robles, Colina.

Los deslindes de acuerdo al plano archivado bajo el número treinta mil seiscientos doce, del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, son los siguientes: NORTE: En ocho coma cincuenta metros con pasaje Litre; SUR: En ocho coma cincuenta metros, con sitio ocho, misma manzana; ORIENTE: En doce metros, con sitio once, misma manzana; y PONIENTE: En doce metros, con sitio siete, misma manzana.

I). Historia de la propiedad:

1). La propiedad es de don Jorge Guzmán Delgado, quien la adquirió por por compraventa a la Ilustre Municipalidad de Colina, según escritura de fecha veintiocho de septiembre del año mil novecientos ochenta y ocho, protocolizada con fecha treinta de septiembre de mil novecientos ochenta y ocho, bajo el número novecientos cincuenta y cuatro, ante el Notario, Titular de la Quinta Notaria de Santiago, don Patricio Raby Benavente.

El Inmueble se encuentra inscrito a fojas setenta y seis mil setecientos cuarenta y nueve número cincuenta y nueve mil doscientos setenta y cinco, del Registro de Propiedad del año mil novecientos ochenta y ocho, del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

El rol de avalúo fiscal de la propiedad es el signado bajo el número siete guión tres.

La propiedad se adquirió como cuerpo cierto.

II). Situación actual de dominio:

La propiedad se encuentra a nombre de don Jorge Guzmán Delgado, cuyo dominio se encuentra vigente, según consta de certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, que se acompaña en el presente informe, no existiendo subinscripción al margen de la misma.

III). Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones y Prohibiciones:

La propiedad no tiene inscripción alguna, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes y de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, según consta del Certificado, del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, que se acompaña en el presente informe.

IV). Rol de avalúo fiscal y pago de contribuciones:

El rol de avalúo fiscal es el signado bajo el número 7-3, de la comuna de Colina, siendo el avalúo fiscal de la propiedad, la suma de $ 2.353.166.- (dos millones trescientos cincuenta y tres mil ciento sesenta y seis pesos.-), y teniendo una exención al pago de contribuciones por el mismo precio, según consta del certificado emitido por el Servicio de Impuestos Internos, que también se acompaña en el estudio.

V). Del permiso de edificación, la recepción final y de la calidad de vivienda social.

1). El permiso de edificación y la recepción final fueron otorgadas por resolución Nº 236/2008, de fecha 22 de Octubre de 2008, según consta del certificado de recepción final, extendido por la Dirección de Obras Municipales de Colina que se acompaña a este informe.

2). La calidad de vivienda social del citado inmueble, consta del certificado de vivienda social, extendido por el Director de Obras Municipales de la comuna de Colina.

VI.- De la tasación.

El inmueble cuenta con informe de tasación urbana, el que fue elaborado por el tasador don Alberto Arenas Pizarro.

VII). Conclusión:

Analizados los documentos que se adjuntan al presente informe, se puede establecer lo siguiente:

1). Que la parte vendedora tiene el dominio vigente de la propiedad y que no existen gravámenes en el inmueble que pudieran impedir la celebración del contrato de compraventa y la posterior inscripción de la propiedad en el Conservador

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