La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios

En los últimos años el sector inmobiliario peruano ha crecido demasiado, y es por eso que existe cada vez más diversidad, y sobre todo más competencia.

Probablemente todo se trate una burbuja, ya que se trata del incremento sostenido en el precio de un bien que excede, largamente, su valor intrínseco. El precio se eleva por un fuerte aumento en la demanda que, a su vez, es alimentado por la proliferación de créditos y la aparición de expectativas alcistas, en otras palabras, especulación pura y dura.

A nivel local, el BCR reconoce2 que el precio del m2 de departamentos ubicados en La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Surco, se han elevado, en los últimos 15 años, en 168% en dólares nominales. Para departamentos ubicados en Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel, el incremento observado fue muy similar (159%); pero, en un período más corto de tiempo (seis años). Para el primer grupo, se observa a partir del año 2008, una clara aceleración de la apreciación del precio. Lo anterior, se refleja claramente en el gráfico siguiente:

Durante el 2013 se produjo una caída en el sector inmobiliario. La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú) mencionó que en el año 2013 la venta de viviendas subió sólo en un 5%, distante del 15% del año 2012. El Instituto de Educación Superior Tecnológico Privado de la Construcción (Capeco) señaló que durante el 2013 se vendieron 2.5% menos de viviendas en el Perú que en el año 2012.

Para este año, analistas aseguran que podría haber un retroceso de hasta 3%. El alza del precio promedio del metro cuadrado también se ha moderado, así, si el primer trimestre del 2012 subió 24% interanual, en el primer trimestre del 2013 lo hizo en 18% y para todo el año, los analistas estiman que solo lo harán en 8%.

Se sostiene sostiene que la inversión en el sector sigue siendo una buena opción. “El boom se va a mantener por 10 o 15 años más. Cualquier dinero que ingrese al sector va a obtener ganancias porque hay bastantes posibilidades, aunque quizás el tiempo de recuperación sea mayor que antes”, sostiene.

Hay varias razones que explican esta menor ganancia: mayor competencia, mayores costos de insumos y mano de obra, etc; pero para Camacho, el principal hecho que está afectando al sector es el alza de los precios de los terrenos.

Hay una mayor velocidad de venta en los segmentos socieconómicos A y B porque se trata de un público más informado y que supone que los precios de las viviendas no van a bajar y que más bien el stock ha ido disminuyendo, mientras que el segmento C es más cauteloso al comprar y aún continúa esperando que los precios bajen.

En lo que se refiere a distritos, El Agustino lidera el ranking de venta de departamentos (15 unidades por mes), aunque la velocidad de colocación se ha reducido en un 60% entre enero y junio. Mientras que Carabayllo

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