MAYOR PRECIO OFERTADO POR EL SOLAR

Diapositiva 1º

Titulo CONCURSO SUBASTA DE UN SOLAR CON PRECIO DE VIVIENDA CONTENIDO.

1º MAYOR PRECIO OFERTADO POR EL SOLAR: 30 PTOS.

2º MENOR PERCIO (COMPROMETIDO ) DE VENTA PARA VIVIENDA

(€ /M2): 40 PTOS.

3º MEJORES CALIDADES Y ACABADOS: 15 PTOS.

4º MAYOR RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN OBTENIDA SOBRE

FONDOS PROPIOS: 15 PTOS.

Diapositiva 2ª

Titulo MAYOR PRECIO OFERTADO POR EL SOLAR

ESTUDIO DE MERCADO

Factores de corrección

Generales:

Incremento del 17%. Segunda mano.

Incremento del 10 % . Reformado.

Incremento del 6% En viviendas de un solo baño.

Reducción del 5% En precios obtenidos en prensa y gestoras

Por calidad

Por ubicación.

Por orientación

Por superficie.

Criterios de rechazo y proceso de homogenización.

Diapositiva 3ª

Titulo MAYOR PRECIO OFERTADO POR EL SOLAR

SÓLIDO CAPAZ.

Edificabilidad. TOTAL M2

Distribución de la edificabilidad. Criterios .

M2 Construidos. TOTAL M2

Diferentes usos.

APLICACIÓN DE LOS PRECIOS DE VENTA A CADA TIPO DE INMUEBLE.

VENTA TOTAL O VALOR DEL INMUEBLE.

Diapositiva 4ª

Titulo MAYOR PRECIO OFERTADO POR EL SOLAR.

Aplicación de la formula :

VALOR DE VENTA = VALOR DEL SUELO + VALOR DE LA CONSTRCCIÓN + GASTOS + BENEFICIO.

CALCULO DEL VALOR DE CONSTRUCCIÓN

Tablas de la comunidad de Madrid.

GASTOS. 30% DE VS +VC

BENEFICIO. 20% DE VS + VC + GASTOS

VALOR DEL SUELO EUROS

Diapositiva 5ª

Titulo MENOR PRECIO COMPROMETIDO DE VENTA

ESTUDIO DE MERCADO

Factores de corrección

Generales:

Incremento del 17%. Segunda mano.

Incremento del 10 % . Reformado.

Incremento del 6% En viviendas de un solo baño.

Reducción del 5% En precios obtenidos en prensa y gestoras

Por calidad

Por ubicación.

Por orientación

Por superficie.

Criterios de rechazo y proceso de homogenización.

ANÁLISIS DEL MERCADO

Macroentorno

Microentorno

POSICIONAMIENTO DE VENTAS

Diapositiva 6ª

Titulo PRECIOS DE VENTA COMPROMETIDOS

Piso 1º interior

Piso 1º exterior

Piso 2º y 3º interior

Piso 2º y 3º exterior

Piso 4º interior

Piso 4º exterior y áticos.

PRECIO MEDIO EUROS POR METRO CUADRADO.

Diapositiva 7ª

Titulo CALIDADES Y ACABADOS.

Isla de Madrid

Echo diferenciador, aislamientos acústicos.

Fachadas.

Formas y materiales

Carpinterías

Clasificación al ruido.

Particiones.

48 dB y 45 dB

Otras calidades, precio por calidad del estudio.

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