CICLO FINANCIERO A LARGO PLAZO

INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL

ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO

Y ADMINISTRACION

UNIDAD TEPEPAN

MATERIA:

CICLO FINANCIERO A LARGO PLAZO

PROF.

ROMERO CERVANTES ALBERTO

EQUIPO 5

GRUPO: 3CV3

SALON: 208

2.1 CONCEPTO DE INVERSIONES TANGIBLES INMUEBLES, MAQUINARIA, PLANTA Y EQUIPO

Tienen por objeto el uso o usufructo de los mismos en beneficio de la entidad, la producción de artículos para su venta o para el uso de la propia entidad y la prestación de servicios a la entidad, a su clientela o a su público en general. La adquisición de estos bienes denota el propósito de utilizarlos y no de venderlos en el curso normal de las operaciones de la entidad.

2.2 CONCEPTO DE COSTO DE ADQUISICION, CONTRUCCION O EQUIVALENTE

El costo de adquisición incluye el precio neto pagado por los bienes sobre la base de efectivo o su equivalente, más todos los gastos necesarios para tener el activo en lugar y condiciones que permitan su funcionamiento tales como: derechos y gastos de importación, fletes, seguros, gastos de instalación, etc.

COSTO DE CONTRUCCION

Son los intereses devengados durante el periodo de construcción que puedan capitalizarse cargándose al costo del mismo.

TERRENOS

Los terrenos deben valuarse al costo erogado con objeto de adquirir su posesión, consecuentemente incluye el precio de adquisición del terreno honorarios y gastos notariales, indemnizaciones o privilegios pagados sobre la propiedad a terceros, comisiones a agentes, impuestos de traslación de dominio, honorarios de abogados y gastos de localización además son incluidos los siguientes costos:

DEMOLICIONES

LIMPIA

DESMONTE

DRENAJE

CALLES

COOPERACIONES Y COSTOS SOBRE OBRAS DE URBANIZACION

RECONSTRUCCION.

En otra parte de propiedades de terceras personas que se encontraban localizadas en el terreno.

EDIFICIO

Otro concepto importante para determinar el costo de construcción son los intereses devengados durante el periodo de construcción que pueden capitalizarse o cargarse a los resultados del ejercicio.

CAPITALIZACION DE INTERESES

Se permite en virtud de que el activo no produce ningún beneficio durante el periodo de construcción e instalación para cubrir los mismos.

INTERESES CARGADOS A RESULTADOS

El interés devengado a partir de que el activo esta en condiciones de entrar en servicio debe cargarse a los gastos y de ninguna manera es justificable su capitalización.

COSTO EQUIVALENTE

Al comprar o recibir a cambio un lote de activo fijo.

Bienes adquiridos por canje o cambio de otros activos

Cuando las propiedades han sido adquiridos sin costo alguno o a un costo que es inadecuado para expresar su significado.

Los activos fijos recibidos como aportación de capital.

Cuando un bien se haya adquirido como cobro a un deudor de la empresa

Las propiedades adquiridas en moneda extranjera.

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