Estudio de evaluación financiera del proyecto “Estacionamiento Público”

Proyecto Final

Estudio de evaluación financiera del proyecto “Estacionamiento Público”

20/11/2019[pic 1]

Introducción:  

Este proyecto consiste en montar un negocio de un estacionamiento público desde cero, con el objetivo de realizar una evaluación financiera del mismo, con el fin de llegar a saber si el negocio es viable o no financieramente ; sabiendo que el negocio se dedicara a la prestación al público del servicio de recepción, guarda, protección y devolución de vehículos a cambio de una tarifa establecida; estimamos el equipo, las instalaciones y el personal que se necesitaba para que pudiera comenzar a operar , la inversión inicial estima fue tomada como punto de partida de nuestra evaluación financiera.

Se comenzó por generar un plan de administración de riesgos , comenzando con identificar cada uno de los riesgos que pudiera llegar a tener nuestro negocio según su giro y  clasificarlos , diseñar un criterio de probabilidad e impacto donde cada uno de los riesgos es evaluado de acuerdo a la severidad que tienen de ocurrir y al impacto monetario que tendría sobre el negocio; conociendo esto se creo una primera matriz de riesgos , sabiendo lo que implica cada uno de los riesgos se crearon planes de mitigación que redujeran la probabilidad de que ocurran. Posteriormente se elaboró una matriz de riesgos administrados y planes de contingencia para cada uno una vez ya ocurrido para reducir su impacto.

Se comenzó la evaluación partiendo de nuestra inversión inicial con los costos de mitigación ya incluidos, por la naturaleza de nuestro proyecto este fue evaluado en un periodo de 10 años, lo que se estimo los ingresos y egresos por año (flujo de efectivo ) y el flujo de efectivo neto; conociendo los flujos de efectivos por año y la TREMA calculada se calculo el valor presente neto (VPN) , esto buscando conocer si el proyecto propuesto recupera o no la TREMA y si obtiene además ganancias adicionales. Ya partiendo de esta información se calculo la tasa interna de retorno (TIR).

Parte del equipo y materia de construcción que se utilizo es depreciable lo que se obtuvo la depreciación anual y con esto usando las formulas adecuadas el VPN y TIR después de impuestos, mostrándonos una realidad distinta de nuestro proyecto. Por último, con el valor presente de los ingresos y egresos se calculó el índice de rentabilidad IR, mostrándonos la rentabilidad de nuestro proyecto. Se determino el periodo de recuperación simple, descontado y después de impuesto, esto ultimo no dio una percepción de lo que implicara poner el negocio y en cuanto tiempo se recuperara lo invertido.

Habiendo calculado todos los indicadores mediante las herramientas de evaluación se analiza los resultados y se brindan áreas de oportunidad y mejora al proyecto y la evaluación del mismo, llegando así a varias conclusiones.

INDICE

1. Introducción……………………………………………………………….………………………………….1
2. Desarrollo……………………………………………………………………………….……………………3

1. Descripción del proyecto ………………………………………………………….…………….…3
2. Plan de Administración de Riesgos………………………………………………………..…..….4

2.2.1.  Identificación y clasificación de riesgos…………………………………………………...4

2.2.2.  Probabilidad de impacto que tendrá el riesgo y cuánto costará el riesgo…………….4

2.2.3.  Matriz de Riesgos……………………………………………………………………………7

2.2.4.  Planes de Mitigación y Contingencia………………………………………………………8

2.2.5.  Matriz de riesgos Mitigados / administrados……………………………………………12

1. Diagrama de flujo de efectivo neto en un periodo de 10 años………………………………..12

            2.3.1. Diagrama de flujo de efectivo …………………………………………………………….17

            2.3.2.  Diagrama de flujo neto …………………………………………………………………….18

1. Calculo de la TREMA y del VPN…………………………………………………………………19

            2.4.1. Cálculo de la TREMA ……………………………………………………………………..19

            2.4.2.  Cálculo del valor presente neto (VPN) …….……………...……………………………19        

1. Cálculo de la TIR…………………………………………………………………………………..20
2. Calculo de VPN DI y TIR DI……………………………………………………………………….21

            2.6.1. Cálculo de la depreciación………………………………………………….....................21

            2.6.2.  VPN DI ……………………………………………………………………………………..22

            2.6.3   TIR DI……………………………………………………………………………………….23

1. Índice de rentabilidad y periodo de recuperación………………………………………………24

2.7.1. Cálculo del IR ………………………………………………………………………………24

2.7.2.  Periodo de recuperación ………………………………………………………………… 25

1. Resultados Obtenidos………………………………………………………………………….…26
2. Áreas de oportunidad………………………….………………………………………………….27

1. Conclusiones……………………………………………………………………………………………….28
2. Referencias bibliográficas y documentales………………………………………………………………29

Desarrollo:

2.1. Descripción del Proyecto:

Mi negocio es un estacionamiento público donde las áreas estarán destinadas en forma principal a la prestación al público del servicio de recepción, guarda, protección y devolución de vehículos, a cambio de la cuota que señale la tarifa autorizada. Sus instalaciones se clasifican como un estacionamiento de superficie: contará con solo una planta y estará al aire libre.

Atendido al tipo de autoservicio: donde los vehículos serán exclusivamente conducidos por su conductor.

Horario: 24 horas / lunes a domingos

Está dirigido a un público de clase media baja, clase media y clase media alta, que cuenten con vehículo.

Tarifa: se cobrará un aproximado de $20xhora a cada automóvil.

Ubicación del terreno: Municipio del Marques, col. La pradera, esquina con la calle puma y el circuito universidad. Se encuentra a un lado del hospital general regional 2 del municipio del Marques.

Características del estacionamiento: el estacionamiento estará construido desde cero sobre un área total de 2,772.83   con capacidad de aproximadamente de 145 a 150 automóviles, cada automóvil contará con 19 para estacionarse.[pic 2][pic 3]

El en la pradera está en $8,000.00 aprox. Así que por las dimensiones de nuestro terreno nos saldría comprarlo en $22,182,640.00.[pic 4]

Tipo de costos de construcción y equipo:

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