Propuesta SECTOR VIVIENDA PUBLICOPRIVADA.

Jhonathan David Mosquera Mora

El Estado como regulador del acceso a la vivienda a través de mediadores privados

Se creara un programa (como FNA) en el que el Estado hará una especie de convocatoria para empresas privadas que quieran hacer parte del objetivo del Estado, es decir; “Su propósito está directamente relacionado con los fines del Estado, especialmente sobre los derechos de todos los colombianos a tener una vivienda digna”.

“Es una línea de crédito del Fondo Nacional del Ahorro dirigida a personas jurídicas (promotores privados y/o constructores profesionales) que tengan dentro de su objeto social la promoción, construcción y financiación de proyectos de vivienda nueva con el fin de generar ofertas a los afiliados por Cesantías y Ahorro Voluntario.” (FNA, 2017)

Para esto las empresas que quieran invertir en construcciones y desarrollar sus proyectos deben cumplir con ciertos parámetros como M2 Construidos en​ Vivienda, Ventas de vivienda en el último año o promedio en los últimos cin​​​​co (5) años y Patrimonio Líquido.

Las personas que quieran verse beneficiadas por este programa deben afiliarse y por lo tanto sus hogares serán financiados a través de créditos hipotecarios, líneas de ahorro y cesantías.

El beneficiario de la casa debe tener un contrato de que va a comprar la casa. La vivienda se paga con el subsidio y con la parte del aporte mensual que el arrendatario promitente comprador destina a este fin, más los aportes contados que el interesado pudiera efectuar.

El programa promociona los proyectos hechos por los privados.

Los entes de control que regularan y monitorearan este proceso son:

• Contraloria: Ejerce el control financiero, de gestión y de resultados sobre la entidades que manejen fondos o bienes de la Nación. (minvivienda)
• Procuraduria: Ejerce el control disciplinario del servidor público, adelantando las investigaciones y sancionando a los funcionarios que incurran en faltas disciplinarias en el desempeño de sus funciones. (minvivienda)
• Congreso de la República: Compuesto por el Senado de la República y la Cámara de Representantes. Ejerce el control político de todas las decisiones y actuaciones del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio que se efectúen con base en las disposiciones legales y reglamentarias que le sean dadas para el cumplimiento de sus objetivos y metas. (minvivienda)

OTROS PROYECTOS PROPUESTOS POR MÍ, PODRÍAN SER:

En Argentina:

  4. Canje de Viviendas terminadas por Tierra:

Programa donde el estado aporta terreno zonificado a cambio de unidades terminadas incentivando el desarrollo privado en distintas ubicaciones.

Solicitantes: Desarrolladores privados https://www.mininterior.gov.ar/vivienda/participacion-publico-privada.php 

En Chile:

Subsidio leasing habitacional

Este programa permite acceder a la oferta privada de viviendas nuevas o usadas de hasta 2.000 UF en todo el país, a través de una sociedad inmobiliaria de leasing habitacional con la cual se celebra un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa.

http://beneficios.minvu.gob.cl/comprar-una-vivienda/subsidio-leasing-habitacional/ 

En Canadá:

About CMHC

CMHC helps Canadians meet their housing needs. As Canada’s authority on housing, we contribute to the stability of the housing market and financial system, provide support for Canadians in housing need, and offer objective housing research and advice to Canadian governments, consumers and the housing industry. Prudent risk management, strong corporate governance and transparency are cornerstones of our operations.

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