Taller integrado de Evaluación de Proyectos
Enviado por Eva Constanza • 15 de Noviembre de 2017 • Documentos de Investigación • 490 Palabras (2 Páginas) • 190 Visitas
Taller integrado de Evaluación de Proyectos
Ejercicio 7
A Usted le ofrecieron el siguiente negocio que está evaluando, arrendar un centro vacacional en Chonchi, el cual cuenta con 5 cabañas, para 4 personas cada una. Se trata de un arriendo anual a tres años plazo, el cual comenzaría a regir desde el primero de enero del próximo año.
Inversión:
Para este proyecto necesita reacondicionar las cabañas, lo que tiene un costo total de $3.650.000. Además deberá invertir en ropa de cama y vajilla valoradas en $1.170.000. Por otra parte los insumos necesarios para iniciar las operaciones (detergente, artículos de aseo, alimentos, etc.) se calculan en $860.000.
Además deberá comprar una lavadora industrial valorada en $880.000, con depreciación lineal a 4 años y sin valor residual. Comprar un computador e impresora valorados en $450.000, depreciación lineal a 3 años sin valor residual.
Estudio de Mercado:
Las cabañas se arriendan por día a un valor distinto según la temporada, por otra parte la tasa de ocupación varía también según la temporada del año. La temporada de las cabañas se divide en temporada alta (enero y febrero), temporada media (marzo y diciembre) y temporada baja (los demás meses del año). La tasa de ocupación se describe en la siguiente tabla:
Temporada Alta | Temporada Media | Temporada Baja | |
Tasa de ocupación | 100% | 70% | 15% |
Valor Arriendo Diario | $ 60.000 | $ 50.000 | $ 40.000 |
La tasa de ocupación corresponde al porcentaje de cabañas arrendadas, sobre el total de cabañas disponibles, durante el total de días de cada temporada. Por lo tanto identifique el total de días para cada temporada.
Estudio Productivo:
Deberá contratar en forma permanente una mucama con un sueldo de $300.000 bruto y solo en temporada alta otra persona adicional por igual monto. Los costos mensuales asociados a este proyecto se incluyen en la siguiente tabla, organizada por temporada:
Ítem mensual | Temporada Alta | Temporada Media | Temporada Baja |
Luz | $ 370.000 | $ 280.000 | $ 125.000 |
Agua | $ 190.000 | $ 120.000 | $ 55.000 |
Gas | $ 290.000 | $ 205.000 | $ 115.000 |
Mantención | $ 270.000 | $ 100.000 | $ 35.000 |
Insumos | $ 180.000 | $ 90.000 | $ 30.000 |
Estudio Económico:
El monto anual del arriendo, que se paga en forma anticipada es de $12.000.000 y tiene un reajuste anual de un 6%. El valor de venta al final del proyecto de la lavadora se calcula en $190.000 y el del computador en $50.000. La inversión en reacondicionamiento, así como en ropa de cama y vajilla no se recuperan.
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