Las Servidumbres-derecho Civil I

5.10

LAS SERVIDUMBRES

LAS SERVIDUMBRES CONSTITUYEN FORMAS DE DESMENBRACION DE LA PROPIEDAD, DE IMPORTANCIA POR CUANTO A SU GRAN VARIEDAD Y POR LA UTILIDAD QUE PRESENTAN PARA EL MEJOR APREVECHAMIENTO O BENEFICIO DE CIERTOS PREDIOS.

LAS SERVIDUMBRES SON GRAVAMENES REALES QUE SE IMPONEN A FAVOR DEL DUEÑO DE UN PREDIO Y A CARGO DE OTRO FUNDO PROPIEDAD DE DISTINTO DUEÑO, PARA BENEFICIO O MAYOR UTILIDAD DEL PRIMERO., EL INMUEBLE A CUYO FAVOR ESTA CONSTITUIDA LA SERVIDUMBRE SE LLAMA PREDIO DOMINANTE; EL QUE LA SUFRE, PREDIO SIRVIENTE.

I. LA SERVIDUMBRE DEBE SER ENTRE DOS PREDIOS, EN TANTO QUE LAS LIMITACIONES AL DOMINIO SON CON RELACION A UNA COSA MUEBLE O RESPECTO DE PREDIOS, PERO EN FORMA DE RECIPROCIDAD.

II. EN TANTO QUE LAS SERVIDUMBRES SOLO EXISTEN COMO RESTRICCIONES PARA LOS INMUEBLES, LAS LIMITACIONES A LA PROPIEDAD AFECTAN TANTO A LOS BIENES MUEBLES, COMO A LOS INMUEBLES.

III. LAS SERVIDUMBRE PUEDEN CREARSE EN INTERES PARTICULAR O EN INTERES COLECTIVO; EN CAMBIO, LAS LIMITAIONES AL DOMINIO SE IMPONEN POR UN INTERES GENERAL O POR RAZONES DE BUENA VECINDAD.

IV. LAS LIMITACIONES ALA PROPIEDAD SE REFIEREN SIEMPRE A UN BIEN, O A RESTRICCIONES RECIPROCAS ENTRE VECINOS, PARA BENEFICIO GENERAL; EN CAMBIO, LAS SERVIDUMBRES NO SE CONCIBEN SINO COMO CARGAS IMPUESTAS SOBRE UN PREDIO A FAVOR DE OTRO.

LAS SERVIDUMBRES SE SUELEN DIVIDIR EN LOS SIGUIENTES GRUPOS:

A) POSITIVAS: PARA SU EJERCICIO SE REQUIERE UN ACTO DEL DUEÑO DEL PREDIO DOMINANTE; POR EJEMPLO LA SERVIDUMBRE DE PASO.

B) NEGATIVAS: SE EJERCEN SIN NINGUN ACTO DEL DUEÑO DEL PREDIO DOMINANTE Y TAMBIEN SIN NINGUN ACTO DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE; POR EJEMPLO, LA SERVIDUMBRE DE LUCES; LA DE NO EDIFICAR, LA DE NO LEVANTAR UNA CONSTRUCCION A DETERMINADA ALTURA.

C) DISCONTINUAS: REQUIEREN PARA SU EJERCICIO LA ACTIVIDAD HUMANA SOLO CUANDO SE EJECUTAN CIERTOS ACTOS SE ESTAN USANDO; POR EJEMPLO, LA SERVIDUMBRE DE PASO.

D) APARENTES: SU EJERCICIO SE MANIFIESTA POR UN SIGNO EXTERIOR COMO UN PUENTE O UNA VENTANA.

E) NO APARENTES: NO REQUIEREN LA EXISTENCIA DE DICHOS SIGNOS, COMO LA SERVIDUMBRE DE NO EDIFICAR O DE NO ELEVAR UNA PARED A DETERMINADA ALTURA.

LAS SERVIDUMBRES RECONOCEN CINCO FUENTES DE CONSTITUCION, LAS CUALES SE AGRUPAN, EN SERVIDUMBRES NACIDAS POR ACTOS DEL HOMBRE E IMPUESTAS POR EL LEGISLADOR, ESTAS SON:

A) CONTRATO: IMPLICAN UNA ENAJENAXCION DE PARTE DE LA PROPIEDAD, AL IMPONERSE EL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE UNA RESTRICCION AL EJERCICIO ABSOLUTO DE SU DOMINIO. ES PORMEDIO DE CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO COMO SE DA LUGAR ALAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Y SOLO LAS PERSONAS CAPACES DE ENAJENAR BIENES RAICES PUEDEN CONSTITUIR SERVIDUMBRES. LOS INCAPACES, MENORES O ENAJENADOS, Y LOS MENORES EMANCIPADOS N PUEDEN CONSTITUR SERVIDUMBRES POR CONTRATO.

B) ACTO JURIDICO UNILATERAL: MOVILIZACIÓN DE LA CONDUCTA

DESEOS DE PRODUCIR EFECTOS JURÍDICOS GENERADOS POR UNA SOLA DE LAS PARTES RESULTAR UNA OBLIGACIÓN.

C) TESTAMENTO: IMPLICAN UNA LIMITACION VOLUNTARIA QUE EL AUTOR DE LA SUCESION IMPONE A UN PREDIO DE SU PROPIEDAD EN BENEFICIO DEL DUEÑO DEL PREDIO DOMINANTE.

D) PRESCRIPCION: LAS SERVIDUMBRES NACIDAS PARA LA PRESCRIPCION SUPONEN QUE SE ESTÉ EN POSECION DE DERECHO QUE SE TRATA DE ADQUIRIR; EN ESTE CASO LA POSECION DE LA SERVIDUMBRE SE TRADUCE EN LA EJECUCION DE ACTOS QUE REVELEN SU EJERCICIO.

LA PRESCRIPCION NO ES UNA FORMA DE ADQUIRIR TODA CLASE DE SERVIDUMBRES; TODAS LAS SERVIDUMBRES CONTINUAS Y APARENTES PUEDEN ADQUIRIRSE POR PRESCRIPCION; LAS SERVIDUMBRES DISCONTINUAS Y LAS NO APARENTES NO PUEDEN ADQUIRARSE POR PRESCRIPCION.

E) LEY: DEBE SER PUESTA EN MOVIMIENTO POR UN HECHO, ACTO O ESTADO JURIDICO, PARA DAR ORIGEN ALAS SERVIDUMBRES.

REGLAS GENERALES QUE NORMAN LA SITUACION DE UN PREDIO DOMINANTE.

PRINCIPIOS GENERALES DE LA SERVIDUMBRE.

SE REFIERE A LAS RELACIONES JURIDICAS ENTRE LOS DUEÑOS DE LOS PREDIOS. ESTAS SE APLICAN A LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS COMO LEGALES.

SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS. NACIDAS DEL CONTRATO, ACTO UNILATERAL, TESTAMENTO O PRESCRIPCION.

SERVIDUMPBRES LEGALES. POR CONSIGUIENTE A CONTINUAS Y DISCONTINUAS, APARENTES Y NO APARENTES, PRIVADAS O PUBLICAS, IMPUESTAS EN BENEFICIO PARTICULAR O BENEFICIO COLECTIVO.

I.PRINCIPIOS QUE NORMAN LA SITUACION DEL PREDIO DOMINANTE:

1.- EL DUEÑO DEL PREDIO DOMINANTE ESTA OBLIGADO A EJECUTAR TODAS LAS OBRAS NECESARIAS PARA LA CONSERVACION Y CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE.

2.- EL DUEÑO DEL PREDIO DOMINANTE ESTA OBLIGADO A EJECUTAR TODAS LAS OBRAS QUE AGAN MENOS GRAVOSA LA SERVIDUMBRE.

II. PRINCIPIOS QUE NORMAN LA SITUACION DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE.

1.- EL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE ESTA OBLIGADO A TOLERAR, ES DECIR A NO IMPEDIR EL USO DE LA SRVIDUMPBRE, A NO HACERLA DIFICIL O GRAVOSA A LA DEL PREDIO DOMINANTE, Y A TOLERAR LAS OBRAS, CONTRUCCIONES, REPARACIONES, QUE CONFORME A LA LEY SE TENGAN QUE EJECUTAR.

2. EL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE TIENE EL DERECHO DE EJECUTAR TODAS LAS OBRAS QUE SIN PERJUDICAR LA SERVIDUMPBRE, LA AGAN MENOS GRAVOSA

3. EL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE DEBE ABSTENERSE DE EJECUTAR OBRAS QUE IMPIDAN EJECUTAR LA SERVIDUMBRE O QUE LA AGAN DIFICL.

4.- EL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE TIENE LA FACULTAD DE CAMBIAR DE LOCALIZACION LA SERVIDUMBRE, BAJO DOS CONDICIONES, QUE NO SE CAUSE PERJUICIO CON ELLO AL DUEÑO DEL PREDIO DOMINANTE Y LA OTRA QUE DEL CAMBIO RESULTE UNA VENTAJA AL PREDIO SIRVIENTE POR CUANTO QUE EN EL LUGAR EN QUE ESTAN CONSTITUIDAS SE IMPONGAN CARGAS O GRAVAMENES NECESARIOS.

III. PRINCIPIOS QUE SE REFIEREN A LA INTERPRETACION DE LAS SERVIDUMBRES:

1.- PARA LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS SE ADMITE LA AUNTONOMIA DE LA VOLUNTAD SE ESTARÁ A LO ESTATUIDO; LIBREMENTE PUEDE EL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE, AL CONSTITUIR UNA SERVIDUMBRE POR TESTAMENTO, POR ACTO UNILATERAL O POR CONTRATO, FIJAR LAS MODALIDADES, FORMAS DE USO Y CONDICIONES. UNICAMENTE SE EXCEPTUA EL CASO EN EL CUAL LA ESTIPULACION SEA CONTRARIA A UNA DISPOSICION DE ORDEN PUBLICO O AUN UN PRECEPTO PROHIBITIVO QUE NO ADMITA PACTO EN CONTRARIO.

2. A LA FALTA DE ESTIPULACION EN LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS, SE APLICARAN LAS NORMAS EXPLICADAS ANTERIORMENTE PARA REGIR LA SITUACION

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