Arrendamiento

Cuadro Comparativo, con ayuda de la Ley para Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda y la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial

Nro. Descripción Ley para Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial

1 Órgano Rector La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda Art. 16 La Superintendencia para la defensa de los derechos socioeconómicos ( SUNDEE) ART 5

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Requisitos del Contrato Al suscribir el contrato deben extender tres ejemplares en original y en un mismo tener que serán entregados uno para el arrendador, uno para el arrendatario y uno para la Superintendencia Nacional de vivienda, del mismo modo a los contratos de arrendamiento de les debe anexar la resolución mediante la cual la Superintendencia Nacional de arrendamientos de vivienda fija el correspondiente canon de arrendamiento so pena de nulidad art 52 y 53. En caso de dudas en la forma de cómo se debe suscribir estos contratos, se debe acudir a la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Económicos (SUNDEE) Art. 7

3 Fijación del Canon de Arrendamiento El Canon lo fijara la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda. Art. 47 Es determinado por el arrendador y el arrendatario art 32

4 Tiempo Mínimo de Duración del Contrato Tendrá un mínimo de un año, y podrán ser renovados por preferencia del arrendatario o arrendataria. Sera mínimo un (01) año, excepto cuando las actividades a desarrollar sean en temporadas especificas. Art. 24

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Gastos Comunes Cuando el Arrendamiento se trate de casas de vecindad, pensiones y habitaciones corresponde al Arrendador, en caso de casas Unifamiliares corresponde al Arrendatario. Art. 36 El arrendador esta obligado a cubrir los costos de las reparaciones mayores de los locales bajo régimen de arrendamiento a menos que el daño sea imputable al arrendatario , donde el mismo debe notificar dentro de los 3 días hábiles a la detección de la falla art 11

6 Forma de Pago del Canon El pago se efectuara en una cuenta corriente en una institución bancaria que debe abrir el arrendador para tal fin art 68 Se debe cancelar en una Cuenta Bancaria, cuyo único titular sea el Arrendador. Art. 27

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Oportunidad del Pago El Arrendatario tiene la Obligación del Pagar el Canon, los 5 primeros días hábiles al vencimiento de cada mes. Art. 67 Esta dependerá de lo estipulado por las partes así como fijan el arrendador y el arrendatario el canon correspondiente podrán determinar el lapso para la cancelación del mismo donde generalmente son dentro

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