Administracion y recuperacion de la cartera de creditos

ACTIVIDAD SEMANA 7

ADMINISTRACION Y RECUPERACION DE LA CARTERA DE CREDITOS

(ADMINISTRACIÓN DE LOS BIENES RECIBIDOS EN PAGO)

1. Uno de los establecimientos de crédito (Banco Tras Atlántico) dedicado fundamentalmente al otorgamiento de crédito para inversión en vivienda nueva o usada, se encuentra atravesando por serias dificultades para la recuperación de su cartera: brevemente describimos el estado de algunas de las obligaciones:

Estos deudores han ofrecido cancelar las obligaciones con la entrega de los inmuebles hipotecados, usted como funcionario del banco deberá tomar una de las decisiones que se presentan a continuación y sustentarla: Aceptaría la propuesta, esperaría el fallo judicial, iniciaría el juicio en el caso de del señor Restrepo, como manejaría la diferencia en los valores del Avalúo y la deuda, si recibe los inmuebles que acciones realizaría para convertirlos en recursos disponibles para continuar con la actividad financiera que acciones realizaría para convertirlos en recursos disponibles para continuar con la actividad financiera.

Marco Antonio Restrepo; Obligación vencida desde hace 180 días Saldo $45.000.000.oo, garantía hipotecaria, inversión vivienda. El señor Restrepo y su grupo familiar se encuentran sin trabajo. El avalúo comercial de la unidad de vivienda asciende a la suma de $90.000.000.oo, no se ha iniciado ninguna acción judicial.

Respuesta. En el caso del Sr. Restrepo que con una mora ya, de casi 6 meses y refiere que su núcleo familiar tiene problemas de empleo; en mi opinión se le aceptaría el inmueble, ya que el valor de éste es el doble de lo que el Sr. Restrepo tiene la deuda. Además con la venta de este inmueble el crédito estaría saldado; por consiguiente, a la entidad financiera no le conviene seguir esperando más tiempo, puesto que los intereses seguirán aumentando y el inmueble no alcanzaría a cubrirlo y lo importante a la hora de otorgar un crédito es la recuperación casi en su totalidad de éste. Por lo tanto se procederá a recibir los bienes como dación de pago, el cual debe entenderse siempre como un mecanismo excepcional para recuperar unos recursos que tiene la vocación principal de ser colocados o administrados de acuerdo con la actividad reglada de los establecimientos de crédito y las sociedades de servicios financieros y que, por tal motivo, tales bienes deben ser enajenados dentro de determinados plazos.

En conclusión no se iniciaría ninguna acción judicial y se aceptaría como medio de pago la vivienda.

Carlos David Camargo Arango; obligación vencida desde hace 360 días, al cobro judicial, garantía hipotecaria, inversión vivienda, saldo $35.000.000.oo, el inmueble hipotecado tiene un avalúo de $55.000.000.oo, los ingresos que recibe el grupo familiar no le permiten atender la obligación.

Respuesta. Como funcionario del Banco aceptaría el inmueble, puesto que la deuda es bastante grande y tiene casi un año de no pagar, además de los problemas económicos que presenta el cliente es poco probable que pueda superar la crisis económica que tienen en estos momentos. Así mismo hay que tener en cuenta que el cliente asedio a dar el bien inmueble y con la venta de éste se recuperaría la deuda, además de los costos que genero la mora del crédito. Otra causa de convenir la recepción del bien inmueble es que, el proceso jurídico, representaría mucho tiempo y dinero que es poco probable que se cobre al cliente, recordemos que las entidades Financieras dependen del constante flujo de dinero que se tenga, esto representa más utilidad del dinero que tener un inmueble que no genere ganancias en determinado tiempo.

2. La Compañía Velázquez Téllez Ltda. Tiene un crédito por $ 180.000.000.oo destino actividades de comercio, Garantía pignoración de vehículos

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