CONTABILIDAD FIDUCIARIA

ACTIVIDA 3. CONTABILIDAD FIDUCIARIA

La constructora MYN planea realizar un proyecto de vivienda en el municipio de Chia, Cundinamarca. El proyecto contara con varias etapas pue se construirán alrededor de 700 apartamentos distribuidos en 7 torres.

Al ser un proyecto de tan importante, la firma constructora ha contratado a Fiduciaria Bancolombia para administrar todos los recursos pagos y custodia de los inmuebles del proyecto. La firma constructora transferirá al patrimonio autónomo las 5 matriculas inmobiliarias pertenecientes a los 5 lotes donde se construirá la unidad residencial. La fiduciaria, buscando apoyar el cliente constructor en la consecución de su objetivo y bajo su mandato, abre un encargo fiduciario de preventas para recibir los dineros de los clientes quienes ven en este gran proyecto reflejado el sueño de tener casa propia.

Las personas se acercan a la sala de ventas dispuestas para tal fin y salen muy contentos a depositar en la Fiducuenta respectiva la cuota inicial para separar su apartamento

Una vez alcanzados los diferentes puntos de equilibrio del proyecto, comienza la fase de construcción y es la fiduciaria quien realiza los pagos a los proveedores para la compra de materiales, impuestos etc. Los socios del proyecto están muy contentos y de igual manera los clientes pues ven el proyecto de construcción avanza sin tropiezos y ya comienza a verse los apartamentos terminados.

Cuando se termina la unidad, se cierra el patrimonio autónomo, se le entregan al constructor las utilidades, se escrituran los apartamentos a los nuevos dueños y lo mas importante, el proyecto fue un éxito tanto que los socios constructores como para los felices compradores quienes vieron el grupo Bancolombia el aliado perfecto para tener tranquilidad y confianza en le desarrollo de sus sueños. Ahora la constructora esta solicitando un nuevo Patrimonio Inmobiliario para un nuevo desarrollo pues el flujo de efectivo estaba separado de sus propios recursos dando señas de y transparencia y fortaleza financiera.

Se pide:

1. Como contabiliza la constructora la constitución del encargo fiduciario. Como se reflejaría en sus estados financieros, que pasa con la fiduciaria colombiana, realiza un instructivo contable de la forma como operaria contablemente los dos entes económicos (constructora y fiduciaria) que tipo de fiducia es esta.

Fiducia de Administración de Preventas

 Contrato de Encargo Fiduciario por medio del cual una Empresa que desea adelantar un proyecto de construcción encarga a una Fiduciaria de la recepción directa de los recursos correspondientes a la separación de las unidades, con la finalidad de que ésta los administre a nombre de cada uno de los compradores interesados, mientras se cumplen unas determinadas condiciones estipuladas en el contrato. Si en el plazo fijado se cumplen las condiciones estipuladas en cuanto a unidades ó área vendida y presentación de documentos la Fiduciaria procede a desembolsar los recursos al Fideicomitente Constructor y en caso de no cumplirse los devuelve a cada comprador vinculado

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