Decreto Legislativo N 1177 que establece “El Régimen de Promoción del Arrendamiento para Vivienda”

Decreto Legislativo N 1177 que establece “El Régimen de Promoción  del Arrendamiento para Vivienda”

El Poder Ejecutivo publicó el 17 de julio del presente año el Decreto Legislativo que tiene como enfoque principal la compra de inmueble a través  de alquiler-venta y del leasing inmobiliario, este Decreto tiene como finalidad la protección de las empresas y a las personas que desean alquilar un inmueble, exonerando el alquiler por tres años del pago del Impuesto General a la Venta (IGV) y que los alquileres sean depositados en un Banco. En las disposiciones generales de esta presente Ley nos da la facilidad y la seguridad jurídica para el arrendamiento de inmuebles destinados para vivienda.

Con este Decreto Legislativo vigente el Gobierno tiene la esperanza de que permita beneficiar a más de 20 mil familias accediendo a una vivienda propia, asimismo busca atraer principalmente a la población no asalariada, según estudios se dice que el Perú  llega a un total del 63% de los trabajadores no asalariados es decir que no cuentan con ingresos fijos mensuales, en ese porcentaje se encuentran los independientes, emprendedores, subempleados o profesionales que trabajan por su cuenta, muchos de ellos no se encuentran en planilla o aquellos que no reciben beneficios sociales a diferencia de los trabajadores asalariados y que el Perú solo cuenta con un 27% de la población asalariada.

El Decreto Legislativo establece tres modalidades, la primera modalidad es el Contrato de Arrendamiento de Inmueble destinado a Vivienda en esta modalidad el arrendador cede temporalmente al arrendatario el uso de un inmueble para vivienda. La segunda modalidad se trata del Contrato de Arrendamiento de Inmueble destinado a Vivienda con Opción de Compra, en esta modalidad se regula el llamado alquiler-venta que es uno de los puntos esenciales de esta Ley, el cual consiste que el arrendador cede temporalmente un inmueble de su propiedad al arrendatario por una serie de pagos convenidos y un plazo determinado, al final del cual el inquilino tiene derecho de ejercer la opción de compra del inmueble. Y como ultima modalidad es el Contrato de Arrendamiento - Financiero (Leasing) de Inmueble destinado a Vivienda, como explique líneas arribas esta modalidad financia el acceso del arrendatario al uso de un bien inmueble para vivienda.

Las empresas que ofrezcan estas tres modalidades gozarán de un plazo de tres años de exoneración del IGV.

 Uno de los puntos más destacados en este Decreto Legislativo es el Leasing Inmobiliario. El Leasing Inmobiliario es una forma de obtener una financiación para los bienes inmuebles frente al préstamo hipotecario, este es un modo de contrato jurídico a través del cual una parte que es el arrendador cede a otra parte que es el arrendatario los derechos del uso y disfrute de un bien que tiene como contraprestación unas cuotas más los intereses y costos adicionales que ambas partes pactaron al momento de firmar el contrato.

En lo que se trata sobre Disposiciones Complementarias Finales, esta presente Ley tiene la autorización al Fondo MIVIVIENDA S.A., el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda (RAV) es un registro que será administrado por el Fondo MIVIVIENDA, este registro podrá ser utilizado por entidades financieras para evaluar a un solicitante a un crédito hipotecario. A lo mismo que el Ministerio de Economía y Finanzas busca en esta Ley beneficiar a mucha parte de la población.

Terminando el presente trabajo, concluyo que este Decreto Legislativo va a beneficiar a un buen porcentaje de la población que ahora con este gran beneficio que brinda esta norma legislativa podrán tener una vivienda y asimismo el país tendrá mayores ingresos en el ámbito económico y como consecuencia de ello habrá mayores inversiones inmobiliarias en el Perú.

...