Desarrollos Inmobiliarios

DESARROLLOS INMOBILIARIOS.

En términos generales el concepto Desarrollo se refiere a la acción o efecto de desarrollar o desarrollarse. En el ámbito de los negocios se puede aplicar con pertinencia ese concepto a aquella actividad que tiene por objeto incrementar el valor de uso de los elementos originalmente empleados, transformarlos y organizarlos conforme a un plan establecido, con objeto de concurrir eficientemente a un mercado, comercializar el producto transformado o intermediado a precios específicos, con objeto de obtener márgenes o beneficios, esto es, utilidades.

En efecto, en términos económicos puede señalarse que un Desarrollo en lo general es la evolución progresiva de las partes constitutivas de determinada actividad, para alcanzar mejores niveles del bien o servicio del que se trate.

Lo anterior, orientado precisamente a lograr un producto que sea comercializable y genere, a través de este proceso, el margen entre ingresos por venta y costos totales, para definir lo que se conoce como utilidades.

Hablar en general de inmuebles lleva a una gama muy amplia de propiedades de distintos giros y tipologías, por lo que es útil mencionar determinados grupos de inmuebles, que sin ser todos aquellos que en el mercado inmobiliario del País se pueden encontrar, tal vez sean los que de manera más frecuente puede enfrentar el valuador a lo largo de su actividad profesional.

Se propone como un listado representativo de distintos tipos de inmuebles el siguiente:

• Terrenos.

• Casas habitación.

• Edificios habitacionales, comerciales, de oficinas, mixtos.

• Centros comerciales.

• Naves industriales, bodegas, centros de distribución, call centers.

• Hoteles, moteles, campos de golf, marinas, restaurantes.

• Hangares de aeropuertos.

• Estaciones de gasolina con o sin locales comerciales o de reparación de vehículos.

• Agencias automotrices.

• Hospitales, casas de retiro, guarderías.

No solamente es necesario conocer distintos giros y tipologías inmobiliarias, sino que es también de gran utilidad establecer con claridad cuando se trata de la perspectiva de un inversionista inmobiliario, es decir, cuando el inmueble se construye o se adquiere con el objetivo concreto de su comercialización mediante venta o arrendamiento.

La valuación de los inmuebles obedece básicamente al enfoque que considera la capacidad que tienen dichas propiedades de producir flujos

...