Informe final de práctica pre profesional. Desarrollo Inmobiliario Constructor S.A.C

[pic 1]

FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES

ESCUELA PROFESIONAL DE ADMINISTRACIÓN

[pic 2]

FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES

ESCUELA PROFESIONAL DE ADMINISTRACIÓN

INFORME FINAL DE PRÁCTICA PRE PROFESIONAL

CENTRO DE PRÁCTICAS

Practicante:

Evangelista Mollehuara, Elizabeth Vanessa

Docente:

Flores Bolivar, LuisAlberto

Jefe de Prácticas:

Apellidos, Nombres

Jefe inmediato:

Paucar Mitac, Lizet – Gerente General

2023-1

[pic 4]Lima – Perú

Índice

Índice        2

Índice de Tablas        5

Índice de Figuras        6

1.        RESUMEN EJECUTIVO        7

2.        INTRODUCCIÓN        8

2.1 DATOS GENERALES DE LA EMPRESA        8

2.1.1. Concepto del Negocio        8

2.1.2. Razón Social        8

2.1.3. Objetivo Social        8

2.1.4. Reseña Histórica        8

2.1.5. Proceso Productivo de la Empresa o institución        8

2.1.6. Organigrama de la Empresa o institución        9

2.1.7. Funciones del área en donde desarrolla sus prácticas        10

2.2 ANÁLISIS ORGANIZACIONAL        10

2.2.1 Misión:        10

2.2.2. Visión        11

2.3 ANÁLISIS DEL ENTORNO EMPRESARIAL        11

2.3.1. Factores políticos, gubernamentales y Legales (P)        11

2.3.2. Factores Económicos y Financieros (E)        11

2.3.3. Factores Sociales, Culturales y Demográficos (S)        11

2.3.4. Fuerzas tecnológicas y científicas (T)        11

2.3.5. Factores Ecológicos y Ambientales (E)        11

2.3.6. Matrices Estratégicas        11

2.3.6.1. Matriz de Evaluación de Factores Externos        11

2.3.6.2. Matriz de Evaluación de Factores Internos        12

2.3.6.3. Matriz de Perfil Competitivo        12

2.3.6.4. Cadena de Valor        12

2.3.7. Análisis FODA        12

2.4 ANÁLISIS DEL MERCADO        13

2.4.1. Segmentación        13

2.4.2. Análisis del Mix de Marketing        13

2.5. ANÁLISIS DEL TALENTO HUMANO        13

2.5.1. Proceso de reclutamiento, selección y desarrollo del personal        13

2.5.2. Evaluación de desempeño        13

2.5.3. Programas de Incentivos        13

2.5.4. Retención de personal        14

2.5.5. Clima y Cultura Organizacional        14

2.5.6. Motivación        14

2.5.7. Comunicación Organizacional        14

2.6. ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN ECONÓMICA – FINANCIERA        14

2.6.1. Balance general: Análisis del estado        15

2.6.2. Estado de Resultados: Análisis del estado        15

2.6.3. Análisis de los indicadores de gestión: Ratios de gestión        15

2.7. ANÁLISIS DE OPERACIONES Y LOGÍSTICA        15

       2.7.1. Proceso Productivo        15

       2.7.2. Ciclo Operativo        15

       2.7.3. Cadena de Suministros        16

      2.7.4. Comercio Internacional        16

3.        PROBLEMÁTICA EMPRESARIAL        16

3.1. ÁREA (S) DONDE SE ENCUENTRA LA (S) PROBLEMÁTICA (S)        16

3.2. DIAGNÓSTICO DE LA (S) PROBLEMÁTICA (S)        16

3.3. SELECCIÓN DEL PROBLEMA        16

3.4. PROPUESTA DE MEJORA        16

3.4.1. Fundamentación        16

3.4.2. Objetivo (s)        16

3.4.3. Estrategias        16

3.4.4. Actividades        16

3.4.5. Metas e indicadores        16

3.4.6. Cronograma de actividades        17

3.4.7. Presupuesto/Recursos        18

4.        CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES DEL INFORME        19

5.        ANEXOS        20

6.        REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS        21

Índice de Tablas

Índice de Figuras

1. RESUMEN EJECUTIVO

Frente al déficit habitacional que existe en nuestro país, en el Peru existe la manera bajo una modalidad de acceder a una vivienda por el programa de Techo propio, el cual esta bajo la administración del Fondo Mi Vivienda.

El presente informe trata sobre la propuesta para la elaboración de un manual de orientación de procesos desde la etapa de registro  de proyectos hasta la etapa de Liberación De Garantías Del Bono Familia Habitacional (BFH) del programa Techo Propio en Modalidad  Construcción en Sitio Propio (CSP) para la entidad técnica Desarrollo Inmobiliario Constructor S.A.C . Lima para el año 2023.

La importancia del presente trabajo de investigación radica en el mejoramiento de la participación de la empresa Desarrollo Inmobiliario Constructor S:AC.y sus trabajadores desde el proceso de elegibilidad hasta el proceso de liberación de garantías del área comercial en la construcción de las viviendas sociales. Pudiendo así realizas un trabajo de mas calidad y realizar estimaciones futuras para mejoras en el área laboral dentro de la empresa.

1. INTRODUCCIÓN

Ante la necesidad de generar mecanismos que faciliten a los trabajadores de la empresa Desarrollo Inmobiliario Constructor SAC los diversos procedimientos que se realiza para la obtención del bono habitacional (BFH) del programa techo propio desde la etapa de elegibilidad hasta la etapa de liberación de garantías dando acceso al conocimientos de cuales son las diversas etapas apara el acceso de los sectores populares a una vivienda digna en la construcción de viviendas masivas de interés social. Bajo ese argumento, la empresa Desarrollo Inmobiliario Constructor  S.A.C. se dedica a este rubro y no cuenta con algún Manual de procedimientos del programa dentro de la empresa, por lo cual el presente informe de investigación tiene como objetivo principal proponer un manual de orientación y procesos desde la etapa de registro de proyecto hasta la etapa de liberación de garantías ya que para algunos trabajadores es dificultoso llevar un buen conocimiento del proceso antes mencionado y de esa manera llevar hacia una buena ejecución en la calidad de los respectivos tramites y procedimientos que afectan a las futuras construcciones de viviendas sociales de los posibles beneficiarios.

La empresa viene trabajando desde el año 2014 en la construcción de viviendas sociales en las modalidades de AVN Y CSP.

DESARROLLO INMOBILIARIO CONSTRUCTOR S.A.C. ha venido ampliando sus operaciones hasta convertirse en una constructora especializado en todas las actividades de diseño, arquitectura y construcción hoy tenemos la capacidad y la infraestructura para manejar cualquier tipo de trabajo que esté relacionado con la construcción y tiene como principal cliente MINISTERIO DE VIVIENDA Y FONDO MI VIVIENDA.

Para lo cual cuenta con la infraestructura adecuada y personal en el área operativa y administrativa, garantizando a sus clientes, rapidez, eficiencia y puntualidad en los diversos trabajos que estén relacionados con la construcción de viviendas sociales.

2.1 DATOS GENERALES DE LA EMPRESA

DESARROLLO INMOBILIARIO CONSTRUCTOR SAC con RUC 20549175032  Inicio sus actividades económicas el 18/08/2012 y se encuentra ubicado en Av. Francisco Bolognesi lote 4 y 5 – Urbanización Universal – Santa Anita, es una pequeña empresa con nombre comercial DEICON S.A.C,  cuya actividad principal es la construcción de edificios según Sunat, la empresa se encuentra en estado activo.

...