¿Existe relación entre el desarrollo de metros cuadrados de oficinas prime en Lima y en el comportamiento de la colocación de créditos Mivivienda en el país?

¿Existe relación entre el desarrollo de metros cuadrados de oficinas prime en Lima y en el comportamiento de la colocación de créditos Mivivienda en el país?

Efectivamente, existe una relación inversa entre el desarrollo del mercado de oficinas y la colocación de créditos Mivivienda. Cuando uno va creciendo, el otro va decreciendo y este comportamiento se debe a que los promotores inmobiliarios van migrando de un mercado a otro, de acuerdo a factores externos, tales como incentivos del Estado mediante programas de crédito de vivienda, la economía mundial y el incremento de focos corporativos por la oportunidad de negocio que se vio en el mercado.

Como es sabido, uno de los factores que más dinamizan el mercado inmobiliario es el Fondo Mivivienda. Hasta el 2013 se vivió un boom en el sector, acompañado con el incremento del precio de los inmuebles. Este boom fue interrumpido por la desaceleración económica mundial, la cual ocasionó entre otras cosas, el incremento de morosidad especialmente en el nivel socioeconómico C, los bancos elevaron las tasas de interés y se incrementaron las cuotas iniciales, entre otras cosas. Todo esto afectó al sector, evidenciándose una caída significativa en los siguientes 4 años.

Por otro lado, debemos considerar que, debido al incremento de los precios de alquiler de oficinas, entre los años 2010 al 2012, los promotores vieron con buenos ojos incursionar en este mercado. Estos proyectos que fueron concebidos entre los años 2011 y 2012, salieron al mercado a partir del 2013, incrementando considerablemente el stock de oficinas. Lamentablemente no se tomó en cuenta que la migración masiva al mercado de oficinas, generó la caída del precio de alquiler a partir del 2013.

Sin embargo, en el 2017, el gobierno, de la mano del Ministro de Vivienda de ese entonces, Carlos Bruce, se preocupó por realizar mejoras en los programas de vivienda. "Estamos buscando que las condiciones no sean tan estrictas como pasó en los años anteriores como la exigencia 30% de cuota inicial para el otorgamiento del crédito. Hay varios mecanismos que estamos trabajando para ganar eficiencia, competencia y finalmente las viviendas puedan tener mayor cantidad de demandantes", declaró Jorge Arévalo, Viceministro de Vivienda, al diario Gestión, 12/12/2017.

Es por eso que, a partir de este año, el desarrollador migra nuevamente al mercado de vivienda, especialmente a la venta de viviendas de interés social, por los bonos otorgados por el Estado y porque es un mercado más dinámico, por el ritmo de ventas que se puede conseguir.

Entonces podemos concluir que el promotor inmobiliario está buscando constantemente donde invertir y puede ir migrando de un mercado a otro de acuerdo a los factores externos antes mencionados. Si pasamos estos factores a una línea de tiempo, el gráfico se vería de la siguiente manera:

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