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Enviado por kgs294 • 16 de Febrero de 2013 • 320 Palabras (2 Páginas) • 937 Visitas
Arrendamiento y compra de locales
Los contratos de arrendamiento de viviendas, locales de negocio, oficinas, almacenes, depósitos,
etc., se encuentran sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos10, y en su formalización,
las partes contratantes estipularán las cláusulas que van a regir durante la vigencia
del contrato.
El contrato de arrendamiento podrá celebrarse de forma verbal o por escrito, siendo aconsejable
celebrarlo de esta última forma a fin de evitar problemas futuros. Los contratos escritos
podrán ser privados o formalizados en escritura pública. En el contrato se hará constar
la identidad de los contratantes, la identificación de la finca arrendada, la duración pactada,
la renta inicial del contrato y las demás cláusulas que las partes acuerden libremente.
Los contratos de arrendamiento de locales de negocio normalmente requerirán el depósito
por parte del arrendatario de una fianza equivalente a dos mensualidades de renta. El arrendador
deberá depositar el importe de la fianza, mediante ingreso en una cuenta bancaria,
en el Instituto de la Vivienda de Madrid11, dentro de los 30 días siguientes a la formalización
del contrato, junto con: copia del contrato de arrendamiento en poder del arrendador; justificante
bancario del depósito realizado; DNI del arrendador.
En el caso de compra de locales o terrenos, ésta se formalizará mediante el correspondiente
contrato de compraventa, que será elevado a escritura pública e inscrito posteriormente en
el Registro de la Propiedad12, debiendo abonarse el Impuesto sobre el Valor Añadido cuando
se trate de la primera transmisión, o el de Transmisiones Patrimoniales si se trata de la segunda
o posterior.
Antes de proceder a la compra del local donde quieres desarrollar la actividad proyectada,
deberás comprobar la calificación urbanística del mismo, de forma que no exista ningún
problema para la posterior obtención de las correspondientes licencias municipales.
Debes saber que Avalmadrid (http://www.avalmadrid.com) cuenta con una línea de financiación
específica
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