LEY 189-11

: tiene como fin desarrollar el mercado hipotecario a fin de reducir el déficit habitacional, a través de:

• La creación de incentivos para promover proyectos habitacionales de viviendas de bajo costo

• La canalización de recursos del ahorro voluntario y obligatorio al financiamiento a la vivienda y construcción

• La profundización del mercado de capitales

• La creación de figuras jurídicas y fortalecimiento de figuras existentes.

Por iniciativa del ejecutivo, se conformo un grupo de trabajo para definir mecanismos que dinamizaran el sector de construcción.

DIAGNOSTICO:

Acerca de la demanda:

• Déficit de un millón de viviendas que crece mas rápido que lo que crece es el numero de familia.

• Alta sensibilidad a tasa de interés ( para efectos del crédito).

• Demanda real: 126,000 familias buscando casa.

Esta ley descansa sobre 4 pilares:

1. Disposiciones relativas a la vivienda de bajo costo

Descripción: precio de venta igual o inferior a RD$2.0 o ajustado anualmente por inflación. ( actualmente en RD$2.4MM)

Se prevé la participación del estado, conjuntamente con el sector privado.

También se establece un régimen general del exención fiscal aplicable a estos proyectos desarrollados a través del fideicomiso inmobiliario.

• Impuesto sobre la renta y ganancia de capital ( para el fideicomiso)

• Reembolso del ITBIS para ser aplicado al inicial de la vivienda

• Impuesto a transferencia inmobiliaria

Y por ultimo se crea el producto financiero cuenta de ahorro programado (CAP) como mecanismo de recaudo de parte del inicial de la vivienda y calificación del individuo.

2. Titularización de cartera Hipotecaria: es un proceso mediante el cual se transfieren activos para constituir un patrimonio autónomo cuyo propósito exclusivo es respaldar el pago de los derechos conferidos a los tenedores de valores emitidos con cargo a dicho patrimonio.

...