Analisis Cc Shopping Center

EL PROBLEMA

1.1 DEFINICIÓN CONCEPTUAL.

Las edificaciones destinadas a usos comerciales, son edificaciones que albergan locales comerciales y oficinas que funcionan simultáneamente pero de formas separadas. Este tipo de edificaciones lidia con una gran concentración elevada de personas diariamente que van destinadas al los distintos usos que se ejecutan en la misma.

1.2 DEFINICIÓN OPERACIONAL.

El centro comercial con oficinas es un objeto físico que se relaciona con distintos ambientes de acuerdo a su uso; tanto como para el espacio público constado por la albergación de tiendas y servicios, como para el área de oficinas que son visitados por personas con un fin específico y seleccionado.

Características:

a) Objeto Físico:

 Ambientes internos y externos.

 Áreas de esparcimiento y contemplación.

 Espacios con iluminación, ventilación natural y confort térmico.

 Accesos inmediatos para las necesidades del usuario.

b) Urbano natural:

 Espacios con diseño arquitectónico adecuado al medio físico del lugar.

 Su circuito vehicular interno no afecta al tráfico de la Avenida Don Julián Centeno, que limita el terreno de dicha implantación.

 Los accesos peatonales estarán planteados para el ingreso fácil y seguro del usuario al centro comercial, partiendo del circuito de cominerías del entorno.

 Se respetaran las normas establecidas respectivas en el comercio C2, en el PEDUL del municipio san diego.

 Dicha edificación contara con control y seguridad de los usuarios.

c) Servicios que presta:

 Ofrece diferentes áreas para todo tipo de recreación: jugueterías, restaurantes, bares, ferreterías, tiendas de ropa, cine y teatro, oficinas, etc.

 Los centros comerciales por su función, deben satisfacer necesidades de tipo financiera tales como: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias, sociedades financieras, casas de empeño, bolsa de valores, agencias bancarias, arrendamiento compra y venta de patentes y licencias, y otros establecimientos financieros.

 El centro comercial esta complementado con un área destinado a oficinas administrativas y ventas.

MARCO TEORICO.

2.1 ANTECENDENTES.

Antecedentes de Tipología del Centro Comercial: C.C Shopping Center.

2.1.1 UBICACIÓN.

Av. Andrés Eloy Blanco, cruce con Calle N° 137 y Calle N° 134. Urbanización Prebo. Ciudad Valencia. Estado Carabobo.

2.1.2 ACCESOS.

Vehicular:

 Principal: Paralela a la Av. Adres Eloy Blanco.

 Secundario: Calle N° 135.

Peatonal:

 Principal: Av. Andrés Eloy Blanco.

 Secundario: Calle N° 135.

 Calle lateral.

2.1.3 CONCEPTO INTERPRETADO DEL CENTRO COMERCIAL.

Esta diseñado y ubicado en una zona favorable para la explotación del comercio. Como se puede apreciar la forma del centro comercial está diseñado para que su recorrido sea agradable y de fácil acceso a sus tiendas, teniendo en cuenta que algunas áreas están diseñadas para el uso común como fuentes y plazas dentro del. Logrando así aprovechar el centro comercial de varias formas.

2.1.4 FUNCIONALIDAD.

A nivel funcional encontramos muchos aspectos muy bien definidos y de muy bien planteamiento, cumple con un aspecto de comercio netamente y sus áreas están bien distribuidas, en la parte del centro comercial más retirada encontramos la feria de comida, la cual cuenta con un área de carga y descarga que da hacia una vía de poco acceso o movilidad vehicular aprovechando un área verde ajena a la propiedad, adentro también encontramos que el centro comercial está dividido en tres áreas o núcleos en el cual se denotan las diferencia entre los usos, en centro encontramos una gran área destina a un uso común este atrio central le da gran parte de la iluminación al centro comercial, en los laterales encontramos estos mismo atrio dando una secuencia en forma de media luna para darle iluminación y ventilación al centro comercial.

Encontramos la circulación vertical en puntos de mayor importancia repartidos equitativamente en 4 escaleras mecánicas y 5 escaleras convencionales cubriendo los aspectos de seguridad de dicha edificación.

Todo los sistemas de funcionabilidad del centro comercial están distribuidos en el sótano del mismo ya que está diseñado de tal forma que no entorpezcan la actividades diarias del mismo, encontrado así cuartos de basura, cuarto de bomba y cuarto de electricidad en lugares poco visibles por cómo se trabajaron de bajos de escaleras y otros y de fácil acceso para su revisión y descarga.

2.1.5 IMÁGENES DEL C.C. SHOPPING CENTER.

FACHADAS:

FACHADA PRINCIPAL DEL C.C. SHOPPING CENTER.

FACHADA SECUNDARIA.

ESPACIALES:

VISTA INTERNA, ATRIO CENTRAL VISTA INTERNA, ATRIO LATERAL IZQUIERDO.

VISTA INTERNA, ATRIO LATERAL DERECHO.

FUNCIONALES:

VISTA INTERNA, PASILLOS PLANTA BAJA. RAMPA DE ACCESO AL ANTIGUO SUPERMERCADO.

VISTA INTERNA, AREA DE FERIA DE COMIDA.

ACCESOS:

ACCESOS VEHICULARES.

ACCESOS PEATONALES.

SERVICIOS:

BAÑOS Y CUARTO DE BOMBAS UBCADO EN EL SOTANO1.

PAD MOUNTED UBICADO BAJO LAS ESCALERAS PRINCIPALES.

ESTRUCTURAL:

LOSA RETICULAR CÚPULA DE CONCRETO CON RECUBRIMIENTO DE POLICARBONATO.

MARCO LEGAL.

3.1 ANALISIS DEL PEDUL DEL MUNICIPIO SAN DIEGO.

Esta Norma establece los requisitos que debe poseer la edificación para que estas sean accesibles a personas con impedimentos físicos. Tiene como finalidad facilitar el uso de los espacios funcionales públicos así como instalaciones sanitarias y sus respectivos accesos.

3.2 DESCRIPCION EXACTA DEL PEDUL.

SECCION II

ZONA COMERCIO INTERMEDIO

C-2

ARTÍCULO 53.- DESCRIPCION DE LA ZONA:

Es la zona en la que se permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios y ventas al detal de los artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales a escala vehicular. La zona comercio intermedio (C-2) se localizará en cada una de las Zonas señaladas en la Ordenanza de Zonificación: Urbanización Morro I, Morro II, Sansur, Complejo Los Jarales, Santa Marta y El Remanso; donde las actividades de comercio intermedio (C-2) son permitidas. de motos y bicicletas, detal de gas natural (en bombonas). Servicios de fotografías de documentos y planos.

Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyerías, artículos deportivos, cinematografía, fotografía instrumentos de óptica, artículos religiosos, discos, cassette, artesanías, grabados de placas, trofeos y similares.

Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias, sociedades financieras, casas de empeño, bolsa de valores, agencias bancarias, arrendamiento compra y venta de patentes y licencias, y otros establecimientos financieros. Agencias de cobranzas. Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. Venta o/y Alquiler de máquinas y equipos. Academias. Reparación y venta de instrumentos musicales. Reparación y venta de máquinas eléctricas. Reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos. Reparación y venta de artículos médicos y quirúrgicos. Venta de animales domésticos. Montura y reparación de neumáticos. Estacionamientos Servicio de autolavados. Exhibición, Venta o Alquiler de automóviles y camiones con su correspondiente taller de servicio. Venta de repuestos en general. Agencias de viajes, Líneas de taxi, Boliche (Bowling), Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitación, masajes.

ARTÍCULO 54.- USOS PERMITIDOS:

En la zona C2 está permitida la construcción, reconstrucción ó modificación de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio, según las siguientes actividades:

Las permitidas para el comercio primario (C-1). Detal de telas, prendas de vestir, calzados y artículos de cuero, Jugueterías, Restaurantes, bares, bar-restaurante y discotecas, Ventas de bebidas alcohólicas, Clubes sociales, Cine y teatro, Carpinterías, Tapicerías, Oficinas, públicas, privadas, comerciales y profesionales.

Laboratorios médicos, odontológicos y de análisis

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