COSTOS Y PRESUPUESTO PARA UNA EDIFICACION I: GENERALIDADES

Costos De Concepción Del Proyecto

Aprendiz:

Judith Iglesia Vergara

Servicio Nacional De Aprendizaje Sena Sistema Integrado De Gestión Y Autocontrol

Formación Complementaria Virtual

2017

Costos De Concepción Del Proyecto

Aprendiz:

Judith Iglesia Vergara

Instructor Virtual:

Oscar Gutiérrez De Piñeres

Programa de Formación:

COSTOS Y PRESUPUESTO PARA UNA EDIFICACION I: GENERALIDADES

Servicio Nacional De Aprendizaje Sena Sistema Integrado De Gestión Y Autocontrol

Formación Complementaria Virtual

2017

Costos de Concepción de un proyecto

La concepción de un proyecto de construcción se considera como una etapa inicial, en la cual se plantean las alternativas para la realización y se realizan los primeros estudios para un acercamiento a su factibilidad. También se analizan aspectos del entorno.

Para realizar los costos en esta etapa se tienen en cuenta las actividades que se realizan y su inferencia técnica en el proyecto:

1. Costos por análisis de entorno

1. Análisis económico de compra lote
2. Estudio de impacto ambiental
3. Estudio de impacto social

1. Encuestas a la población
2. Datos estadísticos

1. Estudios de oferta y demanda
2. Análisis de financiamiento de proyecto

1.  Costos técnicos

1. Levantamiento topográfico
2. Consultoría técnica

1. Planos
2. Especificaciones

1. Planteamiento de alternativas técnicas

1. Materiales y estructura
2. Arquitectura y acabados

1. Estudio de prefactibilidad económica

1. Presupuesto y programación preliminar

1. Costos administrativos

1. Permisos para realización de estudios técnicos y de entorno
2. Personal de gerencia
3. Logística, visita a ubicación de proyecto.
4. Tramites de Obtención de valores índice históricos y normativos.

De esta manera se podría hacer un paralelo entre los costos durante la concepción y los costos al largo del desarrollo del proyecto:

1. Costos directos

1. Estudios técnicos y de prefactibilidad
2. Estudios de lote, costos y topografía
3. Impuestos de construcción

1. Costos indirectos

1. Estudios de entorno, impacto ambiental y social
2. Gastos administrativos de gerencia
3.  Gastos de construcción
4. Gastos generales
5. Derechos de instalación de servicios públicos
6. Seguros y garantías
7. Gastos comerciales
8. Impuestos de construcción

1. Lote, terreno, gastos de pre-inversión

1. Costo de adquisición
2. Intereses de capital o el lucro cesante
3. El valor de los estudios de propiedad
4. Titulación
5. Impuestos

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