CURAUMA

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Memoria Anual 2010

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MEMORIA ANUAL 2010

CURAUMA S.A.

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INDICE

I Parte

N°

página

Identificación de la Sociedad……………………………………………………………….. 4

Administración de la Sociedad……………………………………………………………… 4

Propiedad y Control

- Principales Accionistas………………………………………………................. 6

- Controlador de la Sociedad……………………………………………………... 6

Reseña Histórica…………………………………………………………………................. 7

1.- Actividades y Negocios de la Sociedad y Filiales

a) Negocio inmobiliario 8

b) Cuenta por cobrar a CB S.A. 9

c) Plan Intercomunal de Valparaíso 11

d) Traspaso de activos inmobiliarios 11

e) Otros activos inmobiliarios 12

f) Consideraciones finales 12

g) Información financiera resumida de Curauma S.A.

2.- Actividades de Filiales 14

Asuntos Corporativos

- Comité de Directores…………………………………………………................. 14

- Propuesta de Distribución del Resultado……………………………………….. 1 5

- Dividendos acordados distribuir….…………………………………………… 15

- Política de Dividendos…………………………………………………………... 16

- Política de Inversión…………………………………………………………….. 16

- Política de Financiamiento……………………………………………………… 16

- Factores de Riesgo………………………………………………………………. 16

- Seguros………………………………………………………………………….. 17

- Síntesis de Comentarios y Proposiciones de Accionistas……………................. 17

- Transacciones de Acciones……………………………………………………… 17

- Estadística Trimestral de Transacciones de Acciones…………………………... 19

Información sobre Filiales 20

Suscripción Memoria 2010………………………………………………………................. 23

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INDICE

II Parte

N°

página

Estados financieros consolidados al 31 de diciembre de 2010 y 2009

- Informes Auditores Externos sobre estados financieros consolidados.......... 25

- Estados financieros consolidados…………………………………………... 27

- Análisis Razonado sobre estados financieros consolidados………………... 82

- Resumen de Hechos Relevantes del ejercicio…………….………………... 99

Estados financieros resumidos al 31 de diciembre de 2010 y 2009 de Filiales

- Estados situación financiera resumidos de Parques y Jardines La Luz S.A... 105

- Estados situación financiera resumidos de Gestora y Administradora S.A.. 106

- Estados situación financiera resumidos de Inmobiliaria La Aldea S.A…… 107

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Identificación de la Sociedad

Nombre de la Sociedad : Curauma S.A.

Domicilio legal : Avenida Borde Laguna Nº 1770, Curauma, Placilla,

Valparaíso, Chile

Domicilio administrativo : Augusto Leguía Sur Nº 79, oficina 1801, Las Condes

Santiago, Chile

Teléfonos : (32) -229-4273 / (2) 335-2181

Faxes : (32) -229-4276 / (2) 335-3741

RUT : 96.816.290-K

Tipo de sociedad : Sociedad anónima abierta

Sus acciones están inscritas en la Bolsa de Comercio

de Santiago, Bolsa de Corredores de Valparaíso y

Bolsa Electrónica de Chile

Inscripción Registro de Valores : Nº 615

Constitución de sociedad :

La Sociedad se constituyó por escritura pública de

fecha 17 de enero de 1997, otorgada en la Notaría de

Santiago de don Juan Ricardo San Martín U. El

extracto respectivo se publicó en el Diario Oficinal de

fecha 31 de enero de a fojas 3093, Nº 2481, con fecha

31 de enero de 1997

Capital suscrito y pagado : M$ 70.134.779

Auditores externos : BDO Auditores & Consultores

Administración de la Sociedad

Directorio

Cargo Nombre Profesión RUT

Presidente Manuel Cruzat Infante Ingeniero Comercial 3.638.939-7

Directores Juan Braun Lyon Ingeniero Comercial 2.271.459-7

José Luis Cruzat Valdés Abogado 9.669.404-0

Miguel A. Fernández González Abogado 9.930.058.2

Jaime Gatica Veliz Contador Auditor 4.453.303-0

Juan Pischedda Larraín Abogado 3.519.227-

José Gregorio Valdés Correa Abogado 5.543.626-6

Ejecutivos

Gerente General Antonio Espinoza Pizarro Ingeniero Comercial 4.268.522-4

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Personal

La estructura de personal de la Sociedad y de sus filiales al 31 de diciembre de 2010, es la

siguiente:

Personal Matriz Matriz y filiales Totales

Gerentes y ejecutivos - 1 1

Profesionales y técnicos 6 4 10

Trabajadores 2 25 27

Totales 8 30 38

Remuneraciones del Directorio y Gerentes

a) Durante los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2010 y 2009, los Directores

de Curauma S.A., no percibieron de la Sociedad ni de sus filiales, ningún tipo de

remuneraciones, salvo aquellos que conformaron el Comité de Directores, a los

cuales de les remuneró por funciones con un monto total de M$ 3.996.-

b) Curauma S.A. durante el ejercicio 2010 y 2009, no efectúo pagos por concepto de

remuneraciones a Gerentes.

c) El Directorio de la Sociedad no incurrió en gastos de asesorías y de ningún otro tipo

de gasto, en los ejercicios 2010 y 2009.

d) Curauma S.A. al 31 de diciembre de 2010 y 2009, no incurrió en costos asociados al

pago de indemnizaciones por años de servicios.

e) La Administración de la Sociedad no ha definido planes de incentivos relativos a los

Directores y/o Ejecutivos.

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Propiedad y Control

Principales Accionistas

Se presentan a continuación, los doce mayores accionistas según el Registro de Accionistas de la

Sociedad al 31 de diciembre de 2010:

N° Nombre Accionista o Razón Social Total %

1 CB S.A. 645.790.452 18,99%

2 Sociedad Inversora Hernando de Aguirre Ltda. 536.916.751 15,79%

3 CB Corredores de Bolsa S.A. 489.240.806 14,39%

4 Administradora Grupo Marsella S.A. por Marsella Fondo de Inversión Privado 405.614.032 11,93%

5 Sociedad Inversora Las Peñas Blancas Ltda. 379.106.812 11,15%

6 Sociedad Inversora Las Peñas S.A. 153.724.816 4,52%

7 Servicios y Asesorías El Ámbar Limitada 82.131.654 2,42%

8 Celfín Capital S.A. Corredores de Bolsa 73.138.811 2,15%

9 Sociedad Inmobiliaria y Comercial Nueva York S.A. 56.839.159 1,67%

10 Inversiones Borchers S.A. 39.074.021 1,15%

11 Inversiones Manzanares S.A. 27.153.380 0,80%

12 Romero Galaz, Josefina 23.636.819 0,70%

Otros 1.610 accionistas 487.802.945 14,35%

Total acciones suscritas y pagadas 3.400.170.458 100,00%

Controlador de la Sociedad

La sociedad controladora de Curauma S.A., es Inmobiliaria Iscar Ltda., RUT 76.061.042-9, que

tiene una participación indirecta, al 31 de diciembre de 2010, del 78,49% de participación en el

patrimonio de Curauma S.A.

Inmobiliaria Iscar Ltda., es controlada por el señor Manuel Cruzat Infante, RUT 3.638.939-7 y

su cónyuge la señora Delia Valdés Correa, RUT 4.770.375-7, con una participación directa e

indirecta del 100%.

Inmobiliaria Iscar Ltda., mantiene una participación en Curauma S.A. a través de las siguientes

sociedades: CB S.A., RUT 78.055.130-5, con una participación de 18,99%; Sociedad Inversora

Las Peñas Blancas Ltda., RUT 78.772.400-2, con una participación de 11,15%; Sociedad

Inversora Hernando de Aguirre Ltda., RUT 83.082.000-0, con una participación de 15,79%;

Sociedad Inmobiliaria y Comercial Nueva York S.A., RUT 84.965.600-7, con una participación

de 1,67%; CB Corredores de Bolsa S.A., RUT 96.680.820-9, con una participación directa de

14,24%; Sociedad de Inversiones Valcruz Ltda., RUT 79.720.860-4, con una participación de

0,80%; y otras sociedades relacionadas y no relacionadas con una participación total de 15,85%

sobre el patrimonio de Curauma S.A. Las participaciones a través de otras sociedades no

relacionadas dicen relación a operaciones de venta con pactos de recompra, que alcanzan al

15,04% de participación.

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Breve Reseña Histórica

Con el objeto de realizar tanto en Chile como en el extranjero todo tipo de inversiones y, además

la administración y explotación de ellas, la Sociedad inició sus actividades, luego de la división

de la sociedad Cruz Blanca S.A. acordada en Junta Extraordinaria de Accionistas de fecha 17 de

enero de 1997.

Curauma S.A., antes CB Inversiones

...