Escritura.

Estructura de una escritura pública

PROEMIO

ANTECEDENTES

CLAUSULADO

REPRESENTACION

GENERALES

CERTIFICACIONES

AUTORIZACION

A continuación nos referiremos a cada una de las citadas partes.

PROEMIO. En el proemio podemos distinguir:

LUGAR.

Lugar de otorgamiento de la escritura

Lugar de cumplimiento de las obligaciones consignadas en la escritura

Legislación aplicable a la forma notarial. Art. 121 CPEUM

FECHA.

Fecha de nacimiento

Fecha del instrumento

Fecha de firma

Fecha de autorización

PERSONAS QUE INTERVIENEN.

Notario

Sujeto, parte, otorgante, concurrente, compareciente.

CALIFICACION DEL CONTENIDO DEL INSTRUMENTO.

Protesta de ley.

ANTECEDENTES. En este apartado debe considerarse lo siguiente:

DESCRIPCION JURIDICA.

Título de propiedad

DESCRIPCION FISICA

Descripción general

Otras descripciones

OTROS DOCUMENTOS QUE DEBEN RELACIONARSE EN LA ESCRITURA.

Permisos previos (SRE, INM, etc.)

Documentos previos (avisos [preventivos], comprobantes de pagos, certificados de libertad o de gravamen, de uso de suelo, etc.)

CLAUSULADO.Es el elemento medular del contrato, ya que en él se especifica: su objeto, lo deseado o la voluntad de las partes, se establece la finalidad económica del contrato y se satisfacen las necesidades jurídicas de los contratantes.

Aspectos a considerar: gramatical y jurídico

INTERPRETACION DE LAS CLAUSULAS

En los contratos nominados o típicos

En los contratos innominados o atípicos

CLASIFICACION DE LAS CLAUSULAS

Cláusulas Esenciales (irrenunciables) Son aquellas sin las cuales no existe el contrato. (precio y cosa en la venta, renta y bien arrendado en el arrendamiento, bien donado y aceptación del donante en la donación)

Cláusulas Naturales (renunciables) Están implícitas: (precio en la venta es al contado, saneamiento para el caso de evicción. Ley General de Sociedades Mercantiles Art. 6°. Requisitos esenciales fracciones I a VII y del VIII al XIII son naturales)

Cláusulas accidentales (condicionales, penales, etc,)

Renuncias en los contratos. (Codigo Civil Yucatan. Derechos de arrendatario predios urbanos.)

Cláusulas de estilo. (testamento revoca anterior. Gastos, derechos e impuestos, ISR en ventas)

REPRESENTACION.

CLASIFICACION DE LA REPRESENTACION

Representación voluntaria (mandato y poder)

Representación legal (menores, sucesiones, concursos, condóminos, ejidos, ausentes)

Representación orgánica (personales morales, órganos del Estado, personas de naturaleza privada (civil y mercantil).

GENERALES.

Nombre y apellidos.

Lugar y fecha de nacimiento.

Estado civil.

Nacionalidad.

Ocupación

CERTIFICACIONES.

Según el artículo 45 de la Ley del Notariado del Estado de Yucatán, los notarios deberán:

I.- Cerciorarse de la identidad y capacidad de los comparecientes.

II. - Asegurarse de la voluntad de los mismos para la celebración del acto o contrato de que se trate.

III.- Instruir a los interesados del sentido legal del acto o contrato en que intervengan, dándoles a conocer especialmente el alcance y efectos jurídicos de las renuncias de textos legales que hubiesen otorgado.

IV.- Leer el acta respectiva a las partes y a todos los que hubiesen intervenido en su otorgamiento, pudiendo todos ellos repetir la lectura por sí mismos o por medio de otra persona. Si alguno de los otorgantes

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