Oferta y manifestacion de intención de comprainmobiliaria

OFERTA Y MANIFESTACION DE INTENCIÓN DE COMPRAINMOBILIARIA; Y CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA QUE CELEBRAN_____________________________ EN TANTO QUE PROPIETARIA Y ANDRES GERARD GUZMAN, EN TANTO QUE OFERTANTE, CON RESPECTO DE LA PROPIEDAD DE 15 HECTAREAS UBICADAS EN ________________________________________________________________________, JALISCO. DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- NOMBRE DEL OFERTANTE: ANDRES GERARD GUZMAN, que en lo sucesivo se le denominara EL OFERTANTE.

SEGUNDA.- DOMICILIO DEL OFERTANTE:

Ignacio L. Vallarta 232-A Colonia Emiliano Zapata en Puerto Vallarta, Jalisco.

TERCERA.- NOMBRE DEL PROPIETARIO: _____________________________________ a quien en lo sucesivo se le denominara EL PROPIETARIO.

CUARTA.-DOMICILIODELPROPIETARIO-_______________________________________________________________________________________

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: Predio de 15 Hectáreas que se ubican en ______________________________________, tal y como se desprende del Titulo __________________________ que se anexa a este contrato

SEXTA.- PRECIO: EL OFERTANTE, ofrece comprar a su legítimo propietario el inmueble que se describe en la cláusula que antecede por la cantidad de $ 450,000.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00 /100).

El precio ofrecido será pagado de la siguiente manera:

A la fecha de la firma de este contrato el oferente pagara la cantidad de $ _____.00 (__________________________________________________________). Y el saldo siendo la cantidad de $______.00 (_______________________________________________) el día 15 de Noviembre del año 2006

SÉPTIMA.- RERSERVA DE DOMINIO: EL OFERTARTE se reserva el dominio de decidir a quien debe de escriturarse el inmueble materia del presente contrato.

OCTAVA.- GRAVÁMENES. EL PROPIETARIO se obliga a entregar el inmueble libre de todo gravamen, adeudos, tales como predial, agua cuotas de mantenimiento, carga laboral, limitación de dominio y libre de saneamiento y evicción.

NOVENA.- ACEPTACIÓN DE LA OFERTA POR PARTE DEL PROPIETARIO. En caso de aceptación de la presente oferta, por parte de PROPIETARIO, las partes acuerdan que esta se convertirá en contrato de PROMESA DE COMPRA-VENTA, obligatorio, el cual se regirá por los términos y condiciones aquí estipuladas

DECIMA.- GASTOS. Los gastos, impuestos, honorarios notariales y bancarios derivados de la Escrituración serán por cuenta de EL OFÉRTATE; debiendo pagar EL PROPIETARIO el impuesto sobre la renta que origine la compraventa.

DECIMA PRIMERA.- ENTREGA FÍSICA Y MATERIAL DEL INMUEBLE. EL PROPIETARIO se obliga a entregar la posesión física y material del inmueble materia del presente contrato a EL OFERTANTE, el día de la liquidación total del precio pactado.

Asiéndose responsable desde esa fecha EL OFERTANTE, por todos y cada uno de los gastos que genere, inmueble por la condición de PROPIETARIO.

DECIMA SEGUNDA.- PENA CONVENCIONAL. Si una de las partes incumpliera o se viera impedida a firmar la Escritura Publica o trasmisión de TITULO AGRARIO, correspondiente la parte responsable pagara a la otra la cantidad de $ 45,000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), el pago de dicha cantidad libera a las partes de cualquier otra obligación o responsabilidad, quedando la presente oferta automáticamente cancelada y nulos todos sus efectos.

En caso de aplicar la penalidad a cargo de EL OFERTANTE, dicho importe será abonado con cuenta del deposito que se constituyo con el mismo propietario, y en caso que la penalidad aplicara a cargo de EL PROPIETARIO, la cantidad entregada como deposito deberá de reembolsar de inmediato a EL OFERTANTE, así como el monto

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