SUSTENTABILIDAD Y FRACCIONAMIENTOS

El desarrollo de una ciudad parte de la unidad funcional principal que la compone, denominado colonia o fraccionamiento, el cual es” la división de un terreno en manzanas y lotes, que requiera del trazo de una o más vías públicas, así como la ejecución de obras de urbanización que le permitan la dotación de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificación prevista en el Código Urbano del Estado”

Dicha definición tomada del Código Urbano del estado de Aguascalientes, no toma en cuenta que un fraccionamiento debe de presentar características que haga posible su desarrollo o integración a la ciudad de la que es complemento. Puntos que hacen posible la sustentabilidad de un fraccionamiento y de sus habitantes.

La sustentabilidad de un fraccionamiento se basa en una gran cantidad de parámetros, algunos muy difíciles de medir y otros más fáciles de visualizar o percibir. Pero los cuales, permiten dar una clara idea de la funcionalidad con la que se desenvuelve el fraccionamiento una vez que esta en uso, por ello, dichos parámetros son importantes al analizar un fraccionamiento.

El fraccionamiento la Esperanza se desenvuelve en la parte norte de la ciudad de Chetumal, cerca de un centro de barrio y de un subcentro urbano lo que le permite tener los servicios básicos tanto públicos como privados a su alcance aun sin utilizar algún sistema de transporte.

Las viviendas tipo que se manejan están ordenadas en manzanas de doble cuchilla orientadas al norte-sur lo que evita que las casas puedan tener los dos beneficios que se ofrecen debido a la orientación: la ventilación y el asoleamiento adecuados, por lo que dicha orientación provoca que la mitad de las viviendas reciban ventilación natural adecuada y la otra mitad tengan una fachada con poco asoleamiento, lo que evita que se calienten.

Asimismo, las viviendas están construidas con materiales convencionales como lo son: block, cemento, polvo, grava, etc. Materiales que en su mayoría aunque no son de la región, pero que genera seguridad en los usuarios ante las peores condiciones climáticas que se podrían presentar en la región, como los huracanes. Lo que a pesar de ser el concreto un material con un valor de absorbancia elevado puede ser mitigado por la vegetación, que en el caso del fraccionamiento es muy utilizada sobre todo en las fachadas principales.

El nivel económico que se presenta en el fraccionamiento es medio, lo que se refleja en los recursos con los que cuentan como son: fachadas remodeladas, edificios de dos pisos, vehículo, etc. Lo que les permite tener acceso a servicios de calidad de mayor grado como las plazas comerciales, pero esto se ve afectado debido al sistema de transporte público, del cual el fraccionamiento solo cuenta con dos líneas de transporte colectivo que se desplazan hasta la parte norte más alejada de la ciudad, lo que se convierte en un sistema deficiente,

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