Contratos

a posibilidad de solicitar la indemnización de perjuicios aparejada a una acción de nulidad por error, es necesario, ahora, considerar el daño emergente y el lucro cesante solicitado por el demandante. Para pensar ambas cosas, conviene recordar que, en definitiva, el contrato se anuló por error. Esto tiene importancia respecto de las dos partidas indemnizatorias. Tratándose del daño emergente, lo que el arrendador solicita es que se le "indemnice" la inversión que realizó para habilitar el inmueble. Sin embargo, no resulta claro que ésa sea la forma de solicitarlo. La razón es que, el título xx del libro iv, específicamente el artículo 1687 contiene reglas respecto a las prestaciones mutuas que se deben las partes una vez declarada la nulidad. En verdad, lo que el actor está solicitando es la restitución de aquello invertido en mejoras útiles del inmueble, por lo mismo, lo correspondiente no es acudir al remedio indemnizatorio, sino, más bien, a las normas sobre prestaciones mutuas contenidas entre los artículos 904 y 915 del Código Civil. Por lo que toca al lucro cesante, el tribunal le niega lugar por no encontrarse suficientemente acreditado. Empero, conviene recordar que ese lucro cesante corresponde a las utilidades que hubiese obtenido el arrendatario si el contrato se hubiera ejecutado de manera correcta, específica, si el arrendador hubiese cumplido con sus obligaciones. Para decirlo de otra manera, se trata de un interés protegido por el contrato. El único problema es que al recurrir al error, y por el efecto retroactivo que posee la nulidad, ya no es posible hablar de contrato y por lo mismo, resulta, al menos, discutible, que se puedan indemnizar aquellos intereses garantizados por el contrato. Aunque, concedo, éste es un asunto que requiere mayor reflexión.

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