Principios Básicos de la Valuación Inmobiliaria

Los bienes son las posesiones que tiene una persona, empresa o grupo, y se pueden clasificar en bienes muebles o inmuebles, tangibles o intangibles.

Las características más importantes de los bienes tienen que ver con su perceptibilidad, es decir, si se trata de un bien que tiene existencia físicamente o uno que  no puede verse, de allí se derivan las clasificaciones de bien tangible e intangible, y ambos tienen valor económico.

Bien tangible

Los bienes tangibles son los que existen físicamente, y pueden ser bienes muebles e inmuebles.

Bien mueble

Los bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, es decir, no está anexado permanentemente a la tierra.

Los bienes muebles contribuyen a mantener la integridad de un bien mueble.

Ejemplos:

• Maquinaria
• Equipo
• Mobiliario
• Joyas
• Obras de arte
• Vehículos

Bien inmueble

Los bienes inmuebles son aquellos que están asentados permanentemente en la tierra. (También se les denomina bien raíz)

La principales características de un bien son su tangibilidad y su inmovilidad. 

Ejemplos:

• Casas
• Parcelas
• Naves industriales
• Fábrica
• Un terreno

Bien intangible

Los bienes intangibles son aquellos que sólo pueden ser percibidos por la razón,  es decir, no existen físicamente.

Ejemplos:

• Concesiones
• Patentes
• Prestigio de una marca
• Escrituras de una propiedad
• Cultura

Principios básicos de la Valuación Inmobiliaria

El valuador, al momento de valuar un bien mueble o inmueble deberá ser los suficientemente ágil para identificar los factores y principios que afectarán el avalúo.

Entre los principios están:

Principio de regresión

Entre propiedades, el valor de la propiedad o cosas más valiosas, es afectado negativamente por la presencia de la propiedad de menos valor.

Mayor y mejor uso

“Uso de la fecha del avalúo” , redituabilidad neta.

Principio de competencia

Se deriva del hecho de que la ganancia o provecho excesivo tiende a crear una competencia ruinosa.        

Principio de conformidad

Afirma que el valor máximo se alcanza cuando su grado  razonable de homogeneidad sociológica y económica está presente.

Principio de Anticipación

“Generalmente el valor de una propiedad no es establecido por su precio anterior, ni por el costo que ocasionó a su propietario contruirla.”

Oferta y demanda

La deseabilidad, para ser efectiva, debe ser apoyada por el poder de la compra.

Sustitución

El valor de una propiedad reemplazable tiende  a ser indicado por el valor de otra propiedad sustituta igualmente deseable.

Cambio

Las ciudades, vecindarios y propiedades sufren el proceso de cambio.

Factores que afectan la Valuación Inmobiliaria

Los principales factores que definen el valor de un bien son:

• Utilidad
• Escasez
• Transferibilidad

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