La Burbuja

LOS MÁS RICOS: ¿Se han enterado los españoles que son los más ricos de Europa? Que tontería me dirán Uds. Todos sabemos de sobra que nuestros ingresos per cápita llegan escasamente al 80% de los de alemanes y franceses. Entiendo su asombro y rechazo, pero, no obstante, la observación es ¡verdadera! o al menos según las estadísticas nacionales comparativas. El patrimonio neto español está oficialmente valorado en 7 veces el Producto Nacional Bruto (PNB) mientras que Francia y Alemania apenas multiplicaban por 4 su PNB a principios del año 2001. ¿Que quiere decir esto sobre "la riqueza per cápita" de los españoles? Nada más ni nada menos que es un 40 % más alto que la de franceses y alemanes [ (0.8 x 7): 4]. ¿Sorprendidos?, y con toda la razón del mundo. Lo lógico sería que la riqueza per cápita y los ingresos per cápita fuesen, comparados con otros países, muy similares entre si, o sea más o menos el 80% de las cifras en Francia y Alemania. Ya veremos la razón de la discrepancia y las sorprendentes conclusiones que podemos sacar de la misma.

LA INCREÍBLE SOBREVALORACIÓN DEL PATRIMONIO NETO ESPAÑOL: Si comparamos riqueza per cápita (140% de la alemana y francesa) y ingresos per cápita (80% de la alemana o francesa) parece bastante obvio que el Patrimonio Neto Español tiene que estar enormemente supervalorado, por lo menos en un 50%. Como en España el pasivo nacional y los activos financieros son, grosso modo, iguales, el Patrimonio Neto Español proviene en su casi totalidad de los activos reales y de estos el patrimonio inmobiliario es justificativo del 70 al 80%. Vemos entonces que la supervaloración del patrimonios neto español se debe casi exclusivamente a la ¡SOBREVALORACIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO ESTIMABLE EN CASI UN 100%! O sea el secreto de la aparente riqueza de los españoles frente a franceses, alemanes y otros, consiste exclusivamente en el muy inflado valor de sus viviendas. No es muy sorprendente entonces que España sea "el país industrializado con mayor divergencia entre la evolución de la renta o PIB y los precios inmobiliarios".

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